ипотека и еще 4 причины
Роман Антонов
юрист
Мы привыкли думать, что единственное жилье — неприкосновенно. Если у человека нет машины и дачи, и по документам за ним числится только одна квартира — ее за долги не заберут. Но это не так!
Как правило, при банкротстве гражданина наиболее ликвидным активом является его единственное жилье, защищенное имущественным иммунитетом (ведь право на жилище гарантировано Конституцией). Но бывают случаи, когда суды это право ограничивают, забирают квартиру за долги, продают ее, а вырученные деньги отдают кредиторам (например, банкам).
Наиболее распространенный случай, когда должнику приходится расставаться со своей единственной недвижимостью — если квартира или дом взяты в ипотеку.
Но есть и не столь очевидные основания, по которым отбирают единственное жилье. Рассмотрим 4 примера из судебной практики:
Если единственное жилье должника используется не по прямому назначению, оно может быть продано в пользу кредиторов. Самый частый вариант — когда должник сдает свою единственную квартиру в аренду, а сам проживает на съемной квартире.
Суд приходит к выводу, что единственный объект недвижимости используется собственником не для проживания, а для извлечения прибыли, и снимает с этого объекта иммунитет.
Если характеристики единственного жилья (его площадь и стоимость) превышают необходимый уровень для нормального существования должника и его семьи, суд встает на сторону кредиторов. Элитная недвижимость подлежит продаже, а должнику предоставляются средства на покупку недорогого жилья в этом же субъекте Российской Федерации.
При этом в целях ускорения процесса наиболее активные кредиторы идут дальше: они самостоятельно приобретают должнику пригодное для проживания помещение, передают ему, это жилье приобретает статус единственного, а ранее имевшееся у должника элитное жилье продается с торгов.
Бывают случаи, когда для должника и членов его семьи единственным жильем, пригодным для проживания, является дача, апартаменты (номера в апарт-отелях) или иная недвижимость, которая по своему юридическому статусу не является жилой.
В этом случае по формальному признаку отсутствие статуса жилого помещения (юридически там жить нельзя) существенно повышает риск того, что суд признает правомерным включение такого имущества в конкурсную массу с последующей реализацией в пользу кредиторов.
От предыдущих ситуаций данная отличается тем, что при ней должник сознательно идет на различные правовые ухищрения, целью которых является придание своему жилью искусственного иммунитета, а это злоупотребление правом, что грозит продажей единственного жилья без предоставления средств на приобретение другого помещения.
К недобросовестным действиям должника, совершенным незадолго до банкротства и направленным на исключение единственного жилья из конкурсной массы, относятся:
продажа единственного жилья
дарение единственного жилья
снятие с учета в другом жилье и регистрация в своем
И это далеко не все случаи, по которым могут забрать последнее жилье. Судебная практика постоянно развивается, кредиторы придумывают все новые и новые способы как забрать последнее, а сохранить жилье в банкротстве физических лиц становится все сложнее.
Если кредиторы добиваются снятия иммунитета с вашего единственного жилья, важно выработать грамотную стратегию защиты и активно отстаивать ее в суде, как это делают юристы «Логоса». Иначе вы рискуете, что ваш случай создаст еще один прецедент в судебной практике, и вы лишитесь последнего жилья.
Юристы судебного отдела
Шесть причин почему «Логос»
ваш лучший выбор!
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
К сожалению, это реальная угроза. Судебная практика показывает, что банки и иные кредиторы вполне могут рассчитывать получить ваше единственное жилье, причем список оснований постоянно расширяется.
Процесс банкротства физического лица нуждается в грамотном юридическом сопровождении. При своевременном обращении мы сможем помочь защитить ваше жилье и иное имущество от посягательств кредиторов.
Похожие статьи:
БАНКРОТСТВО ПРИ ИПОТЕКЕ
Что будет с ипотечным жильем при банкротстве гражданина? Возможны две процедуры: реализация имущества (ипотечную квартиру заберут) и реструктуризация долга (квартиру можно сохранить).
БАНКРОТСТВО ГРАЖДАН: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Какие долги можно списать? Какие документы нужно собрать? Как составить заявление в суд? Как проходит процедура и каковы последствия? Собрали всю информацию по банкротству физических лиц.
ВНЕСУДЕБНОЕ БАНКРОТСТВО
Сумма долгов не превышает 500 тыс. руб.? Тогда все гораздо проще: можно пройти процедуру банкротства, не обращаясь в суд. Необходимо всего лишь подать заявление в МФЦ. Но есть свои нюансы…
БАНКРОТСТВО САМОЗАНЯТЫХ
Вы не компания и не ИП, а оформили статус самозанятого и что-то пошло не так. По каким правилам нужно банкротиться, чтобы списать все долги? Можно ли продолжать работать во время банкротства?
Мы привыкли думать, что единственное жилье — неприкосновенно. Если у человека нет машины и дачи, и по документам за ним числится только одна квартира — ее за долги не заберут. Но это не так!
Как правило, при банкротстве гражданина наиболее ликвидным активом является его единственное жилье, защищенное имущественным иммунитетом (ведь право на жилище гарантировано Конституцией). Но бывают случаи, когда суды это право ограничивают, забирают квартиру за долги, продают ее, а вырученные деньги отдают кредиторам (например, банкам).
Наиболее распространенный случай, когда должнику приходится расставаться со своей единственной недвижимостью — если квартира или дом взяты в ипотеку.
Но есть и не столь очевидные основания, по которым отбирают единственное жилье. Рассмотрим 4 примера из судебной практики:
Если единственное жилье должника используется не по прямому назначению, оно может быть продано в пользу кредиторов. Самый частый вариант — когда должник сдает свою единственную квартиру в аренду, а сам проживает на съемной квартире.
Суд приходит к выводу, что единственный объект недвижимости используется собственником не для проживания, а для извлечения прибыли, и снимает с этого объекта иммунитет.
Если характеристики единственного жилья (его площадь и стоимость) превышают необходимый уровень для нормального существования должника и его семьи, суд встает на сторону кредиторов. Элитная недвижимость подлежит продаже, а должнику предоставляются средства на покупку недорогого жилья в этом же субъекте Российской Федерации.
При этом в целях ускорения процесса наиболее активные кредиторы идут дальше: они самостоятельно приобретают должнику пригодное для проживания помещение, передают ему, это жилье приобретает статус единственного, а ранее имевшееся у должника элитное жилье продается с торгов.
Бывают случаи, когда для должника и членов его семьи единственным жильем, пригодным для проживания, является дача, апартаменты (номера в апарт-отелях) или иная недвижимость, которая по своему юридическому статусу не является жилой.
В этом случае по формальному признаку отсутствие статуса жилого помещения (юридически там жить нельзя) существенно повышает риск того, что суд признает правомерным включение такого имущества в конкурсную массу с последующей реализацией в пользу кредиторов.
От предыдущих ситуаций данная отличается тем, что при ней должник сознательно идет на различные правовые ухищрения, целью которых является придание своему жилью искусственного иммунитета, а это злоупотребление правом, что грозит продажей единственного жилья без предоставления средств на приобретение другого помещения.
К недобросовестным действиям должника, совершенным незадолго до банкротства и направленным на исключение единственного жилья из конкурсной массы, относятся:
продажа единственного жилья
дарение единственного жилья
снятие с учета в другом жилье и регистрация в своем
И это далеко не все случаи, по которым могут забрать последнее жилье. Судебная практика постоянно развивается, кредиторы придумывают все новые и новые способы как забрать последнее, а сохранить жилье в банкротстве физических лиц становится все сложнее.
Если кредиторы добиваются снятия иммунитета с вашего единственного жилья, важно выработать грамотную стратегию защиты и активно отстаивать ее в суде, как это делают юристы «Логоса». Иначе вы рискуете, что ваш случай создаст еще один прецедент в судебной практике, и вы лишитесь последнего жилья.
Юристы судебного отдела
Шесть причин почему «Логос»
ваш лучший выбор!
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
К сожалению, это реальная угроза. Судебная практика показывает, что банки и иные кредиторы вполне могут рассчитывать получить ваше единственное жилье, причем список оснований постоянно расширяется.
Процесс банкротства физического лица нуждается в грамотном юридическом сопровождении. При своевременном обращении мы сможем помочь защитить ваше жилье и иное имущество от посягательств кредиторов.
Решения для граждан:
Похожие статьи:
БАНКРОТСТВО ПРИ ИПОТЕКЕ
Что будет с ипотечным жильем при банкротстве гражданина? Возможны две процедуры: реализация имущества (ипотечную квартиру заберут) и реструктуризация долга (квартиру можно сохранить).
БАНКРОТСТВО ГРАЖДАН: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Какие долги можно списать? Какие документы нужно собрать? Как составить заявление в суд? Как проходит процедура и каковы последствия? Собрали всю информацию по банкротству физических лиц.
ВНЕСУДЕБНОЕ БАНКРОТСТВО
Сумма долгов не превышает 500 тыс. руб.? Тогда все гораздо проще: можно пройти процедуру банкротства, не обращаясь в суд. Необходимо всего лишь подать заявление в МФЦ. Но есть свои нюансы…
БАНКРОТСТВО САМОЗАНЯТЫХ
Вы не компания и не ИП, а оформили статус самозанятого и что-то пошло не так. По каким правилам нужно банкротиться, чтобы списать все долги? Можно ли продолжать работать во время банкротства?
