Ирина Лоскутникова
юрист
Продажа коммерческой недвижимости неизбежно повлечет возникновение для ее продавца дополнительных расходов в виде уплаты налогов. Учитывая, что реальная стоимость коммерческой недвижимости достаточно высокая, размер уплачиваемого налога также окажется немаленьким.
Сумма налога будет варьироваться в зависимости от статуса продавца (физическое лицо, хозяйственное общество или ИП), а также применяемой им системы налогообложения, и может составлять от 6% до 40% стоимости имущества.
Продавец, как правило, не готов понести дополнительные расходы и переносит их на своего покупателя, соразмерно увеличивая стоимость недвижимости. Часто по этой причине продавец и покупатель не приходят к общему соглашению и сделки не заключаются.
Сэкономить на покупке недвижимости можно путем приобретения не отдельного имущества, а фирмы (доли в ее уставном капитале), которая является собственником такого имущества. Данный способ покупки недвижимости безусловно сэкономит средства как покупателя, так и продавца, поскольку позволяет реализовать имущество без уплаты дополнительных налогов, ведь законом предусмотрено освобождение от уплаты налога с доходов от продажи доли в уставном капитале, если лицо владеет долей непрерывно в течение 5 лет.
Очевидно, что покупка компании полностью позволяет существенно сэкономить на приобретении имущества. Существенный нюанс подобной конструкции заключается в том, что после покупки у фирмы сохраняются все ее права и обязанности, в том числе и те, о которых покупателю не было известно. По большому счету покупатель покупает фирму с «историей», последствия которой могут быть неприятными.
Если при приобретении имущества покупателю достаточно проверить само имущество, наличие на нем ограничений или обременений третьих лиц, правильность оформления правоустанавливающих документов и последующей государственной регистрации прав собственности, то при приобретении компании полностью необходимо проверять все сферы её деятельности, начиная с момента его создания до момента продажи.
В случае приобретения доли участия в обществе без проверки его деятельности возможно наступление негативных последствий, связанных с:
Такой анализ деятельности общества является обширным и требует наличия познаний в различных областях права, налогообложения и т.д., в связи с чем продавец не всегда имеет возможность осуществить его самостоятельно. Самым эффективным способом понять, с какими рисками может столкнуться покупатель после покупки фирмы с активом, является проведение юридического аудита приобретаемой компании до совершения сделки.
Юридический аудит – это комплексная правовая проверка компании. Как правило, целью проведения юридического аудита является получение достоверной информации о финансово-хозяйственной деятельности, сделках компании и отчуждаемых ею объектах, а также о возможных рисках, связанных с совершением сделки с такой компанией. Юридический аудит осуществляется на основании документов, представленных компанией, а также сведений из открытых источников и баз данных.
В ходе юридического аудита проводится проверка:
По результатам проведения юридического аудита составляется заключение, в котором отражаются основные выводы, риски и способы их преодоления.
Проведение юридического аудита является выгодным, поскольку при незначительных по сравнению с разницей в цене сделки затратах позволяет покупателю:
Команда Юридической фирмы «Логос» профессионально оказывает услуги по юридическому аудиту организаций любого масштаба и поможет Вам:
1
Провести полный юридический аудит либо провести проверку конкретной сферы деятельности компании
2
Разработать комплекс мер по реализации рисков, связанных с приобретением имущества
3
Провести переговоры с продавцом
4
Подготовить проект договора между продавцом и покупателем
Не подходит способ продажи имущества, указанный в настоящей статье? Юридическая фирма «Логос» проанализирует Вашу ситуацию и подберет оптимальный способ продажи имущества с уплатой минимальной суммы налога. Сотрудники Юридической фирмы Логос могут взять все заботы на себя и осуществить комплексное сопровождение сделки от начала и до конца, включающее в себя все вышеуказанные действия.
ваши преимущества при обращении в «Логос»
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Нет! Заплатить лишние налоги.
Да! Приобрести не отдельное имущество, а фирму (долю в ее уставном капитале). Наши юристы помогут в разрешении данного вопроса!
Похожие статьи:
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ
Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?
Продажа коммерческой недвижимости неизбежно повлечет возникновение для ее продавца дополнительных расходов в виде уплаты налогов. Учитывая, что реальная стоимость коммерческой недвижимости достаточно высокая, размер уплачиваемого налога также окажется немаленьким.
Сумма налога будет варьироваться в зависимости от статуса продавца (физическое лицо, хозяйственное общество или ИП), а также применяемой им системы налогообложения, и может составлять от 6% до 40% стоимости имущества.
Продавец, как правило, не готов понести дополнительные расходы и переносит их на своего покупателя, соразмерно увеличивая стоимость недвижимости. Часто по этой причине продавец и покупатель не приходят к общему соглашению и сделки не заключаются.
Сэкономить на покупке недвижимости можно путем приобретения не отдельного имущества, а фирмы (доли в ее уставном капитале), которая является собственником такого имущества. Данный способ покупки недвижимости безусловно сэкономит средства как покупателя, так и продавца, поскольку позволяет реализовать имущество без уплаты дополнительных налогов, ведь законом предусмотрено освобождение от уплаты налога с доходов от продажи доли в уставном капитале, если лицо владеет долей непрерывно в течение 5 лет.
Очевидно, что покупка компании полностью позволяет существенно сэкономить на приобретении имущества. Существенный нюанс подобной конструкции заключается в том, что после покупки у фирмы сохраняются все ее права и обязанности, в том числе и те, о которых покупателю не было известно. По большому счету покупатель покупает фирму с «историей», последствия которой могут быть неприятными.
Если при приобретении имущества покупателю достаточно проверить само имущество, наличие на нем ограничений или обременений третьих лиц, правильность оформления правоустанавливающих документов и последующей государственной регистрации прав собственности, то при приобретении компании полностью необходимо проверять все сферы её деятельности, начиная с момента его создания до момента продажи.
В случае приобретения доли участия в обществе без проверки его деятельности возможно наступление негативных последствий, связанных с:
Такой анализ деятельности общества является обширным и требует наличия познаний в различных областях права, налогообложения и т.д., в связи с чем продавец не всегда имеет возможность осуществить его самостоятельно. Самым эффективным способом понять, с какими рисками может столкнуться покупатель после покупки фирмы с активом, является проведение юридического аудита приобретаемой компании до совершения сделки.
Юридический аудит – это комплексная правовая проверка компании. Как правило, целью проведения юридического аудита является получение достоверной информации о финансово-хозяйственной деятельности, сделках компании и отчуждаемых ею объектах, а также о возможных рисках, связанных с совершением сделки с такой компанией. Юридический аудит осуществляется на основании документов, представленных компанией, а также сведений из открытых источников и баз данных.
В ходе юридического аудита проводится проверка:
По результатам проведения юридического аудита составляется заключение, в котором отражаются основные выводы, риски и способы их преодоления.
Проведение юридического аудита является выгодным, поскольку при незначительных по сравнению с разницей в цене сделки затратах позволяет покупателю:
Команда Юридической фирмы «Логос» профессионально оказывает услуги по юридическому аудиту организаций любого масштаба и поможет Вам:
1
Провести полный юридический аудит либо провести проверку конкретной сферы деятельности компании
2
Разработать комплекс мер по реализации рисков, связанных с приобретением имущества
3
Провести переговоры с продавцом
4
Подготовить проект договора между продавцом и покупателем
Не подходит способ продажи имущества, указанный в настоящей статье? Юридическая фирма «Логос» проанализирует Вашу ситуацию и подберет оптимальный способ продажи имущества с уплатой минимальной суммы налога. Сотрудники Юридической фирмы Логос могут взять все заботы на себя и осуществить комплексное сопровождение сделки от начала и до конца, включающее в себя все вышеуказанные действия.
ваши преимущества при обращении в «Логос»
Юристы судебного отдела
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Нет! Заплатить лишние налоги.
Да! Приобрести не отдельное имущество, а фирму (долю в ее уставном капитале). Наши юристы помогут в разрешении данного вопроса!
Закажите юридический аудит компании! Проанализируем конкретную ситуацию и осуществим комплексное сопровождение сделки.
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ
Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?
