что делать обманутому дольщику?
Евгения Шмидт
юрист
В настоящее время банкротство строительных компаний уже не редкость, обманутых дольщиков становится все больше. Казалось, что строительство многоквартирного дома идет полным ходом, этажи возводятся один за другим, но вот в один «прекрасный» момент строительство останавливается, застройщика объявляют банкротом.
Что делать в такой ситуации? Как получить свое жилье?
Важно! Нужно как можно скорее подать заявление на включение в реестр требований участников строительства! Срок ограничен и составляет 45 дней.
После того, как вы получили уведомление от конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, необходимо в течение 45 дней включиться в реестр требований участников строительства. После этого реестр будет окончательно сформирован.*
* До 1 июля 2021 года требования участников строительства могли быть предъявлены в течение 2 месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства. Уведомление считалось автоматически полученным по истечении 1 месяца со дня опубликования. Таким образом, реестр требований кредиторов подлежал закрытию по истечении 3 месяцев с публикации о признании должника банкротом. После 1 июля 2021 года сроки сократили до 45+15 дней. Итого у вас есть 60 дней.
Но есть выход: уважительная причина. Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке.
Чем раньше дольщику удастся узнать о том, что строительная компания находится в стадии банкротства, тем лучше.
Хотя закон и возлагает на конкурсного управляющего обязанность по уведомлению дольщиков об открытии конкурсного производства, лучше не ждать такого уведомления, а самостоятельно и регулярно отслеживать ход банкротного дела вашего застройщика, поскольку в ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования.
Действительно, требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований конкурсным управляющим самостоятельно. Однако в случае отсутствия документов об оплате дольщиком своих обязательств, конкурсный управляющий обратится в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. Поэтому во избежание спорных ситуаций мы настоятельно рекомендуем направлять конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр с приложением всех необходимых для этого документов.
Где получить достоверные сведения?
Через единый федеральный реестр сведений о банкротстве
Реестр содержит сведения обо всех процедурах банкротства, происходящих на территории России.
Через картотеку арбитражных дел
Картотека содержит сведения обо всех текущих и завершенных делах о несостоятельности (банкротстве). Для этого необходимо указать ИНН застройщика.
В газете «Коммерсант» или на ее сайте
Газета «Коммерсант» — это официальное издание для публикации сведений о банкротстве.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Поэтому в случае непредставления или неполного представления документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, а также в случае пропуска срока для предъявления соответствующих требований, конкурсный управляющий может отказать участнику строительства во включении его требований в реестр требований участников строительства.
Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если объект недвижимости приобретен через длинную цепочку договоров уступки, и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком.
какие требования может заявить дольщик?
Дольщик вправе заявить денежные требования участника строительства (если приобретал жилое помещение, машиноместо или нежилое помещение площадью менее 7 кв.м) в связи с расторжением договора, признанием его незаключенным или недействительным. Однако если дольщик выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществится в порядке третьей очереди, и в таком случае велика вероятность, что имущества должника не хватит на выплату всем кредиторам.
дольщик может заявить требования на передачу следующего имущества:
КВАРТИРА ИЛИ ИНОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
МАШИНОМЕСТО
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
в многоквартирном доме площадью не более 7 кв.м
Перечисленные выше требования участник строительства может предъявить, если объект строительства не введен в эксплуатацию и дольщику не передан объект долевого строительства. Если же дом введен в эксплуатацию, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.
Требования дольщиков о передаче нежилых помещений площадью более 7 кв.м., а также требования к застройщику о выплате неустойки подлежат включению в общий реестр требований кредиторов. Для предъявления такого требования необходимо обращаться в арбитражный суд
чего ожидать дольщику после подачи требования?
Для положительного результата необходимо правильно оформить требование, приложив к нему все необходимые документы, и направить его конкурсному управляющему в установленный законом срок.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения уведомляет соответствующего участника строительства о следующих действиях:
Если участник строительства не согласен с результатами рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр, он может подать свои возражения в арбитражный суд в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения этого требования.
1
Отследим ход банкротного дела вашего застройщика
2
Поможем собрать необходимые документы
3
Подготовим и направим в установленный срок требование о передаче квартиры, иного жилого помещения или машино-места
4
Получим уведомление о включении в реестр требований участников строительства
Юристы судебного отдела
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Как можно раньше подать заявление на включение в реестр требований участников строительства.
Обратиться к юристам фирмы «Логос». Мы правильно оформим требование и направим его конкурсному управляющему в установленный законом срок.
Похожие статьи:
ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ?
Мы уже помогли пайщикам питерских ЖСК «Щегловская усадьба» и «Созвездие» получить квартиры на этапе банкротства застройщика! Поможем и вам! Рассказываем, как получить свое законное жилье.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ
Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?
НАВЯЗАННЫЕ УСЛУГИ. КАК ОТКАЗАТЬСЯ?
Закон запрещает продавцам навязывать дополнительные товары и услуги при заключении договора с покупателем. Но что делать, если вы уже приобрели ненужные товары или услуги «в нагрузку»?
В настоящее время банкротство строительных компаний уже не редкость, обманутых дольщиков становится все больше. Казалось, что строительство многоквартирного дома идет полным ходом, этажи возводятся один за другим, но вот в один «прекрасный» момент строительство останавливается, застройщика объявляют банкротом.
Что делать в такой ситуации? Как получить свое жилье?
Важно! Нужно как можно скорее подать заявление на включение в реестр требований участников строительства! Срок ограничен и составляет 45 дней.
После того, как вы получили уведомление от конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, необходимо в течение 45 дней включиться в реестр требований участников строительства. После этого реестр будет окончательно сформирован.*
* До 1 июля 2021 года требования участников строительства могли быть предъявлены в течение 2 месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства. Уведомление считалось автоматически полученным по истечении 1 месяца со дня опубликования. Таким образом, реестр требований кредиторов подлежал закрытию по истечении 3 месяцев с публикации о признании должника банкротом. После 1 июля 2021 года сроки сократили до 45+15 дней. Итого у вас есть 60 дней.
Но есть выход: уважительная причина. Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке.
Чем раньше дольщику удастся узнать о том, что строительная компания находится в стадии банкротства, тем лучше.
Хотя закон и возлагает на конкурсного управляющего обязанность по уведомлению дольщиков об открытии конкурсного производства, лучше не ждать такого уведомления, а самостоятельно и регулярно отслеживать ход банкротного дела вашего застройщика, поскольку в ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования.
Действительно, требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований конкурсным управляющим самостоятельно. Однако в случае отсутствия документов об оплате дольщиком своих обязательств, конкурсный управляющий обратится в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. Поэтому во избежание спорных ситуаций мы настоятельно рекомендуем направлять конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр с приложением всех необходимых для этого документов.
Где получить достоверные сведения?
Через единый федеральный реестр сведений о банкротстве
Реестр содержит сведения обо всех процедурах банкротства, происходящих на территории России.
Через картотеку арбитражных дел
Картотека содержит сведения обо всех текущих и завершенных делах о несостоятельности (банкротстве). Для этого необходимо указать ИНН застройщика.
В газете «Коммерсант» или на ее сайте
Газета «Коммерсант» — это официальное издание для публикации сведений о банкротстве.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Поэтому в случае непредставления или неполного представления документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия, а также в случае пропуска срока для предъявления соответствующих требований, конкурсный управляющий может отказать участнику строительства во включении его требований в реестр требований участников строительства.
Например, нередко конкурсные управляющие отказывают во включении требований в реестр требований участников строительства, если объект недвижимости приобретен через длинную цепочку договоров уступки, и отсутствует документ, подтверждающий оплату застройщику цены первым дольщиком.
какие требования может заявить дольщик?
Дольщик вправе заявить денежные требования участника строительства (если приобретал жилое помещение, машиноместо или нежилое помещение площадью менее 7 кв.м) в связи с расторжением договора, признанием его незаключенным или недействительным. Однако если дольщик выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществится в порядке третьей очереди, и в таком случае велика вероятность, что имущества должника не хватит на выплату всем кредиторам.
дольщик может заявить требования на передачу следующего имущества:
КВАРТИРА ИЛИ ИНОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
МАШИНОМЕСТО
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
в многоквартирном доме площадью не более 7 кв.м
Перечисленные выше требования участник строительства может предъявить, если объект строительства не введен в эксплуатацию и дольщику не передан объект долевого строительства. Если же дом введен в эксплуатацию, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости.
Требования дольщиков о передаче нежилых помещений площадью более 7 кв.м., а также требования к застройщику о выплате неустойки подлежат включению в общий реестр требований кредиторов. Для предъявления такого требования необходимо обращаться в арбитражный суд
чего ожидать дольщику после подачи требования?
Для положительного результата необходимо правильно оформить требование, приложив к нему все необходимые документы, и направить его конкурсному управляющему в установленный законом срок.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения уведомляет соответствующего участника строительства о следующих действиях:
Если участник строительства не согласен с результатами рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр, он может подать свои возражения в арбитражный суд в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения этого требования.
1
Отследим ход банкротного дела вашего застройщика
2
Поможем собрать необходимые документы
3
Подготовим и направим в установленный срок требование о передаче квартиры, иного жилого помещения или машино-места
4
Получим уведомление о включении в реестр требований участников строительства
Юристы судебного отдела
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Как можно раньше подать заявление на включение в реестр требований участников строительства.
Обратиться к юристам фирмы «Логос». Мы правильно оформим требование и направим его конкурсному управляющему в установленный законом срок.
Решения для граждан:
Похожие статьи:
ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ?
Мы уже помогли пайщикам питерских ЖСК «Щегловская усадьба» и «Созвездие» получить квартиры на этапе банкротства застройщика! Поможем и вам! Рассказываем, как получить свое законное жилье.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ
Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?
НАВЯЗАННЫЕ УСЛУГИ. КАК ОТКАЗАТЬСЯ?
Закон запрещает продавцам навязывать дополнительные товары и услуги при заключении договора с покупателем. Но что делать, если вы уже приобрели ненужные товары или услуги «в нагрузку»?
