09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
a

Как субъекту МСП снизить цену
при выкупе помещения у КИО СПб?

Константин Сынышин
юрист

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, имеют право на выкуп этой недвижимости после двух лет аренды.

Подробнее

Итак, вы решили выкупить у города помещение, подходите под все требования, направили документы, а в ответ Комитет имущественных отношений присылает проект договора купли-продажи с завышенной ценой. Что делать в этой ситуации?

 

С учетом непростого экономического положения, арендатор, который планирует выкупить недвижимость, вынужден считать каждый рубль. Особенно это касается субъектов малого и среднего предпринимательства. В этой ситуации арендатору целесообразнее и дешевле обратиться к специалистам для снижения выкупной стоимости помещения, чем сразу соглашаться на подписание договора по невыгодной, несправедливой, нерыночной цене.

Как действовать?

30

дней

Есть одно серьезное ограничение: договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения вами проекта договора купли-продажи (или предложения о его заключении).

 

Вы решили выкупить помещение и направили документы в КИО. Комитет прислал вам проект договора с завышенной ценой. Далее есть три варианта развития событий. Вы можете:

В течение 30 дней заключить договор по несправедливой цене, предложенной КИО

В течение 30 дней подать протокол разногласий в КИО, а затем заявление в суд об оспаривании предложенной цены

Во всех остальных случаях — НАВСЕГДА ПОТЕРЯТЬ право на выкуп помещения

Законом предусмотрено, что течение указанного 30-дневного срока приостанавливается в случае оспаривания рыночной стоимости объекта: срок «ставится на паузу» до дня вступления решения суда в законную силу

Как определяется стоимость помещения?

В соответствии с законодательством, стоимость помещения определяется на дату подачи заявления арендатора о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества (на дату, когда вы направили документы в КИО СПб). Как правило, при обращении в суд привлекается независимый оценщик, который определяет реальную рыночную стоимость объекта на эту дату. Суд принимает во внимание именно рыночную стоимость, подтвержденную независимым оценщиком.

a

Как мы вам поможем

6 шагов для снижения выкупной стоимости

1

Изучаем все документы. Устанавливаем, можно ли снизить выкупную стоимость. Если для этого имеются основания, приступаем к работе.

2

Организовываем оценку объекта независимым оценщиком

3

Готовим протокол разногласий, направляем в КИО (в большинстве случаев КИО отказывает)

4

Готовим и направляем заявление в суд, прикладываем к нему отказ КИО

5

Участвуем в заседаниях и получаем решение суда со сниженной суммой выкупной стоимости

6

На основании решения суда заключаем договор купли-продажи помещения

a

Стоимость услуги

по снижению выкупной стоимости помещения

Оплата претензионной работы, исходя из трудозатрат на рассмотрение имеющихся документов и подготовку претензии в КИО СПб или иной орган, в зависимости от региона (не менее 50 тыс. руб.)

 

Гонорар 10% от суммы, на которую снижается выкупная стоимость (не менее 100 тыс. руб.)

 

a

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Вы можете позвонить или заполнить форму связи




a

Оспорим выкупную стоимость!

Очень важно успеть подать возражение в 30-дневный срок: не все об этом знают, и не в каждой юридической фирме есть специалисты с наработанной практикой решения этого вопроса.

Опытные юристы «Логоса» проведут всю работу за вас. Вам выгоднее обратиться к нам и сэкономить, поскольку мы можем значительно снизить сумму выкупной стоимости помещения.

a

Защита в суде

Сделки с недвижимостью

продажа бизнеса