в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Согласно статистике 8% всех сделок с недвижимостью в России заканчиваются судом. Вверяя риелторам свою юридическую безопасность, Вы попадаете в группу риска.
Почему стоит продавать и покупать недвижимость через фирму «Логос»?
На сайте указана окончательная стоимость объектов – все остальные расходы по оформлению сделки мы берем на себя.
Каждый объект бизнеса проходит тщательную проверку, о результатах которой сообщается потенциальному покупателю.
Мы не только рекламируем ваш объект на основных интернет-площадках, но и рассылаем предложение по собственной базе заинтересованных клиентов.
Мы поможем рассчитать оптимальную цену объекта, а также проведем анализ похожих предложений на рынке готового бизнеса.
Почему «Логос», а не риелтор
преимущества сотрудничества с юридической фирмой
Отдадим объекты недвижимости в хорошие руки
лучшие предложения от проверенных продавцов
Наша фирма помогает своим клиентам продать принадлежащие им объекты недвижимости. В данном случае эти объекты продаются по минимальным ценам, которые обусловлены срочностью продажи.
Немаловажным фактором является то, что объекты, которые мы продаем, принадлежат нашим постоянным клиентам, которых наша фирма знает многие годы и в безусловной порядочности которых мы не сомневаемся. Именно поэтому чистота сделки гарантируется, и наша фирма может за это поручиться, что едва ли согласятся сделать многие риэлторские агентства.
Консультация
Наша фирма помогает своим клиентам продать принадлежащие им объекты недвижимости. В данном случае эти объекты продаются по минимальным ценам, которые обусловлены срочностью продажи.
Немаловажным фактором является то, что объекты, которые мы продаем, принадлежат нашим постоянным клиентам, которых наша фирма знает многие годы и в безусловной порядочности которых мы не сомневаемся. Именно поэтому чистота сделки гарантируется, и наша фирма может за это поручиться, что едва ли согласятся сделать многие риэлторские агентства.
Консультация
Домовладение (3 дома на участке 18 соток)
Ленинградская область, Выборгский район (40 мин. от Санкт-Петербурга)
65 000 000 ₽
Продается домовладение в поселке Ленинское, в 40 мин. от КАД СПб. На участке 18 соток: 1) 3-этажный теплый кирпичный дом для постоянного проживания 329 кв. м 2) гостевой дом 55 кв. м 3) отдельное здание бани с летней кухней. Отличная локация: экологически чистая местность, в окружении лесов и озер, рядом Финский залив. Основной и гостевой дома полностью меблированы и готовы к проживанию. Все коммуникации для комфортной жизни!
Подробнее
Квартира 3-комн. 125 кв. м
Санкт-Петербург, пр. Большевиков
23 900 000 ₽ 23 800 000 ₽
Продается шикарная огромная 3-комнатная квартира площадью 125 кв. м. Всего в 7 мин. пешком от метро «Пр. Большевиков». Это самая большая квартира в новом 26-этажном доме! Авторский дизайн. Открытое пространство. Огромная гостиная 37 кв. м. Панорамная терраса с потрясающими видами на район с высоты птичьего полета (15-й этаж). Новая мебель и самое современное оборудование известных немецких производителей. Атмосфера загородного поместья в городских апартаментах! Магазины, рестораны, школы, детские сады, поликлиника, фитнес — всё внутри микрорайона, без необходимости переходить дорогу.
Подробнее
Производственная база (земельный участок и здания)
Ленинградская область, Лодейнопольский район
120 000 000 ₽
Продается база для производства любой продукции. Земельный участок 31 га и 16 капитальных зданий (производственные цеха и склады, офис, гостиница, коммунальные объекты) общей площадью более 12 000 кв м. Автономное производство за счет собственных ресурсов (электричество, вода, отопление). Рядом проходит шоссе на Санкт-Петербург. Продажа в 2,5 раза дешевле официальной оценки банка.
Подробнее
Коммерческие помещения с арендатором 166 кв. м
Санкт-Петербург, ул. Дыбенко
28 000 000 ₽
Продаются коммерческие помещения на 1-м этаже торгового центра, с отдельным входом с улицы. Якорный арендатор — фирменный магазин известной сети. Можно продолжать сдавать в аренду и получать стабильный доход от 200 тыс. руб. в месяц либо использовать помещения для нужд собственного бизнеса (под магазин, офис, услуги, склад).
Подробнее
Земельные участки 12,2 га
Ленинградская область, город Выборг
92 000 000 ₽
Продается массив из 5 участков в Выборге. Находятся в черте города, на живописном побережье Финского залива, недалеко от трассы «Скандинавия». Вид разрешенного использования: под фермерское хозяйство, но можно в уведомительном порядке изменить на другой (кроме ЛПХ). Площади участков от 1,7 до 3,7 га, могут быть приобретены вместе (со скидкой 23%) или по отдельности.
Подробнее
Юридическое сопровождение сделки включает в себя:
вы можете заказать комплексное сопровождение
или выбрать только необходимые услуги:
1
Проводим юридическую проверку недвижимости и экспертизу документов. Убеждаемся в отсутствии обременений и нарушений прав несовершеннолетних.
2
Составляем и согласовываем с клиентом подробный алгоритм действий и на основе собранных ранее документов и справок готовим договор.
3
Выбираем наиболее подходящий вам способ расчета: с помощью аккредитива, коммерческого депозитария, депозита нотариуса или через банковскую ячейку.
Юридическая проверка
1
Проводим юридическую проверку недвижимости и экспертизу документов. Убеждаемся в отсутствии обременений и нарушений прав несовершеннолетних.
Сопровождение сделки
2
Составляем и согласовываем с клиентом подробный алгоритм действий и на основе собранных ранее документов и справок готовим договор.
Сопровождение расчетов
3
Выбираем наиболее подходящий вам способ расчета: с помощью аккредитива, коммерческого депозитария, депозита нотариуса или через банковскую ячейку.
4
Проверим документы на ошибки, чтобы исключить риск отказа в регистрации. Отследим готовность документов в Росреестре и убедимся, что сделка не приостановлена.
5
Проверим отсутствие долгов и составим акт приема-передачи. Важно чтобы покупатель вовремя получил документы, а продавец забрал деньги из ячейки.
6
При покупке или продаже недвижимости нужно учитывать налоговые последствия. Юристы помогут вам разобраться и законным образом снизить налоги.
Сопровождение регистрации
4
Проверим документы на ошибки, чтобы исключить риск отказа в регистрации. Отследим готовность документов в Росреестре и убедимся, что сделка не приостановлена.
Передача объекта и денег
5
Проверим отсутствие долгов и составим акт приема-передачи. Важно чтобы покупатель вовремя получил документы, а продавец забрал деньги из ячейки.
Налоговая оптимизация
6
При покупке или продаже недвижимости нужно учитывать налоговые последствия. Юристы помогут вам разобраться и законным образом снизить налоги.
X
|
Стандартная риелторская проверка подразумевает только проверку документов, необходимых для проведения сделки. Цель такой проверки - убедиться, что нет факторов, препятствующих продаже объекта. Для выявления же причин, из-за которых впоследствии покупателю могут грозить различные осложнения, вплоть до признания сделки недействительной, необходима более глубокая и тщательная проверка, которую может провести только профессиональный юрист по недвижимости. |
В результате проверки, проведенной нашими юристами, Вы получите информацию об объекте в полном объеме. Благодаря ей Вы узнаете обо всех возможных рисках, связанных с приобретением объекта, гарантированно будут выявлены мошеннические схемы или недобросовестность продавца. Часто при проведении нашей проверки обнаруживаются обстоятельства, позволяющие существенно снизить продажную цену объекта. |
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
X
|
Шаблонный договор по продаже недвижимости, предоставляемый риелторами, как правило, не учитывает индивидуальные особенности сделки при продаже конкретного объекта. Также в случае возникновения негативных последствий данной сделки, покупатель и продавец будут решать эти проблемы уже самостоятельно - риелторы не несут за это ответственности. |
Нашими юристами подготавливается договор, учитывающий все нюансы, которые могут возникнуть при заключении данной конкретной сделки. Разработанный договор предусматривает максимальную защиту интересов нашего клиента, как в процессе проведения сделки, так и в случае ее негативных последствий, - при нарушении прав нашего клиента мы гарантируем защиту его интересов в суде. |
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
X
|
Расчет по сделке - всегда самый нервный, ответственный и непростой этап при операциях с недвижимостью. Проводить его без участия квалифицированных посредников - значит заведомо подвергать себя критическому риску. Также не следует забывать, что большинство риелторов стараются провести взаиморасчеты через «удобные» им банки, преследуя личную выгоду - и далеко не всегда это выгодно и целесообразно для клиента. |
Для каждой отдельной сделки нами разрабатывается оптимальная и максимально безопасная схема взаиморасчетов, учитывающая пожелания и возможности нашего клиента. Разработанная нами схема исключит взаимные претензии сторон сделки и возможные задержки на данном этапе, которые неизбежны при сопровождении расчетов «по шаблону» риелторскими агентствами. |
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
X
|
В принципе, если все документы по сделке подготовлены, данный этап можно попробовать провести и самостоятельно, не имея ни должного опыта, ни квалификации. Но в таком случае Вам гарантированы дополнительные финансовые затраты и существенные временные задержки из-за малейших допущенных ошибок и несоответствия требованиям государственных служб. Также Вы не сможете распознать возможные ошибки в оформлении документов самими гос. службами (что далеко не редкость), и это может сослужить Вам очень плохую службу в дальнейшем. |
Сопровождение регистрации сделки квалифицированным юристом фирмы «Логос», специализирующимся на операциях с недвижимостью, гарантирует Вам минимально-возможные временные затраты и безошибочность в оформлении всех документов. Это не только избавит Вас от всех «радостей» общения с гос. службами, но и оградит от последствий возможных ошибок регистрации. |
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
X
|
Ключевой этап сделки, после которого допущенные при оформлении сделки «ошибки», как правило, могут вылиться в длительные судебные разбирательства. В интересах риелтора скорее завершить этот финальный для него этап, «закрыть» сделку и получить свои комиссионные. Ваши интересы несколько иные - для Вас важно быть уверенным, что сделка совершена без каких-либо ошибок и правовых нарушений. Не забывайте об этом. |
Мы ответственны перед Вами не только за проведение сделки, но и за Вашу правовую безопасность. Поэтому в наших интересах не только обеспечить передачу объекта и денег без ошибок, задержек и претензий сторон друг к другу, но и быть уверенными, что совершенная сделка не будет иметь проблемное продолжение, и Вы в достаточной степени защищены от всех возможных рисков. |
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
X
|
Подготовить сделку купли-продажи недвижимости с учетом оптимизации налоговых выплат может только юрист, специализирующийся в этой области. Любые «советы» и «рекомендации» риелторов заведомо не достойны доверия - они не имеют для этого ни соответствующего образования, ни опыта и, главное, не несут никакой ответственности за выданные «рекомендации». |
Минимизация налогов при проведении сделки по купли-продаже недвижимости - одна из наших профильных услуг. Наши юристы разработают для Вас оптимальную схему сделки с учетом налоговых выплат, используя при этом исключительно законные способы. Знание всех нюансов законодательства и двадцатилетний практический опыт проведения сделок с недвижимостью позволяет нам обеспечить существенное снижение налоговых расходов. |
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»