09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
  • en

Как уменьшить налог на имущество

организаций и физических лиц

С 1 января 2020 года налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости. Мы поможем значительно снизить сумму налога, оспорив завышенную кадастровую стоимость недвижимости!

Что произошло?

Изменения с 2020 года

Раньше кадастровая стоимость недвижимости была сильно занижена. С 2016 г. идет массовая переоценка объектов по новым правилам, в итоге кадастровая стоимость может значительно превысить рыночную. Что с 2020 г. увеличило размер налога на имущество.

Подробнее

Что делать?

Как платить меньше

Кадастровую стоимость недвижимости можно и нужно оспаривать. В комиссии при территориальном отделении Росреестра и/или в суде, в зависимости от даты, когда была произведена оценка. При грамотной позиции юристов суд встает на сторону истца!

Подробнее

Налог 2% в год

Готовы ли вы платить 2% от завышенной стоимости имущества?

Нет!

Ставка налога на имущество компаний, владеющих офисами, торговыми центрами, магазинами, помещениями для оказания услуг населению, в Санкт-Петербурге составляет:

 

в 2020 г. — 1,25%
в 2021 г. — 1,5%
в 2022 г. — 1,75%
начиная с 2023 г. — 2%

0

Оспаривание кадастровой стоимости также актуально, если вы собираетесь продавать недвижимость.

 

В этом случае снижение кадастровой стоимости позволит сэкономить до 30% на налогах при продаже.

Где узнать кадастровую стоимость

через официальный сайт

кликнув на нужный объект

в личном кабинете

Почему кадастровая стоимость часто завышена

Раньше имущество оценивали по старым правилам — брали некую условную цену и ежегодно умножали ее на повышающий коэффициент. Получалась кадастровая стоимость, которая во многих случаях была в разы ниже рыночной.

 

По закону 2016 года кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, но не может ее превышать. Хотя на практике это далеко не всегда так.

 

С тех пор прошла новая массовая кадастрофикация объектов недвижимости, исходя из 3 критериев:

 

1. Сравнительный: сколько стоят такие же объекты в этом регионе

2. Затратный: сколько потребуется на покупку объекта или строительство такого же

3. Доходный: сколько прибыли владелец получает от имущества

 

На деле часто эти способы комбинируются. Нередки ошибки, когда оценщики неправильно подбирают аналогичные объекты и определяют цену вашего в соответствии с ними. При серьезной аргументации и юридической поддержке суды в таких вопросах встают на сторону налогоплательщиков и снижают кадастровую стоимость.

 

Часто в кадастровую стоимость включается НДС (это еще лишние 20% к стоимости). В 2019 году Верховный суд признал эту практику незаконной, но автоматически НДС из кадастровой стоимости никто не убирает: в каждом случае включение НДС приходится оспаривать.

3031333

объекта

недвижимости в Санкт-Петербурге

3

месяца

понадобилось СПб ГУП «Кадастровая оценка» на их оценку по новым правилам

34447

объектов

оценивалось в среднем за день

И теперь как вы думаете, правильно ли была оценена ваша недвижимость?

Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Ежегодно ставка налога на имущество будет повышаться, а значит с каждым годом вы будете переплачивать больше.

 

Даже если кадастровая стоимость завышена только на размер НДС (20%), для крупного объекта недвижимости переплата составит значительную сумму.

Оспаривание кадастровой стоимости поможет:

Снизить налог на имущество компании или физического лица

Снизить налог при продаже объекта недвижимости

Снизить размер арендной платы за помещение

Снизить земельный налог

Снизить себестоимость ваших товаров и услуг

Снизить стоимость выкупа из муниципальной или госcобственности

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

поможем снизить налог на имущество!

Осуществим оценку

Проведем предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости. Подготовим отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который послужит законным основанием для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Обратимся в комиссию Росреестра

Если оценку производили по закону 1998 года

(как правило, до 1 января 2017 года)

Подадим заявление и пакет документов в комиссию, образованную при территориальном органе Росреестра. Срок рассмотрения 30 дней. В случае неудовлетворительного решения оспорим его  в суде.

Или сразу выйдем в суд

Если оценку производили по закону 2016 года

(как правило, с 1 января 2017 года)

Обратимся в суд, минуя комиссию Росреестра. Вероятнее всего, суд назначит экспертизу с привлечением независимого оценщика. В случае неудовлетворительного решения, оспорим его в вышестоящем суде.

Схема нашей работы

как происходит оказание услуги по снижению кадастровой стоимости

1

Предварительная оценка

Вы предоставляете необходимые документы (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности или выписку из реестра, фотографии объекта). Мы проводим предварительную оценку рыночной стоимости и выясняем, насколько завышена кадастровая стоимость.

2

Экспертная оценка

Если имеется явный экономический смысл оспаривать кадастровую стоимость, заключается договор. Вы оплачиваете профессиональную оценку и экспертное заключение о рыночной стоимости, которое послужит основанием для оспаривания кадастровой стоимости.

5676754

3

Оспаривание

Вы оплачиваете 50% гонорара юристов. Мы оспариваем кадастровую стоимость в комиссии Росреестра или в суде. В результате выносится решение об удовлетворении наших требований по снижению кадастровой стоимости. Вы оплачиваете вторые 50% гонорара юристов.

Стоимость услуг

по снижению кадастровой стоимости

от 100 000 руб.

плюс расходы по проведению экспертной оценки

Например, если ваш объект стоит 20 млн руб., а кадастровая стоимость завышена только на размер НДС, вы уже начнете экономить до 80 тыс. руб. в год, а также вернете излишне уплаченные налоги за последние 3 года! Но скорее всего стоимость объекта завышена больше, чем на размер НДС, и экономия окажется более значительной

После снижения кадастровой стоимости вы сможете вернуть переплату по налогам за последние три года

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Шесть причин почему «Логос»

ваш лучший выбор!

Специализация

Ваше дело поручается юристам, знающим об этой проблеме всё

Опыт с 1998 года

Это уже неоднократное решение проблем, аналогичных вашей

Реальные цены

Справедливая среднерыночная цена, известная заранее

Полная прозрачность

Равноправный договор и понятные официальные платежи

Стремление к победе!

Оплата за результат: вы платите, если мы выигрываем суд

Двойной контроль

Ход каждого дела контролирует и клиент, и лично руководитель фирмы

Специализация

Ваше дело поручается юристам, знающим об этой проблеме всё

Опыт с 1998 года

Это уже неоднократное решение проблем, аналогичных вашей

Реальные цены

Справедливая среднерыночная цена, известная заранее

Полная прозрачность

Равноправный договор и понятные официальные платежи

Стремление к победе!

Оплата за результат: вы платите, если мы выигрываем суд

Двойной контроль

Ход каждого дела контролирует и клиент, и лично руководитель фирмы

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Как снизить налог на имущество?

Можно не реагировать на изменения в законодательстве и платить налог на имущество, исходя из его завышенной кадастровой стоимости

Или обратиться в «Логос», оспорить кадастровую стоимость недвижимости и законно сэкономить на налогах на имущество и при его продаже

Похожие статьи:

КАК ВЫВЕСТИ АКТИВЫ КОМПАНИИ

Как законно переоформить имущество компании на ее учредителя? Плюсы и минусы всех способов. Ищем оптимальный способ с точки зрения минимизации налоговой нагрузки и рисков.

Читать

КАК ОТМЕНИТЬ ШТРАФЫ И ДОНАЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ

Есть три основания: неправильно оформлены документы, нарушены сроки проверки, нарушен порядок допроса свидетелей. Расскажем, как использовать эти нарушения и отменить штрафы.

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

С 1 января 2020 года налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости. Мы поможем значительно снизить сумму налога, оспорив завышенную кадастровую стоимость недвижимости!

Что произошло?

Изменения с 2020 года

Раньше кадастровая стоимость недвижимости была сильно занижена. С 2016 г. идет массовая переоценка объектов по новым правилам, в итоге кадастровая стоимость может значительно превысить рыночную. Что с 2020 г. увеличило размер налога на имущество.

Подробнее

Что делать?

Как платить меньше

Кадастровую стоимость недвижимости можно и нужно оспаривать. В комиссии при территориальном отделении Росреестра и/или в суде, в зависимости от даты, когда была произведена оценка. При грамотной позиции юристов суд встает на сторону истца!

Подробнее

Налог 2% в год

Готовы ли вы платить 2% от завышенной стоимости имущества?

Нет!

Ставка налога на имущество компаний, владеющих офисами, торговыми центрами, магазинами, помещениями для оказания услуг населению, в Санкт-Петербурге составляет:

 

в 2020 г. — 1,25%
в 2021 г. — 1,5%
в 2022 г. — 1,75%
начиная с 2023 г. — 2%

0

Оспаривание кадастровой стоимости также актуально, если вы собираетесь продавать недвижимость.

 

В этом случае снижение кадастровой стоимости позволит сэкономить до 30% на налогах при продаже.

Где узнать кадастровую стоимость

через официальный сайт

кликнув на нужный объект

в личном кабинете

Почему кадастровая стоимость часто завышена

Раньше имущество оценивали по старым правилам — брали некую условную цену и ежегодно умножали ее на повышающий коэффициент. Получалась кадастровая стоимость, которая во многих случаях была в разы ниже рыночной.

 

По закону 2016 года кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, но не может ее превышать. Хотя на практике это далеко не всегда так.

 

С тех пор прошла новая массовая кадастрофикация объектов недвижимости, исходя из 3 критериев:

 

1. Сравнительный: сколько стоят такие же объекты в этом регионе

2. Затратный: сколько потребуется на покупку объекта или строительство такого же

3. Доходный: сколько прибыли владелец получает от имущества

 

На деле часто эти способы комбинируются. Нередки ошибки, когда оценщики неправильно подбирают аналогичные объекты и определяют цену вашего в соответствии с ними. При серьезной аргументации и юридической поддержке суды в таких вопросах встают на сторону налогоплательщиков и снижают кадастровую стоимость.

 

Часто в кадастровую стоимость включается НДС (это еще лишние 20% к стоимости). В 2019 году Верховный суд признал эту практику незаконной, но автоматически НДС из кадастровой стоимости никто не убирает: в каждом случае включение НДС приходится оспаривать.

3031333

объекта

недвижимости в Санкт-Петербурге

3

месяца

понадобилось СПб ГУП «Кадастровая оценка» на их оценку по новым правилам

34447

объектов

оценивалось в среднем за день

И теперь как вы думаете, правильно ли была оценена ваша недвижимость?

Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Ежегодно ставка налога на имущество будет повышаться, а значит с каждым годом вы будете переплачивать больше.

 

Даже если кадастровая стоимость завышена только на размер НДС (20%), для крупного объекта недвижимости переплата составит значительную сумму.

Оспаривание кадастровой стоимости поможет:

Снизить налог на имущество компании или физического лица

Снизить налог при продаже объекта недвижимости

Снизить размер арендной платы за помещение

Снизить земельный налог

Снизить себестоимость ваших товаров и услуг

Снизить стоимость выкупа из муниципальной или госcобственности

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

поможем снизить налог на имущество!

Осуществим оценку

Проведем предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости. Подготовим отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который послужит законным основанием для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Обратимся в комиссию Росреестра

Если оценку производили по закону 1998 года

(как правило, до 1 января 2017 года)

Подадим заявление и пакет документов в комиссию, образованную при территориальном органе Росреестра. Срок рассмотрения 30 дней. В случае неудовлетворительного решения оспорим его  в суде.

Или сразу выйдем в суд

Если оценку производили по закону 2016 года

(как правило, с 1 января 2017 года)

Обратимся в суд, минуя комиссию Росреестра. Вероятнее всего, суд назначит экспертизу с привлечением независимого оценщика. В случае неудовлетворительного решения, оспорим его в вышестоящем суде.

Схема нашей работы

как происходит оказание услуги по снижению кадастровой стоимости

1

Предварительная оценка

Вы предоставляете необходимые документы (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности или выписку из реестра, фотографии объекта). Мы проводим предварительную оценку рыночной стоимости и выясняем, насколько завышена кадастровая стоимость.

2

Экспертная оценка

Если имеется явный экономический смысл оспаривать кадастровую стоимость, заключается договор. Вы оплачиваете профессиональную оценку и экспертное заключение о рыночной стоимости, которое послужит основанием для оспаривания кадастровой стоимости.

5676754

3

Оспаривание

Вы оплачиваете 50% гонорара юристов. Мы оспариваем кадастровую стоимость в комиссии Росреестра или в суде. В результате выносится решение об удовлетворении наших требований по снижению кадастровой стоимости. Вы оплачиваете вторые 50% гонорара юристов.

Стоимость услуг

по снижению кадастровой стоимости

от 100 000 руб.

плюс расходы по проведению экспертной оценки

Например, если ваш объект стоит 20 млн руб., а кадастровая стоимость завышена только на размер НДС, вы уже начнете экономить до 80 тыс. руб. в год, а также вернете излишне уплаченные налоги за последние 3 года! Но скорее всего стоимость объекта завышена больше, чем на размер НДС, и экономия окажется более значительной

После снижения кадастровой стоимости вы сможете вернуть переплату по налогам за последние три года

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Шесть причин почему «Логос»

ваш лучший выбор!

Специализация

Ваше дело поручается юристам, знающим об этой проблеме всё

Опыт с 1998 года

Это уже неоднократное решение проблем, аналогичных вашей

Реальные цены

Справедливая среднерыночная цена, известная заранее

Полная прозрачность

Равноправный договор и понятные официальные платежи

Стремление к победе!

Оплата за результат: вы платите, если мы выигрываем суд

Двойной контроль

Ход каждого дела контролирует и клиент, и лично руководитель фирмы

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Как снизить налог на имущество?

Можно не реагировать на изменения в законодательстве и платить налог на имущество, исходя из его завышенной кадастровой стоимости

Или обратиться в «Логос», оспорить кадастровую стоимость недвижимости и законно сэкономить на налогах на имущество и при его продаже

Похожие статьи:

КАК ВЫВЕСТИ АКТИВЫ КОМПАНИИ

Как законно переоформить имущество компании на ее учредителя? Плюсы и минусы всех способов. Ищем оптимальный способ с точки зрения минимизации налоговой нагрузки и рисков.

Читать

КАК ОТМЕНИТЬ ШТРАФЫ И ДОНАЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ

Есть три основания: неправильно оформлены документы, нарушены сроки проверки, нарушен порядок допроса свидетелей. Расскажем, как использовать эти нарушения и отменить штрафы.

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать
a

Защита в суде

Сделки с недвижимостью

продажа бизнеса