Получили отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка?
Константин Сынышин
юрист
Кто имеет право изменить вид разрешенного использования?
Собственник земельного участка имеет право обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Такое право предоставлено ему положениями Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которыми правообладатель участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (с учетом соблюдения требований технических регламентов) и вправе осуществлять данное право без дополнительных разрешений и согласований. Также такое право предоставлено собственнику участка исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ.
Следовательно, для того чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, необходимо наличие утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, в границах которого расположен участок.
Если указанные условия соблюдены, отказ в изменении разрешенного использования является незаконным.
Что делать, если вам отказали в изменении вида разрешенного использования?
В том случае, если ваши права при изменении вида разрешенного использования были нарушены, необходимо обжаловать незаконный отказ в судебном порядке. При этом расходы на судебную защиту ваших прав мы взыщем с органа, вынесшего отказ.
Почему вам необходимо обратиться в ЮФ «Логос»?
5 этапов решения вашего вопроса
1
Проводим встречу с клиентом, изучаем все имеющиеся документы
2
При необходимости запрашиваем недостающие документы и сведения
3
Готовим и подаем в суд заявление об обжаловании незаконного отказа
4
Участвуем в судебных заседаниях
5
Получаем на руки решение суда и на его основании обязываем орган регистрации прав изменить вид разрешенного использования
Часто задаваемые вопросы
В данном случае, если все требования о выборе вида разрешенного использования согласно правилам землепользования и застройки были соблюдены, требование о предоставлении разрешения местной администрации является незаконным.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены. Таким образом, предоставление земельного участка в аренду является целевым, следовательно арендатор самостоятельно не вправе изменить вид разрешенного использования.
В данном случае необходимо помнить о том, условно разрешенный вид использования земельного участка может быть установлен исключительно на основании решения администрации муниципального образования (или иного компетентного государственного органа). Такое решение в свою очередь принимается по результатам проведения публичных слушаний. Без проведения публичных слушаний предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования участка не допускается.
Нет, вспомогательные виды разрешенного использования могут быть установлены только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляться совместно с ними.
Если такое произошло, необходимости приводить вид разрешенного использования в соответствие новому регламенту, как правило, нет. Единственное исключение – когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства является опасным для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
Задайте вопрос юристам
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Ничего не оспаривать и отказаться от собственных планов
Не торопитесь отказываться от своих планов! Юристы ООО «ЮФ «Логос» помогут оспорить такой отказ и добьются нужного вам результата в судебном порядке.
Похожие статьи:
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ
Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?
Кто имеет право изменить вид разрешенного использования?
Собственник земельного участка имеет право обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Такое право предоставлено ему положениями Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которыми правообладатель участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (с учетом соблюдения требований технических регламентов) и вправе осуществлять данное право без дополнительных разрешений и согласований. Также такое право предоставлено собственнику участка исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ.
Следовательно, для того чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, необходимо наличие утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, в границах которого расположен участок.
Если указанные условия соблюдены, отказ в изменении разрешенного использования является незаконным.
Что делать, если вам отказали в изменении вида разрешенного использования?
В том случае, если ваши права при изменении вида разрешенного использования были нарушены, необходимо обжаловать незаконный отказ в судебном порядке. При этом расходы на судебную защиту ваших прав мы взыщем с органа, вынесшего отказ.
Почему вам необходимо обратиться в ЮФ «Логос»?
5 этапов решения вашего вопроса
1
Проводим встречу с клиентом, изучаем все имеющиеся документы
2
При необходимости запрашиваем недостающие документы и сведения
3
Готовим и подаем в суд заявление об обжаловании незаконного отказа
4
Участвуем в судебных заседаниях
5
Получаем на руки решение суда и на его основании обязываем орган регистрации прав изменить вид разрешенного использования
Часто задаваемые вопросы
В данном случае, если все требования о выборе вида разрешенного использования согласно правилам землепользования и застройки были соблюдены, требование о предоставлении разрешения местной администрации является незаконным.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены. Таким образом, предоставление земельного участка в аренду является целевым, следовательно арендатор самостоятельно не вправе изменить вид разрешенного использования.
В данном случае необходимо помнить о том, условно разрешенный вид использования земельного участка может быть установлен исключительно на основании решения администрации муниципального образования (или иного компетентного государственного органа). Такое решение в свою очередь принимается по результатам проведения публичных слушаний. Без проведения публичных слушаний предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования участка не допускается.
Нет, вспомогательные виды разрешенного использования могут быть установлены только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляться совместно с ними.
Если такое произошло, необходимости приводить вид разрешенного использования в соответствие новому регламенту, как правило, нет. Единственное исключение – когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства является опасным для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
Задайте вопрос юристам
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Ничего не оспаривать и отказаться от собственных планов
Не торопитесь отказываться от своих планов! Юристы ООО «ЮФ «Логос» помогут оспорить такой отказ и добьются нужного вам результата в судебном порядке.
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ
Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?
