о незаконном использовании земельного участка
Константин Сынышин
юрист
Если вы пользуетесь земельным участком, принадлежащим государству, без договора аренды, то государственные органы могут подать исковое заявление о взыскании с вас неосновательного обогащения (например, в Санкт-Петербурге этим органом является Комитет имущественных отношений). При этом сумма требований за все те годы, что вы пользовались землей бесплатно, может оказаться весьма значительной.
Важно отметить два принципа, которые закреплены в законодательстве относительно использования земельных участков:
Итак, согласно Земельному кодексу РФ, любое использование земли является платным. Исходя из этого, мы делаем следующий важный вывод:
Добиться полного отказа во взыскании неосновательного обогащения невозможно. Однако мы можем существенно уменьшить сумму взыскания, обратившись в суд!
Наши юристы успешно уменьшали суммы, которые КИО пытался взыскать с клиентов за использование земельных участков под принадлежащими им на праве собственности зданиями. Максимально нам удавалось снизить сумму в 36 раз – с 18 миллионов до 500 тысяч рублей!
Хотите уменьшить сумму взыскания?
Юристы «Логоса» знают, как это сделать!
Доказать вид фактической деятельности и подтвердить это ведомостью инвентаризацииНеосновательное обогащение – по своей сути неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком, которая была бы выплачена в случае заключения договора аренды такого участка в установленном порядке. При этом землепользователь может поступить добросовестно и осуществить все необходимые действия для заключения договора аренды с государством, однако в силу разных причин не иметь на руках подписанный договор аренды в положенный срок. К тому же даже факт заключения договора аренды не освобождает от обязанности оплатить аренду за предыдущий срок, когда договор еще не действовал, а пользование участком уже осуществлялось.
применяется понижающий коэффициент
определен вид фактической деятельности, подтвержден ведомостью инвентаризации
применяется стандартный коэффициент
не определен вид фактической деятельности, отсутствует ведомость инвентаризации
Арендная плата рассчитывается по специальным формулам, установленным законодательством. В частности, на территории Санкт-Петербурга таким нормативным актом является Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. №608-119 (ред. от 18.10.2019 г.) «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Для расчета арендной платы используются следующие параметры:
Важнейшим показателем в указанной формуле является код функционального использования земельного участка, который определяется в соответствии с подготовленной ГУП ГУИОН ведомостью инвентаризации земельного участка.
При расчете арендной платы арендодатель постарается сделать ее как можно выше, поэтому если в отношении участка отсутствует ведомость инвентаризации, то применяется стандартный коэффициент 18.0. Это означает, что арендная плата будет намного выше, чем арендная плата, определенная на основании ведомости инвентаризации с использованием понижающих коэффициентов (величина зависит от вида фактической деятельности землепользователя на участке и при условии, что такая деятельность подтверждена ведомостью).
Таким образом, для снижения величины арендной платы необходимо доказать вид фактической деятельности и подтвердить это ведомостью инвентаризации.
Применить срок исковой давности
Еще одним способом снижения взыскиваемых сумм является применение срока исковой давности, поскольку законодательство позволяет заявить исковые требования не позднее трех лет с даты, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Предоставление в суд необходимых доказательств, подтверждающих доводы землепользователя, позволит обеспечить защиту от части исковых требований.
Можно подытожить: уменьшить суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком вполне реально. Наши юристы обладают необходимым опытом и знаниями, которые позволят решить поставленную задачу.
наши юристы готовы защитить ваши интересы:
1
проводим встречу с клиентом, изучаем все имеющиеся документы
2
организуем получение доказательств, подтверждающих вашу позицию, запрашиваем недостающие документы и сведения
3
готовим и подаем в суд отзыв на исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения
4
представляем ваши интересы в судебных заседаниях, обосновываем нашу позицию по делу, отстаиваем ее перед судом
5
получаем на руки решение суда
6
при необходимости занимаемся вопросом оформления земельного участка в аренду
как снизить арендную плату?
Да, это возможно. Если вы не согласны с каким-либо пунктом договора аренды, необходимо подготовить протокол разногласий и направить его в КИО. В случае отказа в подписании протокола разногласий, обжаловать такие пункты договора можно в судебном порядке. Юристы «Логоса» помогут сопроводить данный процесс.
Да, это возможно при условии наличия соответствующих оснований (право на применение понижающих коэффициентов и т.д.).
Законодательством предусмотрены сроки рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в аренду. В случае нарушения этих сроков, а также необоснованного отказа в предоставлении участка, мы можем обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении арендодателя к заключению договора.
Юристы судебного отдела
Шесть причин почему «Логос»
ваш лучший выбор!
Задайте вопрос юристам
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
за пользование земельным участком без договора аренды
Покорно заплатить указанную сумму, потому что в одиночку спорить с государственными органами бесполезно
Или обратиться к нашим юристам для защиты законных интересов. Мы составим мощный противовес государственной машине и добьемся существенного снижения суммы взыскания!
Похожие статьи:
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ
Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
Если вы пользуетесь земельным участком, принадлежащим государству, без договора аренды, то государственные органы могут подать исковое заявление о взыскании с вас неосновательного обогащения (например, в Санкт-Петербурге этим органом является Комитет имущественных отношений). При этом сумма требований за все те годы, что вы пользовались землей бесплатно, может оказаться весьма значительной.
Важно отметить два принципа, которые закреплены в законодательстве относительно использования земельных участков:
Итак, согласно Земельному кодексу РФ, любое использование земли является платным. Исходя из этого, мы делаем следующий важный вывод:
Добиться полного отказа во взыскании неосновательного обогащения невозможно. Однако мы можем существенно уменьшить сумму взыскания, обратившись в суд!
Наши юристы успешно уменьшали суммы, которые КИО пытался взыскать с клиентов за использование земельных участков под принадлежащими им на праве собственности зданиями. Максимально нам удавалось снизить сумму в 36 раз – с 18 миллионов до 500 тысяч рублей!
Хотите уменьшить сумму взыскания?
Юристы «Логоса» знают, как это сделать!
Доказать вид фактической деятельности и подтвердить это ведомостью инвентаризацииНеосновательное обогащение – по своей сути неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком, которая была бы выплачена в случае заключения договора аренды такого участка в установленном порядке. При этом землепользователь может поступить добросовестно и осуществить все необходимые действия для заключения договора аренды с государством, однако в силу разных причин не иметь на руках подписанный договор аренды в положенный срок. К тому же даже факт заключения договора аренды не освобождает от обязанности оплатить аренду за предыдущий срок, когда договор еще не действовал, а пользование участком уже осуществлялось.
применяется понижающий коэффициент
определен вид фактической деятельности, подтвержден ведомостью инвентаризации
применяется стандартный коэффициент
не определен вид фактической деятельности, отсутствует ведомость инвентаризации
Арендная плата рассчитывается по специальным формулам, установленным законодательством. В частности, на территории Санкт-Петербурга таким нормативным актом является Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. №608-119 (ред. от 18.10.2019 г.) «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Для расчета арендной платы используются следующие параметры:
Важнейшим показателем в указанной формуле является код функционального использования земельного участка, который определяется в соответствии с подготовленной ГУП ГУИОН ведомостью инвентаризации земельного участка.
При расчете арендной платы арендодатель постарается сделать ее как можно выше, поэтому если в отношении участка отсутствует ведомость инвентаризации, то применяется стандартный коэффициент 18.0. Это означает, что арендная плата будет намного выше, чем арендная плата, определенная на основании ведомости инвентаризации с использованием понижающих коэффициентов (величина зависит от вида фактической деятельности землепользователя на участке и при условии, что такая деятельность подтверждена ведомостью).
Таким образом, для снижения величины арендной платы необходимо доказать вид фактической деятельности и подтвердить это ведомостью инвентаризации.
Применить срок исковой давностиЕще одним способом снижения взыскиваемых сумм является применение срока исковой давности, поскольку законодательство позволяет заявить исковые требования не позднее трех лет с даты, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Предоставление в суд необходимых доказательств, подтверждающих доводы землепользователя, позволит обеспечить защиту от части исковых требований.
Можно подытожить: уменьшить суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком вполне реально. Наши юристы обладают необходимым опытом и знаниями, которые позволят решить поставленную задачу.
наши юристы готовы защитить ваши интересы:
1
проводим встречу с клиентом, изучаем все имеющиеся документы
2
организуем получение доказательств, подтверждающих вашу позицию, запрашиваем недостающие документы и сведения
3
готовим и подаем в суд отзыв на исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения
4
представляем ваши интересы в судебных заседаниях, обосновываем нашу позицию по делу, отстаиваем ее перед судом
5
получаем на руки решение суда
6
при необходимости занимаемся вопросом оформления земельного участка в аренду
как снизить арендную плату?
Да, это возможно. Если вы не согласны с каким-либо пунктом договора аренды, необходимо подготовить протокол разногласий и направить его в КИО. В случае отказа в подписании протокола разногласий, обжаловать такие пункты договора можно в судебном порядке. Юристы «Логоса» помогут сопроводить данный процесс.
Да, это возможно при условии наличия соответствующих оснований (право на применение понижающих коэффициентов и т.д.).
Законодательством предусмотрены сроки рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в аренду. В случае нарушения этих сроков, а также необоснованного отказа в предоставлении участка, мы можем обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении арендодателя к заключению договора.
Юристы судебного отдела
Шесть причин почему «Логос»
ваш лучший выбор!
Задайте вопрос юристам
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
за пользование земельным участком без договора аренды
Покорно заплатить указанную сумму, потому что в одиночку спорить с государственными органами бесполезно
Или обратиться к нашим юристам для защиты законных интересов. Мы составим мощный противовес государственной машине и добьемся существенного снижения суммы взыскания!
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ
Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
