Константин Сынышин
юрист
В последнее время большую популярность приобретают апартаменты – нередко их стоимость выходит дешевле квартир, так как к застройщикам предъявляются несколько более мягкие требования к строительству по сравнению с многоквартирными жилыми домами. За счет этого застройщики несут меньшие затраты на строительство, что позволяет реализовать апартаменты по более низкой цене по сравнению с квартирами.
Однако в последнее время увеличивается количество претензий и исков от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) в адрес собственников апартаментов с требованиями оплатить аренду за пользование частью земельного участка под домом, в котором расположены апартаменты.
На каком основании КИО СПб предъявляет такие требования?
Нюанс состоит в том, что апартаменты – это нежилые помещения. Жилищное законодательство РФ не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества относится к нежилым помещениям, которые не предназначены для проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания.
Обязанность собственников нежилых помещений заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора предусмотрена действующим законодательством – при приобретении нежилых помещений покупатели получают право пользования земельным участком, которое принадлежало продавцу помещения (статья 552 Гражданского кодекса РФ, статья 35 Земельного кодекса РФ и статья 57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) “О государственной регистрации недвижимости”).
Таким образом, обязанность уплачивать арендную плату возникает у собственников апартаментов в силу прямого указания закона.
Какие риски имеются у собственника апартаментов?
- Собственник апартаментов несет риск того, что расчет суммы взыскания будет выполнен неверно, что повлечет большие расходы. Любой расчет должен быть обоснован и его необходимо проверить с юридической точки зрения. Вполне возможно, что при расчете использованы завышенные показатели, либо в расчетах вовсе содержится ошибка и на самом деле сумма должна быть существенно меньше, чем та сумма, которая значится в претензии или иске.
- Срок, за который взыскиваются платежи, также может быть исчислен неверно.
- Попытки самостоятельной защиты от претензии или иска могут окончиться без успеха из-за отсутствия необходимых доказательств.
Все эти риски вы сможете нивелировать, просто обратившись в Юридическую фирму «Логос» сразу же после получения требования от КИО СПб. Мы подготовим ответ на претензию, а в случае предъявления иска – защитив ваши интересы в судебном порядке.
Наша фирма уже занималась аналогичными делами, успешно доказывая наличие ошибок в расчетах, предъявленных собственникам апартаментов.
Наша компетенция
- есть огромный опыт в судебных спорах с КИО СПб по самым разным вопросам.
- У нас всегда есть четкий план действий для достижения цели – мы проанализируем ваши документы, выясним все обстоятельства дела и заблаговременно оценим имеющиеся риски.
3 преимущества юридической фирмы «Логос»
- Сотрудники Юридической фирмы «Логос» имеют большой опыт и смогут добиться поставленных целей. Обращение к нашим юристам позволит вам сэкономить время и денежные средства, которые вы потратите, пытаясь оформить землю самостоятельно.
- Поэтапная оплата – вам не придется оплачивать сразу всю сумму, итоговый расчет происходит только по итогам достижения результата, предусмотренного договором поручения.
- Конфиденциальность ваших данных – обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что мы исполним свои обязательства в полном объеме. Все ваши сведения будут под надежной защитой.
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
Читать
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
Читать
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
Читать
Задайте вопрос юристам
