Как снизить риск повышения налогов на имущество

Константин Сынышин

В 2022 году во многих регионах России проводилась переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости – например в Санкт-Петербурге и Ленинградской области осуществлялась очередная оценка земельных участков. В 2023 году планируется переоценка кадастровой стоимости зданий и помещений в них.

Зачем это нужно? В первую очередь переоценка производится для целей налогообложения, поскольку в соответствии с налоговым кодексом РФ налоги на недвижимость считаются исходя из кадастровой стоимости соответствующего объекта. Соответственно, чем больше кадастровая стоимость, тем больше и налог. В последние годы очевиден тренд на повышение налоговой нагрузки на граждан и организации через увеличение кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость оценивается путем проведения государственной кадастровой оценки (ГКО). Как правило, методика расчета кадастровой стоимости несовершенна – в силу огромного количества объектов недвижимости реально выходить на каждый объект должностные лица просто физически не в состоянии. Поэтому в дело вступают алгоритмы и математические модели – это позволяет значительно облегчить процедуру ГКО, однако данный метод несет и значительные минусы, поскольку каждый объект недвижимости индивидуален и определить его оценку с помощью формулы крайне трудно. Именно поэтому новая кадастровая оценка нередко бывает завышена даже относительно реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

К тому же при расчетах используются данные объекта недвижимости, содержащиеся в документах органов технической инвентаризации, а также иных документах, имеющихся в распоряжении государственных органов. Нередко такие данные являются устаревшими, следовательно при расчете кадастровой стоимости могут возникать ошибки.

Реальный пример наших клиентов – кадастровая стоимость земельного участка составляла 10 миллионов рублей, после кадастровой оценки выросла в 10 раз. Следовательно, и размер налога увеличится в 10 раз. Крайне неприятно, согласитесь?

В качестве превентивной меры мы предлагаем собственникам сформировать и подать в уполномоченный орган декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Этот шаг позволит удостовериться, что в отношении объекта имеются исчерпывающие сведения.

Наличие полной информации об объекте оценки поможет устранить вероятность ошибок в расчете кадастровой стоимости объекта, следовательно размер налога будет рассчитан верно. Это позволит не тратить в последующем время и деньги на оспаривание кадастровой стоимости в административном или судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или в суде возможно со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В случае, если в результате ГКО кадастровая стоимость очевидно завышена, мы предлагаем оспорить ее в специальной комиссии или в суде.

Если вы обнаружили завышение на этапе ГКО, то в данном случае возможна подготовка замечаний к проекту отчета ГКО. Для подачи таких замечаний устанавливается срок, до которого замечания рассматриваются.

У Юридической фирмы «Логос» есть огромный опыт по спорам, касающимся объектов недвижимости. Мы можем заняться вопросом исправления кадастровой стоимости на любом этапе – даже если пропущен срок подачи замечаний к отчету ГКО.

Мы всегда разрабатываем четкий план действий для достижения цели – защиты прав собственника объекта, исправления ошибочных сведений о кадастровой стоимости.

Сотрудники Юридической фирмы Логос имеют большой опыт по судебной работе в земельный спорах и смогут защитить ваши интересы в судебном порядке.

Обращение к нашим юристам позволит вам сэкономить время и денежные средства, которые вы потратите, занимаясь вышеуказанными вопросами самостоятельно, либо с привлечением специалистов по каждому возникающему вопросу.

Поэтапная оплата – вам не придется оплачивать сразу всю сумму, итоговый расчет происходит только по итогам достижения результата, предусмотренного договором поручения.