09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск

Услуги эскроу-агента

надежная защита для обеих сторон сделки

Евгения Шмидт
юрист

Сейчас сложно доверять партнерам по бизнесу. Дело не только в том, что они могут обмануть. Они могут верить, что исполнят обязательства, но заблуждаться. Поэтому для надежной защиты интересов обеих сторон сделки предлагаем вам универсальный и проверенный способ — заключение договора эскроу. В результате одна сторона гарантированно получит оплату, а другая — заказанные товары или услуги.

Что такое эскроу

Эскроу — это трехсторонний договор, по которому одна сторона сделки (депонент) передает денежные средства или иное имущество не напрямую второй стороне (бенефициару), а третьему лицу (эскроу-агенту). Задача последнего — обеспечить сохранность этого имущества и передать его второй стороне при наступлении определенных условий, указанных в договоре.

Впервые положение о счете эскроу появилось в ГК РФ в 2014 году, но на практике услуга востребована не была. Однако после введения в ГК РФ в 2018 году новой главы 47.1 «Условное депонирование (эскроу)» расчеты с использованием данного инструмента начинают набирать обороты. При этом теперь в качестве эскроу-агента могут выступать не только банки, но и ряд других организаций, в частности, юридические фирмы.

Объекты депонирования по договору эскроу

Движимые вещи (наличные, ценные бумаги, документы)

Безналичные денежные средства

Бездокументарные ценные бумаги

Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, кроме случаев депонирования безналичных денежных средств и/или бездокументарных ценных бумаг.

 

Срок действия договора эскроу не может превышать 5 лет.

Сферы применения договора эскроу

Сделки с недвижимостью

Сделки по продаже бизнеса

Операции с ценными бумагами

Договоры купли-продажи, мены

Договоры на услуги и работы

Иные договоры (например, поставки)

Когда нужен договор эскроу

Использование услуг эскроу-агента актуально, когда:

 

  • одна сторона не готова производить оплату до момента поставки товаров или оказания услуг;
  • другая сторона готова поставить товар или оказать услуги, но ей нужна гарантия оплаты.

 

В случае, когда обе стороны сделки хотят обезопасить производимые в рамках договорных обязательств расчеты, разумно передать причитающиеся по договору денежные средства или иное имущество на хранение третьему лицу, не заинтересованному по отношению к сторонам договора.

 

Когда наступят основания для передачи бенефициару денежных средств или иного имущества, эскроу-агент будет обязан проверить подтверждающие документы. При наличии оснований полагать, что подтверждающие документы являются недостоверными (на самом деле товары не поставлены, услуги не оказаны), эскроу-агент не передаст хранимое им имущество.

Приведем пример: при совершении сделки купли-продажи недвижимости эскроу-агент может запросить выписку из ЕГРН и иные документы, подтверждающие, что покупатель вступил в права собственности, а значит сделка завершена и хранимые денежные средства можно передавать продавцу.

Преимущества договора эскроу

ЗАЩИТА ОТ БАНКРОТСТВА КОНТРАГЕНТА

арест, взыскание, наложение обеспечительных мер на переданное имущество не допускаются

ГАРАНТИЯ СОХРАННОСТИ

эскроу-агент не вправе пользоваться переданным ему имуществом, несет ответственность за его утрату и порчу

ГАРАНТИЯ ПОЛУЧЕНИЯ

эскроу-агент не вправе засчитывать или удерживать переданное имущество в счет оплаты или обеспечения оплаты своего вознаграждения

Важно отметить, что с момента, когда сторона договора передала имущество на хранение эскроу-агенту, ее обязательства перед второй стороной считаются исполненными.

Таким образом, заключение договора эскроу выгодно обеим сторонам:

 

  • депоненту, который надежно защищен от мошенничества при передаче своих денежных средств или имущества;
  • бенефициару, который гарантированно получит деньги или иное имущество после выполнения своих обязательств по договору, при этом ему не придется добиваться передачи денежных средств или имущества через суд.

Юридическая фирма «Логос»

 

надежный посредник и гарант в договорных отношениях!

1

Подготовим договор эскроу и сопроводим его заключение

2

Выступим в качестве эскроу-агента и обеспечим сохранность имущества до исполнения обязательств

3

Перед возвратом имущества проведем проверку документов, предоставленных в подтверждение исполнения обязательств

a

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы
a

Нужно обезопасить сделку?

Можно заключить двусторонний договор, с перспективой невыполнения обязательств одной из сторон и дальнейших длительных судебных разбирательств

Или заключить трехсторонний договор между сторонами и посредником, в целях гарантированной защиты интересов обеих сторон

a

Защита в суде

Недвижимость и бизнес

Юридическое обслуживание