09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск

Какие документы получить от продавца квартиры

чек-лист для покупателя

Константин Сынышин
юрист

Перед продажей квартиры собственник собирает документы, которые понадобятся для заключения сделки. Мы подготовили для покупателей список документов, которые необходимо запросить от продавца, чтобы успешно закрыть сделку и обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Документы для проверки объекта

необходимы для подготовки заключения о юридической чистоте объекта недвижимости

Документы, удостоверяющие личность продавца:

 

● паспорт собственника;

● свидетельства о рождении детей, если они входят в число собственников (для несовершеннолетних, достигших 14 лет, также необходимы паспорта).

 

Если квартира продается по доверенности, необходимы доверенность и паспорт представителя собственника. Если собственник иностранец —  нотариально заверенный перевод паспорта и вид на жительство .

Правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности

 

Это могут быть:

 

● договор купли-продажи;

● договор дарения;

● договор приватизации;

● свидетельство о праве на  наследство;

● иной документ, на основании которого зарегистрировано право собственности продавца.

 

Также потребуется акт-приема передачи объекта недвижимости (если в договоре нет условия о том, что акт не составлялся).

Документы о праве собственности:

 

● свидетельство о праве собственности (если право собственности зарегистрировано до 2016 г.);

● выписка из ЕГРН (если право собственности зарегистрировано после 2016 г).

Сведения о квартире и зарегистрированных в ней лицах:

 

● форма №7;

● форма №9;

● архивная форма №9;

● выписка из домовой книги о проживающих в квартире.

Документы о состоянии расчетов по коммунальным платежам

 

Например, это могут быть:

 

● выписка о состоянии лицевого счета;

● справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

● квитанции.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество

 

(в случае, если право собственности на квартиру получено в порядке наследования или дарения)

Технический паспорт квартиры

Документы для проведения сделки

Разрешения на продажу:

 

● согласие супруга на продажу квартиры (если она была приобретена в браке) либо нотариальное заявление продавца, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке);

● разрешение органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние).

Справка из ПНД

 

Необязательна, если сделка совершается через нотариуса, поскольку нотариус удостоверяет дееспособность продавца. Однако наличие справки поможет избежать рисков признания сделки недействительной по основанию недееспособности или ограничения дееспособности продавца.

Чек-лист по проверке объекта

При подготовке заключения о юридической чистоте объекта приобретаемой вам недвижимости юристы «Логоса» осуществляют проверку следующих обстоятельств:

  • Проверка оснований возникновения права собственности продавца квартиры
  • Проверка обременений квартиры (арестов, залогов и т.д.)
  • Проверка продавца на предмет участия в судебных процессах и исполнительных производствах
  • Проверка исполнения продавцом обязанности по погашению ипотеки (в случае если квартира была приобретена с использованием кредитных средств)
  • Проверка наличия лиц, которые могут сохранять право пользования квартирой (отбывающих наказание, проходящих службу в ВС РФ, и др.)
  • Проверка задолженности по оплате коммунальных услуг
  • Выявление рисков оспаривания права собственности (в случае получения квартиры по наследству и др.)

Предлагаем вам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

вы можете выбрать сопровождение «под ключ» или только необходимые услуги:

1

Юридическая проверка объекта недвижимости и продавца по чек-листу

2

Разработка договора купли-продажи, сопровождение сделки и расчетов

3

Сопровождение регистрации права собственности

4

Передача квартиры актом приема-передачи

Распространенные риски

при покупке недвижимости без помощи специалистов

Самый безобидный риск — угроза душевному спокойствию

Срок исковой давности составляет 3 года. В это время из-за ошибок риелтора вы находитесь в подвешенном состоянии и рискуете лишиться приобретенного объекта.

Существенный риск — возможные непредвиденные расходы

Дополнительные расходы могут образоваться в самый неподходящий момент. Например, на выселение членов семьи бывшего собственника или на вывоз имущества.

Существенный риск — ограничения на использование объекта

Если объект имеет ограничения, вы не сможете использовать его с той целью, для которой приобретали. Для избавления от ограничений потребуются деньги и время.

И самое страшное — признание сделки недействительной

Если сумма в договоре была занижена, вы получите только ее, а не реально уплаченную сумму. А если продавца признают банкротом — то не получите ничего.

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Задайте вопрос юристам

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Как проверить приобретаемую квартиру?

у вас всегда есть выбор:

Провести проверку объекта самостоятельно (что вряд ли возможно) либо доверить ее риелторам (не имеют юридического образования). Есть риск остаться без квартиры, в т.ч. уже после завершения сделки.

Или обратиться к юристам «Логоса», где существует эффективный механизм проверки объектов недвижимости, защищающий покупателя от наступления возможных негативных последствий сделки.

Похожие статьи:

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ

Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?

Читать

Перед продажей квартиры собственник собирает документы, которые понадобятся для заключения сделки. Мы подготовили для покупателей список документов, которые необходимо запросить от продавца, чтобы успешно закрыть сделку и обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Документы для проверки объекта

необходимы для подготовки заключения о юридической чистоте объекта недвижимости

Документы, удостоверяющие личность продавца:

 

● паспорт собственника;

● свидетельства о рождении детей, если они входят в число собственников (для несовершеннолетних, достигших 14 лет, также необходимы паспорта).

 

Если квартира продается по доверенности, необходимы доверенность и паспорт представителя собственника. Если собственник иностранец —  нотариально заверенный перевод паспорта и вид на жительство .

Правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности

 

Это могут быть:

 

● договор купли-продажи;

● договор дарения;

● договор приватизации;

● свидетельство о праве на  наследство;

● иной документ, на основании которого зарегистрировано право собственности продавца.

 

Также потребуется акт-приема передачи объекта недвижимости (если в договоре нет условия о том, что акт не составлялся).

Документы о праве собственности:

 

● свидетельство о праве собственности (если право собственности зарегистрировано до 2016 г.);

● выписка из ЕГРН (если право собственности зарегистрировано после 2016 г).

Сведения о квартире и зарегистрированных в ней лицах:

 

● форма №7;

● форма №9;

● архивная форма №9;

● выписка из домовой книги о проживающих в квартире.

Документы о состоянии расчетов по коммунальным платежам

 

Например, это могут быть:

 

● выписка о состоянии лицевого счета;

● справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

● квитанции.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество

 

(в случае, если право собственности на квартиру получено в порядке наследования или дарения)

Технический паспорт квартиры

Документы для проведения сделки

Разрешения на продажу:

 

● согласие супруга на продажу квартиры (если она была приобретена в браке) либо нотариальное заявление продавца, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке);

● разрешение органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние).

Справка из ПНД

 

Необязательна, если сделка совершается через нотариуса, поскольку нотариус удостоверяет дееспособность продавца. Однако наличие справки поможет избежать рисков признания сделки недействительной по основанию недееспособности или ограничения дееспособности продавца.

Чек-лист по проверке объекта

При подготовке заключения о юридической чистоте объекта приобретаемой вам недвижимости юристы «Логоса» осуществляют проверку следующих обстоятельств:

  • Проверка оснований возникновения права собственности продавца квартиры
  • Проверка обременений квартиры (арестов, залогов и т.д.)
  • Проверка продавца на предмет участия в судебных процессах и исполнительных производствах
  • Проверка исполнения продавцом обязанности по погашению ипотеки (в случае если квартира была приобретена с использованием кредитных средств)
  • Проверка наличия лиц, которые могут сохранять право пользования квартирой (отбывающих наказание, проходящих службу в ВС РФ, и др.)
  • Проверка задолженности по оплате коммунальных услуг
  • Выявление рисков оспаривания права собственности (в случае получения квартиры по наследству и др.)

Предлагаем вам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

вы можете выбрать сопровождение «под ключ» или только необходимые услуги:

1

Юридическая проверка объекта недвижимости и продавца по чек-листу

2

Разработка договора купли-продажи, сопровождение сделки и расчетов

3

Сопровождение регистрации права собственности

4

Передача квартиры актом приема-передачи

Распространенные риски

при покупке недвижимости без помощи специалистов

Самый безобидный риск — угроза душевному спокойствию

Срок исковой давности составляет 3 года. В это время из-за ошибок риелтора вы находитесь в подвешенном состоянии и рискуете лишиться приобретенного объекта.

Существенный риск — возможные непредвиденные расходы

Дополнительные расходы могут образоваться в самый неподходящий момент. Например, на выселение членов семьи бывшего собственника или на вывоз имущества.

Существенный риск — ограничения на использование объекта

Если объект имеет ограничения, вы не сможете использовать его с той целью, для которой приобретали. Для избавления от ограничений потребуются деньги и время.

И самое страшное — признание сделки недействительной

Если сумма в договоре была занижена, вы получите только ее, а не реально уплаченную сумму. А если продавца признают банкротом — то не получите ничего.

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Задайте вопрос юристам

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Как проверить приобретаемую квартиру?

у вас всегда есть выбор:

Провести проверку объекта самостоятельно (что вряд ли возможно) либо доверить ее риелторам (не имеют юридического образования). Есть риск остаться без квартиры, в т.ч. уже после завершения сделки.

Или обратиться к юристам «Логоса», где существует эффективный механизм проверки объектов недвижимости, защищающий покупателя от наступления возможных негативных последствий сделки.

Похожие статьи:

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ

Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?

Читать
a

Защита в суде

Сделки с недвижимостью

продажа бизнеса