кто имеет право и как это сделать?
Константин Сынышин
юрист
У вас есть недвижимость, расположенная на участке, который вам не принадлежит?
В соответствии с Земельным кодексом РФ, вы как собственник недвижимости имеете исключительное (приоритетное) право на покупку или аренду такого участка!
При этом проведение торгов не требуется, нужно просто подать заявление в государственный орган (в СПб это КИО, в Ленобласти это КУГИ, в других регионах соответствующие органы, имеющие право распоряжаться земельными участками).
Зачем переводить землю в собственность? Причины могут быть разные: чтобы не платить аренду, чтобы продать подороже и др.
Что мы предлагаем сделать
Юристы «Логоса» предлагают вам полное сопровождение процедуры выкупа или перераспределения земельного участка. У нас есть необходимые знания и опыт для того, чтобы в минимально короткие сроки осуществить все действия, необходимые для перевода участка в собственность либо для присоединения («прирезки») дополнительной площади.
1
Изучаем имеющиеся у вас документы на объект капитального строительства, а также документы на участок
2
Анализируем местоположение участка, документацию по землепользованию и застройке
3
Готовим пакет документов для выкупа участка в собственность или его перераспределения («прирезки» дополнительной земли)
4
Взаимодействуем с госорганами, отслеживаем движение документов, отстаиваем ваши интересы всеми доступными способами, добиваемся скорейшего рассмотрения вопроса
5
Получаем на руки договор купли-продажи земельного участка (в случае перераспределения — договор получения дополнительной площади)
6
Оформляем ваше право собственности на земельный участок (или на дополнительную площадь). Передаем вам готовые документы о праве собственности.
есть только 4 ограничения, которые не позволят этого сделать:
В отношении участка установлен публичный запрет на приватизацию (участок изъят из оборота или ограничен в обороте, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд)
Ваш объект недвижимости расположен на участке общего пользования
В составе участка находятся другие участки, на которые зарегистрировано право собственности других лиц. В таком случае потребуется выкуп участка всеми собственниками объектов недвижимости в долевую собственность либо формирование новых участков под каждым объектом.
Объект на участке либо относится к объекту незавершенного строительства, либо разрушен, либо не является объектом недвижимости. В случае с объектом незавершенного строительства потребуется окончание строительства в установленном законом порядке и оформление прав собственности на него.
Для приобретения участка без торгов потребуется сначала подать заявление о предварительном согласовании (если участок не образован или его границы не уточнены). При этом если нет проекта межевания территории, к такому заявлению также необходимо приложить схему расположения земельного участка, которая может быть подготовлена кадастровым инженером.
По итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании выдается решение о таком согласовании либо мотивированный отказ. Срок действия решения о согласовании — два года с даты такого решения.
1
Подача заявления о предварительном согласовании приобретения участка (если участок не образован или не уточнены его границы, в таком случае к заявлению прикладывается схема расположения участка)
2
Получение решения государственного органа (КИО СПб, КУГИ Ленобласти и аналогичные органы) о предварительном согласовании приобретения участка с утвержденной схемой расположения
3
Кадастровый учет участка заявителем на основании утвержденной схемы расположения
4
Получение выписки из ЕГРН на вновь образованный земельный участок или участок с уточненными границами
5
Подача заявления о приобретении участка без торгов с приложением выписки из ЕГРН на вновь образованный земельный участок; выписки из ЕГРН на здание/сооружение/помещение, правоустанавливающий документ на здание/сооружение /помещение; документ, подтверждающий право на участок (например, договор аренды)
6
Получение документа о праве собственности на земельный участок
Сколько будет стоить земельный участок
По общему правилу, стоимость приобретаемой земли не превышает кадастровую стоимость данного участка.
Юристы «Логоса» имеют опыт по снижению кадастровой стоимости. В случае, если это будет целесообразно, мы сначала снизим кадастровую стоимость участка, а затем начнем процедуру выкупа.
Может так случиться, что вам предоставили участок, но вы на нем ничего не построили. Для приобретения участка без торгов необязательно иметь на нем недвижимость. Есть и другие основания.
Без торгов можно приобрести следующие незастроенные участки:
• образованные из участков, которые предоставлены с целью комплексного освоения территории, ИЖС, дачного хозяйства или садоводства;
• арендуемые для целей сельскохозяйственного производства более трех лет гражданами или организациями;
• предоставленные гражданам для ИЖС и личного подсобного хозяйства;
• предоставленные фермерским или сельскохозяйственным организациям;
• предоставленные по госпрограмме «Дальневосточный гектар»;
• находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании у организаций.
Порядок действий по выкупу точно такой же, как и выкуп участка под вашим объектом недвижимости (см. выше).
В случаях, когда у вас нет оснований для приобретения участка без торгов, их можно купить на торгах, которые проходят в форме аукциона.
1. Если участок не образован и нет проекта межевания территории, потребуется его образование.
2. Подаем заявление о приобретении участка на торгах в государственный орган, уполномоченный распоряжаться соответствующим участком.
3. Получаем решение о проведении аукциона, где определены начальная цена участка и организатор торгов (извещение об аукционе публикуется в установленном порядке на сайте torgi.gov.ru и в печатном СМИ)
4. Договор купли-продажи подписывается с участником аукциона, предложившим наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы.
Часто задаваемые вопросы
по выкупу земельных участков
В выкупе участка без торгов могут отказать. Вот самые распространенные основания для отказа:
— отсутствуют законные основания для предоставления участка без торгов;
— с заявлением обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение участка без торгов;
— участок не сформирован, либо у него не уточнены границы, при этом заявитель не подготовил схему расположения такого участка;
— участок изъят из оборота или ограничен в обороте;
— участок не может быть предоставлен для целей, указанных в заявлении о его предоставлении;
— на участке расположено здание или сооружение, принадлежащее иному лицу;
— участок предназначен для строительства федеральных или региональных объектов;
— участок уже является предметом аукциона, извещение о котором опубликовано в установленном порядке;
— планируемое использование земельного участка не соответствует его целевому назначению;
— иные основания для отказа, предусмотренные земельным законодательством.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается в случае, если участок образован (существует по документам), но не поставлен на кадастровый учет, при этом заявитель имеет право на предоставление участка без проведения торгов.
Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка подается в том случае, когда земельный участок не образован (по документам это земля без границ) в качестве самостоятельного объекта недвижимости, и отсутствует проект межевания территории. До тех пор, пока участок не образован, он не может быть предоставлен в собственность. После утверждения схемы расположения участок подлежит постановке на кадастровый учет и после этого возможно предоставление его в собственность.
Перераспределение земельных участков (или «прирезка» земельных участков, хотя такого термина в законодательстве нет) — процедура, в процессе которой меняются границы земельных участков, находящихся в частной и государственной собственности.
Перераспределение может проходить в следующих случаях:
— перераспределение участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ИЖС, садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства (при этом максимальная площадь таких участков может быть увеличена лишь до предельного максимального размера участка, который устанавливается Правилами землепользования и застройки);
— приведение границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
— устранение вклинивания, чересполосицы и изломанности границ земельного участка;
— образование земельных участков для размещения объектов капитального строительства, в том числе в случаях изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.
Нет, перераспределение земельных участков, находящихся в частной и государственной собственности, осуществляется исключительно за плату.
Размер такой платы составляет 100% от кадастровой стоимости площади, на которую увеличивается земельный участок. По сути вы полностью заплатите кадастровую стоимость земли, которую хотите присоединить.
При этом для участков под ИЖС, дачными домами и участок для ведения садоводства предусмотрена льгота в размере 50% от кадастровой стоимости земли.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Выкуп земельного участка
Землю под своей недвижимостью можно не выкупать. Во-первых, такую недвижимость будет сложнее продать. Во-вторых, вы продолжите платить аренду, поскольку участок находится в чужой собственности.
Либо вы можете обратиться за помощью в юридическую фирму «Логос», и мы полностью сопроводим процесс по выкупу участка: от первой консультации до документального оформления права собственности.
Похожие статьи:
КАК УВЕЛИЧИТЬ УЧАСТОК БЕСПЛАТНО
Если вы собственник участка, у которого не установлены границы, вы можете увеличить его площадь. Нам удавалось увеличить площадь участков до 2,2 раз, при этом за землю клиенты не заплатили ни копейки!
ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ
Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ
Намечается сделка по продаже дома, а дом не зарегистрирован? Поможем это сделать в кратчайшие сроки! На какие дома распространяется «дачная амнистия» и какие условия?
СОСЕДИ ПЕРЕДВИНУЛИ ЗАБОР. КАК ДОГОВОРИТЬСЯ?
Если соседи захватили часть вашего участка, вряд ли они перенесут забор добровольно. Нужно либо идти в суд, либо узаконивать изменения (ваш участок станет меньше, но вы получите деньги).
У вас есть недвижимость, расположенная на участке, который вам не принадлежит?
В соответствии с Земельным кодексом РФ, вы как собственник недвижимости имеете исключительное (приоритетное) право на покупку или аренду такого участка!
При этом проведение торгов не требуется, нужно просто подать заявление в государственный орган (в СПб это КИО, в Ленобласти это КУГИ, в других регионах соответствующие органы, имеющие право распоряжаться земельными участками).
Зачем переводить землю в собственность? Причины могут быть разные: чтобы не платить аренду, чтобы продать подороже и др.
Что мы предлагаем сделать
Юристы «Логоса» предлагают вам полное сопровождение процедуры выкупа или перераспределения земельного участка. У нас есть необходимые знания и опыт для того, чтобы в минимально короткие сроки осуществить все действия, необходимые для перевода участка в собственность либо для присоединения («прирезки») дополнительной площади.
1
Изучаем имеющиеся у вас документы на объект капитального строительства, а также документы на участок
2
Анализируем местоположение участка, документацию по землепользованию и застройке
3
Готовим пакет документов для выкупа участка в собственность или его перераспределения («прирезки» дополнительной земли)
4
Взаимодействуем с госорганами, отслеживаем движение документов, отстаиваем ваши интересы всеми доступными способами, добиваемся скорейшего рассмотрения вопроса
5
Получаем на руки договор купли-продажи земельного участка (в случае перераспределения — договор получения дополнительной площади)
6
Оформляем ваше право собственности на земельный участок (или на дополнительную площадь). Передаем вам готовые документы о праве собственности.
есть только 4 ограничения, которые не позволят этого сделать:
В отношении участка установлен публичный запрет на приватизацию (участок изъят из оборота или ограничен в обороте, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд)
Ваш объект недвижимости расположен на участке общего пользования
В составе участка находятся другие участки, на которые зарегистрировано право собственности других лиц. В таком случае потребуется выкуп участка всеми собственниками объектов недвижимости в долевую собственность либо формирование новых участков под каждым объектом.
Объект на участке либо относится к объекту незавершенного строительства, либо разрушен, либо не является объектом недвижимости. В случае с объектом незавершенного строительства потребуется окончание строительства в установленном законом порядке и оформление прав собственности на него.
Для приобретения участка без торгов потребуется сначала подать заявление о предварительном согласовании (если участок не образован или его границы не уточнены). При этом если нет проекта межевания территории, к такому заявлению также необходимо приложить схему расположения земельного участка, которая может быть подготовлена кадастровым инженером.
По итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании выдается решение о таком согласовании либо мотивированный отказ. Срок действия решения о согласовании — два года с даты такого решения.
1
Подача заявления о предварительном согласовании приобретения участка (если участок не образован или не уточнены его границы, в таком случае к заявлению прикладывается схема расположения участка)
2
Получение решения государственного органа (КИО СПб, КУГИ Ленобласти и аналогичные органы) о предварительном согласовании приобретения участка с утвержденной схемой расположения
3
Кадастровый учет участка заявителем на основании утвержденной схемы расположения
4
Получение выписки из ЕГРН на вновь образованный земельный участок или участок с уточненными границами
5
Подача заявления о приобретении участка без торгов с приложением выписки из ЕГРН на вновь образованный земельный участок; выписки из ЕГРН на здание/сооружение/помещение, правоустанавливающий документ на здание/сооружение /помещение; документ, подтверждающий право на участок (например, договор аренды)
6
Получение документа о праве собственности на земельный участок
Сколько будет стоить земельный участок
По общему правилу, стоимость приобретаемой земли не превышает кадастровую стоимость данного участка.
Юристы «Логоса» имеют опыт по снижению кадастровой стоимости. В случае, если это будет целесообразно, мы сначала снизим кадастровую стоимость участка, а затем начнем процедуру выкупа.
Может так случиться, что вам предоставили участок, но вы на нем ничего не построили. Для приобретения участка без торгов необязательно иметь на нем недвижимость. Есть и другие основания.
Без торгов можно приобрести следующие незастроенные участки:
• образованные из участков, которые предоставлены с целью комплексного освоения территории, ИЖС, дачного хозяйства или садоводства;
• арендуемые для целей сельскохозяйственного производства более трех лет гражданами или организациями;
• предоставленные гражданам для ИЖС и личного подсобного хозяйства;
• предоставленные фермерским или сельскохозяйственным организациям;
• предоставленные по госпрограмме «Дальневосточный гектар»;
• находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании у организаций.
Порядок действий по выкупу точно такой же, как и выкуп участка под вашим объектом недвижимости (см. выше).
В случаях, когда у вас нет оснований для приобретения участка без торгов, их можно купить на торгах, которые проходят в форме аукциона.
1. Если участок не образован и нет проекта межевания территории, потребуется его образование.
2. Подаем заявление о приобретении участка на торгах в государственный орган, уполномоченный распоряжаться соответствующим участком.
3. Получаем решение о проведении аукциона, где определены начальная цена участка и организатор торгов (извещение об аукционе публикуется в установленном порядке на сайте torgi.gov.ru и в печатном СМИ)
4. Договор купли-продажи подписывается с участником аукциона, предложившим наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы.
Часто задаваемые вопросы
по выкупу земельных участков
В выкупе участка без торгов могут отказать. Вот самые распространенные основания для отказа:
— отсутствуют законные основания для предоставления участка без торгов;
— с заявлением обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение участка без торгов;
— участок не сформирован, либо у него не уточнены границы, при этом заявитель не подготовил схему расположения такого участка;
— участок изъят из оборота или ограничен в обороте;
— участок не может быть предоставлен для целей, указанных в заявлении о его предоставлении;
— на участке расположено здание или сооружение, принадлежащее иному лицу;
— участок предназначен для строительства федеральных или региональных объектов;
— участок уже является предметом аукциона, извещение о котором опубликовано в установленном порядке;
— планируемое использование земельного участка не соответствует его целевому назначению;
— иные основания для отказа, предусмотренные земельным законодательством.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается в случае, если участок образован (существует по документам), но не поставлен на кадастровый учет, при этом заявитель имеет право на предоставление участка без проведения торгов.
Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка подается в том случае, когда земельный участок не образован (по документам это земля без границ) в качестве самостоятельного объекта недвижимости, и отсутствует проект межевания территории. До тех пор, пока участок не образован, он не может быть предоставлен в собственность. После утверждения схемы расположения участок подлежит постановке на кадастровый учет и после этого возможно предоставление его в собственность.
Перераспределение земельных участков (или «прирезка» земельных участков, хотя такого термина в законодательстве нет) — процедура, в процессе которой меняются границы земельных участков, находящихся в частной и государственной собственности.
Перераспределение может проходить в следующих случаях:
— перераспределение участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ИЖС, садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства (при этом максимальная площадь таких участков может быть увеличена лишь до предельного максимального размера участка, который устанавливается Правилами землепользования и застройки);
— приведение границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
— устранение вклинивания, чересполосицы и изломанности границ земельного участка;
— образование земельных участков для размещения объектов капитального строительства, в том числе в случаях изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.
Нет, перераспределение земельных участков, находящихся в частной и государственной собственности, осуществляется исключительно за плату.
Размер такой платы составляет 100% от кадастровой стоимости площади, на которую увеличивается земельный участок. По сути вы полностью заплатите кадастровую стоимость земли, которую хотите присоединить.
При этом для участков под ИЖС, дачными домами и участок для ведения садоводства предусмотрена льгота в размере 50% от кадастровой стоимости земли.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Выкуп земельного участка
Землю под своей недвижимостью можно не выкупать. Во-первых, такую недвижимость будет сложнее продать. Во-вторых, вы продолжите платить аренду, поскольку участок находится в чужой собственности.
Либо вы можете обратиться за помощью в юридическую фирму «Логос», и мы полностью сопроводим процесс по выкупу участка: от первой консультации до документального оформления права собственности.
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК УВЕЛИЧИТЬ УЧАСТОК БЕСПЛАТНО
Если вы собственник участка, у которого не установлены границы, вы можете увеличить его площадь. Нам удавалось увеличить площадь участков до 2,2 раз, при этом за землю клиенты не заплатили ни копейки!
ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ
Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ
Намечается сделка по продаже дома, а дом не зарегистрирован? Поможем это сделать в кратчайшие сроки! На какие дома распространяется «дачная амнистия» и какие условия?
СОСЕДИ ПЕРЕДВИНУЛИ ЗАБОР. КАК ДОГОВОРИТЬСЯ?
Если соседи захватили часть вашего участка, вряд ли они перенесут забор добровольно. Нужно либо идти в суд, либо узаконивать изменения (ваш участок станет меньше, но вы получите деньги).
