09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
  • en

Как субъекту МСП снизить цену
при выкупе помещения у КИО СПб?

Константин Сынышин
юрист

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, имеют право на выкуп этой недвижимости после двух лет аренды.

Подробнее

Итак, вы решили выкупить у города помещение, подходите под все требования, направили документы, а в ответ Комитет имущественных отношений присылает проект договора купли-продажи с завышенной ценой. Что делать в этой ситуации?

С учетом непростого экономического положения, арендатор, который планирует выкупить недвижимость, вынужден считать каждый рубль. Особенно это касается субъектов малого и среднего предпринимательства. В этой ситуации арендатору целесообразнее и дешевле обратиться к специалистам для снижения выкупной стоимости помещения, чем сразу соглашаться на подписание договора по невыгодной, несправедливой, нерыночной цене.

Как действовать?

30

дней

Есть одно серьезное ограничение: договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения вами проекта договора купли-продажи (или предложения о его заключении).

Вы решили выкупить помещение и направили документы в КИО. Комитет прислал вам проект договора с завышенной ценой. Далее есть три варианта развития событий.

Вы можете:

В течение 30 дней заключить договор по несправедливой цене, предложенной КИО

В течение 30 дней подать протокол разногласий в КИО, а затем заявление в суд об оспаривании предложенной цены

Во всех остальных случаях — НАВСЕГДА ПОТЕРЯТЬ право на выкуп помещения

Законом предусмотрено, что течение указанного 30-дневного срока приостанавливается в случае оспаривания рыночной стоимости объекта: срок «ставится на паузу» до дня вступления решения суда в законную силу

Как определяется стоимость помещения?

В соответствии с законодательством, стоимость помещения определяется на дату подачи заявления арендатора о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества (на дату, когда вы направили документы в КИО СПб). Как правило, при обращении в суд привлекается независимый оценщик, который определяет реальную рыночную стоимость объекта на эту дату. Суд принимает во внимание именно рыночную стоимость, подтвержденную независимым оценщиком.

Как мы вам поможем

6 шагов для снижения выкупной стоимости

4

Готовим и направляем заявление в суд, прикладываем к нему отказ КИО.

5

Участвуем в заседаниях и получаем решение суда со сниженной суммой выкупной стоимости.

6

На основании решения суда заключаем договор купли-продажи помещения.

1

Изучаем документы и устанавливаем, можно ли снизить выкупную стоимость. Если имеются основания, приступаем к работе.

2

Организовываем оценку объекта с привлечением независимого оценщика.

3

Готовим протокол разногласий, направляем в КИО (в большинстве случаев КИО отказывает).

Стоимость услуг

по снижению выкупной стоимости помещения

Оплата претензионной работы, исходя из трудозатрат на рассмотрение имеющихся документов и подготовку претензии в КИО СПб или иной орган, в зависимости от региона (не менее 50 тыс. руб.)

 

Гонорар 10% от суммы, на которую снижается выкупная стоимость (не менее 100 тыс. руб.)

Шесть причин почему «Логос»

ваш лучший выбор!

Специализация

Ваше дело поручается юристам, знающим об этой проблеме всё

Опыт с 1998 года

Это уже неоднократное решение проблем, аналогичных вашей

Реальные цены

Справедливая среднерыночная цена, известная заранее

Полная прозрачность

Равноправный договор и понятные официальные платежи

Стремление к победе!

Оплата за результат: вы платите, если мы выигрываем суд

Двойной контроль

Ход каждого дела контролирует и клиент, и лично руководитель фирмы

Специализация

Ваше дело поручается юристам, знающим об этой проблеме всё

Опыт с 1998 года

Это уже неоднократное решение проблем, аналогичных вашей

Реальные цены

Справедливая среднерыночная цена, известная заранее

Полная прозрачность

Равноправный договор и понятные официальные платежи

Стремление к победе!

Оплата за результат: вы платите, если мы выигрываем суд

Двойной контроль

Ход каждого дела контролирует и клиент, и лично руководитель фирмы

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:




Оспорим выкупную стоимость!

Очень важно успеть подать возражение в 30-дневный срок: не все об этом знают, и не в каждой юридической фирме есть специалисты с наработанной практикой решения этого вопроса.

Опытные юристы «Логоса» проведут всю работу за вас. Вам выгоднее обратиться к нам и сэкономить, поскольку мы можем значительно снизить сумму выкупной стоимости помещения.

Похожие статьи:

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ

Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?

Читать

СНИЖЕНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО

Налог рассчитывается из кадастровой стоимости, которая часто бывает завышена. Оспорив завышенную кадастровую стоимость, наши юристы помогут вам значительно снизить сумму налога.

Читать

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, имеют право на выкуп этой недвижимости после двух лет аренды.

Подробнее

Итак, вы решили выкупить у города помещение, подходите под все требования, направили документы, а в ответ Комитет имущественных отношений присылает проект договора купли-продажи с завышенной ценой. Что делать в этой ситуации?

С учетом непростого экономического положения, арендатор, который планирует выкупить недвижимость, вынужден считать каждый рубль. Особенно это касается субъектов малого и среднего предпринимательства. В этой ситуации арендатору целесообразнее и дешевле обратиться к специалистам для снижения выкупной стоимости помещения, чем сразу соглашаться на подписание договора по невыгодной, несправедливой, нерыночной цене.

Как действовать?

30

дней

Есть одно серьезное ограничение: договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения вами проекта договора купли-продажи (или предложения о его заключении).

Вы решили выкупить помещение и направили документы в КИО. Комитет прислал вам проект договора с завышенной ценой. Далее есть три варианта развития событий.

Вы можете:

В течение 30 дней заключить договор по несправедливой цене, предложенной КИО

В течение 30 дней подать протокол разногласий в КИО, а затем заявление в суд об оспаривании предложенной цены

Во всех остальных случаях — НАВСЕГДА ПОТЕРЯТЬ право на выкуп помещения

Законом предусмотрено, что течение указанного 30-дневного срока приостанавливается в случае оспаривания рыночной стоимости объекта: срок «ставится на паузу» до дня вступления решения суда в законную силу

Как определяется стоимость помещения?

В соответствии с законодательством, стоимость помещения определяется на дату подачи заявления арендатора о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества (на дату, когда вы направили документы в КИО СПб). Как правило, при обращении в суд привлекается независимый оценщик, который определяет реальную рыночную стоимость объекта на эту дату. Суд принимает во внимание именно рыночную стоимость, подтвержденную независимым оценщиком.

Как мы вам поможем

6 шагов для снижения выкупной стоимости

4

Готовим и направляем заявление в суд, прикладываем к нему отказ КИО.

5

Участвуем в заседаниях и получаем решение суда со сниженной суммой выкупной стоимости.

6

На основании решения суда заключаем договор купли-продажи помещения.

1

Изучаем документы и устанавливаем, можно ли снизить выкупную стоимость. Если имеются основания, приступаем к работе.

2

Организовываем оценку объекта с привлечением независимого оценщика.

3

Готовим протокол разногласий, направляем в КИО (в большинстве случаев КИО отказывает).

Стоимость услуг

по снижению выкупной стоимости помещения

Оплата претензионной работы, исходя из трудозатрат на рассмотрение имеющихся документов и подготовку претензии в КИО СПб или иной орган, в зависимости от региона (не менее 50 тыс. руб.)

 

Гонорар 10% от суммы, на которую снижается выкупная стоимость (не менее 100 тыс. руб.)

Шесть причин почему «Логос»

ваш лучший выбор!

Специализация

Ваше дело поручается юристам, знающим об этой проблеме всё

Опыт с 1998 года

Это уже неоднократное решение проблем, аналогичных вашей

Реальные цены

Справедливая среднерыночная цена, известная заранее

Полная прозрачность

Равноправный договор и понятные официальные платежи

Стремление к победе!

Оплата за результат: вы платите, если мы выигрываем суд

Двойной контроль

Ход каждого дела контролирует и клиент, и лично руководитель фирмы

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:




Оспорим выкупную стоимость!

Очень важно успеть подать возражение в 30-дневный срок: не все об этом знают, и не в каждой юридической фирме есть специалисты с наработанной практикой решения этого вопроса.

Опытные юристы «Логоса» проведут всю работу за вас. Вам выгоднее обратиться к нам и сэкономить, поскольку мы можем значительно снизить сумму выкупной стоимости помещения.

Похожие статьи:

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ

Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?

Читать

СНИЖЕНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО

Налог рассчитывается из кадастровой стоимости, которая часто бывает завышена. Оспорив завышенную кадастровую стоимость, наши юристы помогут вам значительно снизить сумму налога.

Читать
a

Защита в суде

Сделки с недвижимостью

продажа бизнеса