что это и зачем?
Матвей Полынский
юрист
Если ваша компания хочет заключить договор (поставки, подряда и прочее), то вначале вы проводите предварительные переговоры по его условиям. После проведения переговоров можно сразу же заключить договор.
Но что если одна из сторон не желает или по объективным причинам не может сразу же заключить договор, но в то же время хочет его «забронировать» для себя? Например, если требуется время или наступление определенных условий.
Как не упустить возможную выгоду?
Если по каким-либо причинам контрагенты не желают либо не могут сразу заключить договор, то они могут договориться заключить его позже. Для этой цели законом предусмотрена возможность заключить предварительный договор. В соответствии с ним стороны обязуется заключить договор (основной договор) в будущем на тех условиях, которые указаны в предварительном договоре.
В предварительном договоре указывается срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Если такой срок не указан, по общему правилу он составит 1 год с момента заключения предварительного договора. Если срок истечет, то договоренность по заключению договора потеряет свою силу.
Если в такой срок любая из сторон предложит другой стороне заключить основной договор, то такая сторона будет обязана исполнить свою обязанность и заключить основной договор.
Если партнер нарушит предварительный договор?
подводные камни
Вы заключили предварительный договор и планируете совершить сделку, о которой договорились заранее. Однако неожиданно для вас вторая сторона отказывается от заключения основного договора. Вы терпите убытки или теряете возможную прибыль. Чтобы заставить вторую сторону заключить договор, вам придется обратиться в суд.
Дальнейшая судьба договора зависит от решения суда. Договор будет считаться заключенным, только если ваш иск будет удовлетворен. Условия договора будут определены судебным решением, договор вступит в действие с момента вступления в законную силу решения суда (п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. №49)
Эта форма соглашения менее известна, однако имеет ряд преимуществ по сравнению с предварительным договором. Возможно, в вашем случае именно опцион будет оптимальным решением, выгодным для обеих сторон.
Опцион оформляется в виде соглашения. По закону договоры заключаются посредством направления предложения заключить договор и принятия такого предложения (п. 2 ст. 431 ГК РФ). В соответствии с соглашением (опционом на заключение договора) одна сторона может дать другой стороне право заключить с ней договор на тех условиях, которые указаны в соглашении. То есть по опциону уже было сделано предложение заключить договор, причем сторона, сделавшая такое предложение, самовольно его отозвать не сможет.
Опцион на заключение договора — это соглашение, согласно которому одна сторона делает другой предложение на заключение договора с определенными условиями, и не вправе отозвать это предложение в течение срока, указанного в опционе.
Содержание опциона на заключение договора
соглашением могут быть предусмотрены следующие условия:
УСЛОВИЯ ПРИНЯТИЯ
Условия, при наступлении которых возможно принятие предложения заключить договор (например, регистрация права собственности на квартиру, исключительного права на знак обслуживания и прочее).
РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ОПЦИОН
Плата осуществляется за предложение заключить договор. После принятия предложения такая плата не возвращается. Она не подлежит зачету в счет платежей по заключенному договору (в договоре можно прописать иные условия).
ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
Определенный порядок взаимодействия сторон до принятия предложения заключить договор (например, вопросы организации, защиты информации).
Существенные условия опциона
✅ Срок заключения соглашения. Принять предложение потребуется в срок, указанный в соглашении (если не указан – 1 год с момента заключения соглашения либо с момента наступления определенного в соглашения условия, когда появится право принять предложение). По его истечении соглашение утратит свою силу и заключить договор на основании соглашения не получится.
✅ Уступка прав по опциону. Также по общему правилу право лица заключить договор по указанному соглашению можно уступить другому лицу (за отдельную плату).
Преимущества опциона
почему вам стоит выбрать опцион?
✅ Если вы заключили предварительный договор, но впоследствии вторая сторона откажется от заключения основного договора, то придется защищать свои интересы в суде. В случае опциона предложение заключить договор уже было сделано, его нужно только принять. После принятия, договор считается заключенным.
Юристы «Логос» составят соглашение об опционе с учетом ваших интересов
1
Выясняем ваши пожелания: какие условия опциона для вас будут приемлемыми?
2
Прорабатываем условия, которые можно включить в соглашение об опционе (плата, сроки и пр.)
3
Готовим соглашение об опционе «под ключ»
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Можно заключить простой предварительный договор: это привычно и понятно — и надеяться, что партнер не откажется от заключения основного договора и сделки (без гарантий!)
Опытные юристы фирмы «Логос» помогут составить опцион или предварительный договор на выгодных для вас условиях. Выбрав опцион, вы можете снизить риск отказа второй стороны от сделки.
КАК ДОГОВОРИТЬСЯ С ПАРТНЕРАМИ ПО БИЗНЕСУ
Существуют инструменты, позволяющие обеспечить защиту на случай возможного конфликта. Это организация совместной компании, создание простого товарищества и выпуск опциона.
ПРОВЕРКА КОНТРАГЕНТА
Перед заключением сделки вы обязаны проверить контрагента на добропорядочность. Это позволит уберечься от возможных обвинений налоговой. Предлагаем вам чек-лист такой проверки.
КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ
Любую сдeлку можно провести безопасно при помощи эскроу. Это договор, по которому одна сторона передает дeньги посреднику, а он отдает их другой стороне после того, как та исполнила обязательства.
КАК СНИЗИТЬ РАЗМЕР НЕУСТОЙКИ
Если вы нарушили обязательства по договору и с вас требуют неустойку, существует механизм по значительному уменьшению ее суммы. Рассмотрим пример, в котором неустойка снижается в 30 раз.
ГДЕ НАЙТИ ДЕНЬГИ НА БИЗНЕС
Возможно, вам готовы дать в долг, но не хотят рисковать. Можно предложить залог в виде имущества — вашего личного или вашей компании. А потом выплатить долг и вернуть имущество.
КАК ВЕРНУТЬ УПУЩЕННУЮ ВЫГОДУ
Упущенная выгода — то, что вы могли бы получить, если бы ваши права не были нарушены. Например, вам поздно поставили товар и сделка по его перепродаже сорвалась. Как получить компенсацию?
Если ваша компания хочет заключить договор (поставки, подряда и прочее), то вначале вы проводите предварительные переговоры по его условиям. После проведения переговоров можно сразу же заключить договор.
Но что если одна из сторон не желает или по объективным причинам не может сразу же заключить договор, но в то же время хочет его «забронировать» для себя? Например, если требуется время или наступление определенных условий.
Как не упустить возможную выгоду?
Если по каким-либо причинам контрагенты не желают либо не могут сразу заключить договор, то они могут договориться заключить его позже. Для этой цели законом предусмотрена возможность заключить предварительный договор. В соответствии с ним стороны обязуется заключить договор (основной договор) в будущем на тех условиях, которые указаны в предварительном договоре.
В предварительном договоре указывается срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Если такой срок не указан, по общему правилу он составит 1 год с момента заключения предварительного договора. Если срок истечет, то договоренность по заключению договора потеряет свою силу.
Если в такой срок любая из сторон предложит другой стороне заключить основной договор, то такая сторона будет обязана исполнить свою обязанность и заключить основной договор.
Если партнер нарушит предварительный договор?
подводные камни
Вы заключили предварительный договор и планируете совершить сделку, о которой договорились заранее. Однако неожиданно для вас вторая сторона отказывается от заключения основного договора. Вы терпите убытки или теряете возможную прибыль. Чтобы заставить вторую сторону заключить договор, вам придется обратиться в суд.
Дальнейшая судьба договора зависит от решения суда. Договор будет считаться заключенным, только если ваш иск будет удовлетворен. Условия договора будут определены судебным решением, договор вступит в действие с момента вступления в законную силу решения суда (п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. №49)
Эта форма соглашения менее известна, однако имеет ряд преимуществ по сравнению с предварительным договором. Возможно, в вашем случае именно опцион будет оптимальным решением, выгодным для обеих сторон.
Опцион оформляется в виде соглашения. По закону договоры заключаются посредством направления предложения заключить договор и принятия такого предложения (п. 2 ст. 431 ГК РФ). В соответствии с соглашением (опционом на заключение договора) одна сторона может дать другой стороне право заключить с ней договор на тех условиях, которые указаны в соглашении. То есть по опциону уже было сделано предложение заключить договор, причем сторона, сделавшая такое предложение, самовольно его отозвать не сможет.
Опцион на заключение договора — это соглашение, согласно которому одна сторона делает другой предложение на заключение договора с определенными условиями, и не вправе отозвать это предложение в течение срока, указанного в опционе.
Содержание опциона на заключение договора
соглашением могут быть предусмотрены следующие условия:
УСЛОВИЯ ПРИНЯТИЯ
Условия, при наступлении которых возможно принятие предложения заключить договор (например, регистрация права собственности на квартиру, исключительного права на знак обслуживания и прочее).
РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ОПЦИОН
Плата осуществляется за предложение заключить договор. После принятия предложения такая плата не возвращается. Она не подлежит зачету в счет платежей по заключенному договору (в договоре можно прописать иные условия).
ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
Определенный порядок взаимодействия сторон до принятия предложения заключить договор (например, вопросы организации, защиты информации).
Существенные условия опциона
✅ Срок заключения соглашения. Принять предложение потребуется в срок, указанный в соглашении (если не указан – 1 год с момента заключения соглашения либо с момента наступления определенного в соглашения условия, когда появится право принять предложение). По его истечении соглашение утратит свою силу и заключить договор на основании соглашения не получится.
✅ Уступка прав по опциону. Также по общему правилу право лица заключить договор по указанному соглашению можно уступить другому лицу (за отдельную плату).
Преимущества опциона
почему вам стоит выбрать опцион?
✅ Если вы заключили предварительный договор, но впоследствии вторая сторона откажется от заключения основного договора, то придется защищать свои интересы в суде. В случае опциона предложение заключить договор уже было сделано, его нужно только принять. После принятия, договор считается заключенным.
Юристы «Логос» составят соглашение об опционе с учетом ваших интересов
1
Выясняем ваши пожелания: какие условия опциона для Вас будут приемлемыми?
2
Прорабатываем условия, которые можно включить в соглашение об опционе (плата, сроки и пр.)
3
Готовим соглашение об опционе «под ключ»
Юристы судебного отдела
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Можно заключить простой предварительный договор: это привычно и понятно — и надеяться, что партнер не откажется от заключения основного договора и сделки (без гарантий!)
Опытные юристы фирмы «Логос» помогут составить опцион или предварительный договор на выгодных для вас условиях. Выбрав опцион, вы можете снизить риск отказа второй стороны от сделки.
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ДОГОВОРИТЬСЯ С ПАРТНЕРАМИ ПО БИЗНЕСУ
Существуют инструменты, позволяющие обеспечить защиту на случай возможного конфликта. Это организация совместной компании, создание простого товарищества и выпуск опциона.
ПРОВЕРКА КОНТРАГЕНТА
Перед заключением сделки вы обязаны проверить контрагента на добропорядочность. Это позволит уберечься от возможных обвинений налоговой. Предлагаем вам чек-лист такой проверки.
КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ
Любую сдeлку можно провести безопасно при помощи эскроу. Это договор, по которому одна сторона передает дeньги посреднику, а он отдает их другой стороне после того, как та исполнила обязательства.
КАК СНИЗИТЬ РАЗМЕР НЕУСТОЙКИ
Если вы нарушили обязательства по договору и с вас требуют неустойку, существует механизм по значительному уменьшению ее суммы. Рассмотрим пример, в котором неустойка снижается в 30 раз.
ГДЕ НАЙТИ ДЕНЬГИ НА БИЗНЕС
Возможно, вам готовы дать в долг, но не хотят рисковать. Можно предложить залог в виде имущества — вашего личного или вашей компании. А потом выплатить долг и вернуть имущество.
КАК ВЕРНУТЬ УПУЩЕННУЮ ВЫГОДУ
Упущенная выгода — то, что вы могли бы получить, если бы ваши права не были нарушены. Например, вам поздно поставили товар и сделка по его перепродаже сорвалась. Как получить компенсацию?
