09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск

Как дольщику получить жилье, если застройщик стал банкротом?

что делать обманутому дольщику?

Евгения Шмидт

юрист

В настоящее время банкротство строительных компаний уже не редкость, обманутых дольщиков становится все больше. Казалось, что строительство многоквартирного дома идет полным ходом, этажи возводятся один за другим, но вот в один «прекрасный» момент строительство останавливается, застройщика объявляют банкротом.

Что делать в такой ситуации? Как получить свое жилье?

Важно! Нужно как можно скорее подать заявление на включение в реестр требований участников строительства! Срок ограничен и составляет 45 дней.

После того, как вы получили уведомление от конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, необходимо в течение 45 дней включиться в реестр требований участников строительства. После этого реестр будет окончательно сформирован.*

 

* До 1 июля 2021 года требования участников строительства могли быть предъявлены в течение 2 месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства. Уведомление считалось автоматически полученным по истечении 1 месяца со дня опубликования. Таким образом, реестр требований кредиторов подлежал закрытию по истечении 3 месяцев с публикации о признании должника банкротом. После 1 июля 2021 года сроки сократили до 45+15 дней. Итого у вас есть 60 дней.

Но есть выход: уважительная причина. Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке.

Как своевременно узнать о банкротстве застройщика?

Чем раньше дольщику удастся узнать о том, что строительная компания находится в стадии банкротства, тем лучше.

 

Хотя закон и возлагает на конкурсного управляющего обязанность по уведомлению дольщиков об открытии конкурсного производства, лучше не ждать такого уведомления, а самостоятельно и регулярно отслеживать ход банкротного дела вашего застройщика, поскольку в ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования.

 

Действительно, требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований конкурсным управляющим самостоятельно. Однако в случае отсутствия документов об оплате дольщиком своих обязательств, конкурсный управляющий обратится в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. Поэтому во избежание спорных ситуаций мы настоятельно рекомендуем направлять конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр с приложением всех необходимых для этого документов.

Где получить достоверные сведения?

reestr

Через единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Реестр содержит сведения обо всех процедурах банкротства, происходящих на территории России.

arbitr

Через картотеку арбитражных дел

Картотека содержит сведения обо всех текущих и завершенных делах о несостоятельности (банкротстве). Для этого необходимо указать ИНН застройщика.

commersant

В газете «Коммерсант» или на ее сайте

Газета «Коммерсант» — это официальное издание для публикации сведений о банкротстве.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

 

Поэтому в случае непредставления или неполного представления документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, а также в случае пропуска срока для предъявления соответствующих требований, конкурсный управляющий может отказать участнику строительства во включении его требований в реестр требований участников строительства.

 

Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если объект недвижимости приобретен через длинную цепочку договоров уступки, и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком.

Выбор дольщика: деньги или жилье?

какие требования может заявить дольщик?

Возврат денег

Подробнее

Передача имущества

Подробнее

Взыскание неустойки

Подробнее


Возврат денег

Дольщик вправе заявить денежные требования участника строительства (если приобретал жилое помещение, машиноместо или нежилое помещение площадью менее 7 кв.м) в связи с расторжением договора, признанием его незаключенным или недействительным. Однако если дольщик выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществится в порядке третьей очереди, и в таком случае велика вероятность, что имущества должника не хватит на выплату всем кредиторам.

Передача имущества

дольщик может заявить требования на передачу следующего имущества:

КВАРТИРА ИЛИ ИНОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

МАШИНОМЕСТО

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

в многоквартирном доме площадью не более 7 кв.м

Перечисленные выше требования участник строительства может предъявить, если объект строительства не введен в эксплуатацию и дольщику не передан объект долевого строительства. Если же дом введен в эксплуатацию, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.


Взыскание неустойки

Требования дольщиков о передаче нежилых помещений площадью более 7 кв.м., а также требования к застройщику о выплате неустойки подлежат включению в общий реестр требований кредиторов. Для предъявления такого требования необходимо обращаться в арбитражный суд

Гарантирован ли результат?

чего ожидать дольщику после подачи требования?

Для положительного результата необходимо правильно оформить требование, приложив к нему все необходимые документы, и направить его конкурсному управляющему в установленный законом срок.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения уведомляет соответствующего участника строительства о следующих действиях:

включение требования в реестр требований участников строительства

отказ во включении в реестр

включение в реестр требования в неполном объеме

Если участник строительства не согласен с результатами рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр, он может подать свои возражения в арбитражный суд в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения этого требования.

Юристы «Логоса» добьются для вас положительного результата!

Чем поможет юридическая фирма «Логос»

1

Отследим ход банкротного дела вашего застройщика

2

Поможем собрать необходимые документы

3

Подготовим и направим в установленный срок требование о передаче квартиры, иного жилого помещения или машино-места

4

Получим уведомление о включении в реестр требований участников строительства

Ведущие юристы

9879к87897
98h79879

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Что делать обманутому дольщику?

Как можно раньше подать заявление на включение в реестр требований участников строительства.

Обратиться к юристам фирмы «Логос». Мы правильно оформим требование и направим его конкурсному управляющему в установленный законом срок.

Похожие статьи:

ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ?

Мы уже помогли пайщикам питерских ЖСК «Щегловская усадьба» и «Созвездие» получить квартиры на этапе банкротства застройщика! Поможем и вам! Рассказываем, как получить свое законное жилье.

Читать

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ

Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?

Читать

В настоящее время банкротство строительных компаний уже не редкость, обманутых дольщиков становится все больше. Казалось, что строительство многоквартирного дома идет полным ходом, этажи возводятся один за другим, но вот в один «прекрасный» момент строительство останавливается, застройщика объявляют банкротом.

Что делать в такой ситуации? Как получить свое жилье?

Важно! Нужно как можно скорее подать заявление на включение в реестр требований участников строительства! Срок ограничен и составляет 45 дней.

После того, как вы получили уведомление от конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, необходимо в течение 45 дней включиться в реестр требований участников строительства. После этого реестр будет окончательно сформирован.*

 

* До 1 июля 2021 года требования участников строительства могли быть предъявлены в течение 2 месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства. Уведомление считалось автоматически полученным по истечении 1 месяца со дня опубликования. Таким образом, реестр требований кредиторов подлежал закрытию по истечении 3 месяцев с публикации о признании должника банкротом. После 1 июля 2021 года сроки сократили до 45+15 дней. Итого у вас есть 60 дней.

Но есть выход: уважительная причина. Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке.

Как своевременно узнать о банкротстве застройщика?

Чем раньше дольщику удастся узнать о том, что строительная компания находится в стадии банкротства, тем лучше.

 

Хотя закон и возлагает на конкурсного управляющего обязанность по уведомлению дольщиков об открытии конкурсного производства, лучше не ждать такого уведомления, а самостоятельно и регулярно отслеживать ход банкротного дела вашего застройщика, поскольку в ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования.

 

Действительно, требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований конкурсным управляющим самостоятельно. Однако в случае отсутствия документов об оплате дольщиком своих обязательств, конкурсный управляющий обратится в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. Поэтому во избежание спорных ситуаций мы настоятельно рекомендуем направлять конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр с приложением всех необходимых для этого документов.

Где получить достоверные сведения?

reestr

Через единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Реестр содержит сведения обо всех процедурах банкротства, происходящих на территории России.

arbitr

Через картотеку арбитражных дел

Картотека содержит сведения обо всех текущих и завершенных делах о несостоятельности (банкротстве). Для этого необходимо указать ИНН застройщика.

commersant

В газете «Коммерсант» или на ее сайте

Газета «Коммерсант» — это официальное издание для публикации сведений о банкротстве.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

 

Поэтому в случае непредставления или неполного представления документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, а также в случае пропуска срока для предъявления соответствующих требований, конкурсный управляющий может отказать участнику строительства во включении его требований в реестр требований участников строительства.

 

Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если объект недвижимости приобретен через длинную цепочку договоров уступки, и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком.

Выбор дольщика: деньги или жилье?

какие требования может заявить дольщик?

Возврат денег

Подробнее

Передача имущества

Подробнее

Взыскание неустойки

Подробнее


Возврат денег

Дольщик вправе заявить денежные требования участника строительства (если приобретал жилое помещение, машиноместо или нежилое помещение площадью менее 7 кв.м) в связи с расторжением договора, признанием его незаключенным или недействительным. Однако если дольщик выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществится в порядке третьей очереди, и в таком случае велика вероятность, что имущества должника не хватит на выплату всем кредиторам.

Передача имущества

дольщик может заявить требования на передачу следующего имущества:

КВАРТИРА ИЛИ ИНОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

МАШИНОМЕСТО

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

в многоквартирном доме площадью не более 7 кв.м

Перечисленные выше требования участник строительства может предъявить, если объект строительства не введен в эксплуатацию и дольщику не передан объект долевого строительства. Если же дом введен в эксплуатацию, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.


Взыскание неустойки

Требования дольщиков о передаче нежилых помещений площадью более 7 кв.м., а также требования к застройщику о выплате неустойки подлежат включению в общий реестр требований кредиторов. Для предъявления такого требования необходимо обращаться в арбитражный суд

Гарантирован ли результат?

чего ожидать дольщику после подачи требования?

Для положительного результата необходимо правильно оформить требование, приложив к нему все необходимые документы, и направить его конкурсному управляющему в установленный законом срок.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения уведомляет соответствующего участника строительства о следующих действиях:

включение требования в реестр требований участников строительства

отказ во включении в реестр

включение в реестр требования в неполном объеме

Если участник строительства не согласен с результатами рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр, он может подать свои возражения в арбитражный суд в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения этого требования.

Юристы «Логоса» добьются для вас положительного результата!

Чем поможет юридическая фирма «Логос»

1

Отследим ход банкротного дела вашего застройщика

2

Поможем собрать необходимые документы

3

Подготовим и направим в установленный срок требование о передаче квартиры, иного жилого помещения или машино-места

4

Получим уведомление о включении в реестр требований участников строительства

Ведущие юристы

9879к87897
98h79879

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Что делать обманутому дольщику?

Как можно раньше подать заявление на включение в реестр требований участников строительства.

Обратиться к юристам фирмы «Логос». Мы правильно оформим требование и направим его конкурсному управляющему в установленный законом срок.

Похожие статьи:

ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ?

Мы уже помогли пайщикам питерских ЖСК «Щегловская усадьба» и «Созвездие» получить квартиры на этапе банкротства застройщика! Поможем и вам! Рассказываем, как получить свое законное жилье.

Читать

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ

Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?

Читать
a

Защита в суде

Недвижимость и бизнес

Юридическое обслуживание