09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
  • en

Как передать имущество в доверительное управление

и получить максимум от своей недвижимости и активов

Роман Антонов
юрист

Вы передаете имущество управленцу, который распоряжается им в ваших интересах. В каких случаях такая схема будет для вас выгодна?

стремитесь получить максимум денег от использования имущества

нет времени на управление либо вас долго нет в строю (отпуск, болезнь и т.д.)

не умеете грамотно распоряжаться активами или не хотите утруждать себя этими вопросами

Договор доверительного управления работает следующим образом: владелец передает управленцу свои объекты недвижимости или иные активы, а управленец принимает обязательства по управлению ими в интересах владельца, при этом не вступает в права собственности (ст. 1012 ГК РФ).

 

Вы можете передать имущество профессиональным управленцам, управляющим компаниям: это взаимовыгодная сделка (вы получаете доход от грамотного распоряжения имуществом, они получают свои проценты).

 

Договор заключается в простой письменной форме и не имеет четких требований по оформлению. Достаточно соблюсти простую письменную форму. Но в случае с передачей недвижимости необходимо ее переоформить в ЕГРН, иначе доверительный договор будет признан ничтожным.

Что можно передать в доверительное управление

Недвижимость (здание, помещение)

Предприятие (любые активы бизнеса)

Ценные бумаги (либо права, которые подтверждают владение бездокументарными ценными бумагами)

Исключительные права на объекты интеллектуальной собственности или средства индивидуализации

Например, у вас есть несколько квартир, которые вы хотите сдавать в аренду. Но находитесь за границей и не можете самостоятельно найти и проверить арендаторов, заключить с ними договор. В таком случае понадобится профессиональный управленец, который сделает это за вас. Другой пример: вы хотите приобретать ценные бумаги, но не знаете, во что инвестировать. Такие полномочия можно делегировать профессиональному управляющему (компании, имеющей лицензию Банка России на осуществление сделок с ценными бумагами).

Чек-лист: На что обратить внимание

Самое главное — достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора (ст. 1016 ГК РФ) и предусмотреть следующие:

  • подробно описать и идентифицировать передаваемое имущество
  • определить, в чьих интересах будет осуществляться управление имуществом
  • определиться с учредителем или выгодоприобретателем
  • установить вознаграждение или порядок его определения (если договор планируется заключить на безвозмездной основе, необходимо прямо предусмотреть это в договоре)
  • определить срок действия договора и условия для его продления (обратите внимание, что законом может быть ограничен предельный срок доверительного управления на конкретный вид имущества)
  • определить перечень и объем полномочий управляющего
  • установить запрет на передачу полномочий управленца иному лицу без согласия владельца

Особенности договора доверительного управления

Как правило, основной задачей по таким договорам является управление имуществом в интересах владельца или иного лица, которого укажет владелец имущества.

 

Особенностью договора является отдельный учет по переданному имуществу (для управления им открывается отдельный счет, отдельно ведется бухгалтерская отчетность).

 

Объём полномочий управляющего определяется договором и здесь важно четко прописать его права. От проработанности условий договора будут зависеть возможности управленца, в том числе по исполнению обязательств владельца, по возможности применять способы защиты прав на имущество собственника.

 

Также важно установить размер и пределы ответственности управляющего, зафиксировать ситуации, при которых управляющий обязуется возместить убытки собственника, размер этих убытков.

 

Грамотно настроенный инструмент доверительного управления также можно использовать в различных ситуациях, в том числе для налоговой оптимизации, установления запретов на принудительное взыскание (если имущество не было под залогом — взыскать его за долги владельца не получится, за исключением случая, когда собственника признают банкротом).

Предлагаем комплексную услугу:

изучаем ситуацию и делаем выводы о целесообразности доверительного управления

разрабатываем договор доверительного управления, минимизируя риски клиента

согласовываем условия с вашим управленцем, вносим правки, организуем подписание договора

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Не можете / не хотите работать со своим имуществом?

Имущество должно работать и приносить прибыль. Если вы не готовы тратить время и заниматься этим вопросом — передавайте его в доверительное управление.

Профессиональная управляющая компания сможет грамотно распорядиться вашим имуществом. А юристы «Логоса» подготовят договор и проследят, чтобы ваши интересы были надежно защищены.

Похожие статьи:

РАЗРАБОТКА ДОГОВОРОВ

Как создать идеальный договор? Выбрать правильный шаблон. Настроить его под конкретную ситуацию. Помимо ваших интересов учесть пожелания второй стороны, чтобы договор был подписан.

Читать

РАЗРАБОТКА ДОГОВОРОВ ВЭД

При разработке внешнеэкономического контракта необходимо вооружиться не только знаниями российского законодательства, но и изучить иностранные законы и международные договоры.

Читать

КАК ВЫВЕСТИ ДЕНЬГИ ИЗ КОМПАНИИ

5 законных способов перевода средств из ООО: выплата дивидендов, договор с учредителем, договора с ИП, предоставление займа, компенсация за использование имущества.

Читать

ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА КОМПАНИИ, ИСКЛЮЧЕННОЙ ИЗ ЕГРЮЛ

Когда налоговый орган исключает организацию из реестра юридических лиц, деньги и имущество оказываются в подвешенном состоянии. Как бывшему владельцу до них добраться?

Читать

Вы передаете имущество управленцу, который распоряжается им в ваших интересах. В каких случаях такая схема будет для вас выгодна?

стремитесь получить максимум денег от использования имущества

нет времени на управление либо вас долго нет в строю (отпуск, болезнь и т.д.)

не умеете грамотно распоряжаться активами или не хотите утруждать себя этими вопросами

Договор доверительного управления работает следующим образом: владелец передает управленцу свои объекты недвижимости или иные активы, а управленец принимает обязательства по управлению ими в интересах владельца, при этом не вступает в права собственности (ст. 1012 ГК РФ).

 

Вы можете передать имущество профессиональным управленцам, управляющим компаниям: это взаимовыгодная сделка (вы получаете доход от грамотного распоряжения имуществом, они получают свои проценты).

 

Договор заключается в простой письменной форме и не имеет четких требований по оформлению. Достаточно соблюсти простую письменную форму. Но в случае с передачей недвижимости необходимо ее переоформить в ЕГРН, иначе доверительный договор будет признан ничтожным.

Что можно передать в доверительное управление

Недвижимость (здание, помещение)

Предприятие (любые активы бизнеса)

Ценные бумаги (либо права, которые подтверждают владение бездокументарными ценными бумагами)

Исключительные права на объекты интеллектуальной собственности или средства индивидуализации

Например, у вас есть несколько квартир, которые вы хотите сдавать в аренду. Но находитесь за границей и не можете самостоятельно найти и проверить арендаторов, заключить с ними договор. В таком случае понадобится профессиональный управленец, который сделает это за вас. Другой пример: вы хотите приобретать ценные бумаги, но не знаете, во что инвестировать. Такие полномочия можно делегировать профессиональному управляющему (компании, имеющей лицензию Банка России на осуществление сделок с ценными бумагами).

Чек-лист: На что обратить внимание

Самое главное — достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора (ст. 1016 ГК РФ) и предусмотреть следующие:

  • подробно описать и идентифицировать передаваемое имущество
  • определить, в чьих интересах будет осуществляться управление имуществом
  • определиться с учредителем или выгодоприобретателем
  • установить вознаграждение или порядок его определения (если договор планируется заключить на безвозмездной основе, необходимо прямо предусмотреть это в договоре)
  • определить срок действия договора и условия для его продления (обратите внимание, что законом может быть ограничен предельный срок доверительного управления на конкретный вид имущества)
  • определить перечень и объем полномочий управляющего
  • установить запрет на передачу полномочий управленца иному лицу без согласия владельца

Особенности договора доверительного управления

Как правило, основной задачей по таким договорам является управление имуществом в интересах владельца или иного лица, которого укажет владелец имущества.

 

Особенностью договора является отдельный учет по переданному имуществу (для управления им открывается отдельный счет, отдельно ведется бухгалтерская отчетность).

 

Объём полномочий управляющего определяется договором и здесь важно четко прописать его права. От проработанности условий договора будут зависеть возможности управленца, в том числе по исполнению обязательств владельца, по возможности применять способы защиты прав на имущество собственника.

 

Также важно установить размер и пределы ответственности управляющего, зафиксировать ситуации, при которых управляющий обязуется возместить убытки собственника, размер этих убытков.

 

Грамотно настроенный инструмент доверительного управления также можно использовать в различных ситуациях, в том числе для налоговой оптимизации, установления запретов на принудительное взыскание (если имущество не было под залогом — взыскать его за долги владельца не получится, за исключением случая, когда собственника признают банкротом).

Предлагаем комплексную услугу:

изучаем ситуацию и делаем выводы о целесообразности доверительного управления

разрабатываем договор доверительного управления, минимизируя риски клиента

согласовываем условия с вашим управленцем, вносим правки, организуем подписание договора

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Не можете / не хотите работать со своим имуществом?

Имущество должно работать и приносить прибыль. Если вы не готовы тратить время и заниматься этим вопросом — передавайте его в доверительное управление.

Профессиональная управляющая компания сможет грамотно распорядиться вашим имуществом. А юристы «Логоса» подготовят договор и проследят, чтобы ваши интересы были надежно защищены.

Похожие статьи:

РАЗРАБОТКА ДОГОВОРОВ

Как создать идеальный договор? Выбрать правильный шаблон. Настроить его под конкретную ситуацию. Помимо ваших интересов учесть пожелания второй стороны, чтобы договор был подписан.

Читать

РАЗРАБОТКА ДОГОВОРОВ ВЭД

При разработке внешнеэкономического контракта необходимо вооружиться не только знаниями российского законодательства, но и изучить иностранные законы и международные договоры.

Читать

КАК ВЫВЕСТИ ДЕНЬГИ ИЗ КОМПАНИИ

5 законных способов перевода средств из ООО: выплата дивидендов, договор с учредителем, договора с ИП, предоставление займа, компенсация за использование имущества.

Читать

ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА КОМПАНИИ, ИСКЛЮЧЕННОЙ ИЗ ЕГРЮЛ

Когда налоговый орган исключает организацию из реестра юридических лиц, деньги и имущество оказываются в подвешенном состоянии. Как бывшему владельцу до них добраться?

Читать

Хотите, чтобы имущество начало работать и приносить деньги? Разработаем договор доверительного управления!




a

Защита в суде

Недвижимость и бизнес

Юридическое обслуживание