09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск

Как защититься от иска государства

о незаконном использовании земельного участка

Константин Сынышин
юрист

Если вы пользуетесь земельным участком, принадлежащим государству, без договора аренды, то государственные органы могут подать исковое заявление о взыскании с вас неосновательного обогащения (например, в Санкт-Петербурге этим органом является Комитет имущественных отношений). При этом сумма требований за все те годы, что вы пользовались землей бесплатно, может оказаться весьма значительной.

Как снизить сумму штрафа?

Важно отметить два принципа, которые закреплены в законодательстве относительно использования земельных участков:

платность

целевое использование участка

Итак, согласно Земельному кодексу РФ, любое использование земли является платным. Исходя из этого, мы делаем следующий важный вывод:

Добиться полного отказа во взыскании неосновательного обогащения невозможно. Однако мы можем существенно уменьшить сумму взыскания, обратившись в суд!

Мы уменьшили сумму взыскания в 36 раз!

18 000 000
500000

Наши юристы успешно уменьшали суммы, которые КИО пытался взыскать с клиентов за использование земельных участков под принадлежащими им на праве собственности зданиями. Максимально нам удавалось снизить сумму в 36 раз – с 18 миллионов до 500 тысяч рублей!

Хотите уменьшить сумму взыскания?

Юристы «Логоса» знают, как это сделать!

Два способа уменьшить сумму взыскания

Доказать вид фактической деятельности

подробнее

Применить срок исковой давности

подробнее

Доказать вид фактической деятельности и подтвердить это ведомостью инвентаризации

Неосновательное обогащение – по своей сути неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком, которая была бы выплачена в случае заключения договора аренды такого участка в установленном порядке. При этом землепользователь может поступить добросовестно и осуществить все необходимые действия для заключения договора аренды с государством, однако в силу разных причин не иметь на руках подписанный договор аренды в положенный срок. К тому же даже факт заключения договора аренды не освобождает от обязанности оплатить аренду за предыдущий срок, когда договор еще не действовал, а пользование участком уже осуществлялось.

Какую арендную ставку выбираете?

Низкая

применяется понижающий коэффициент

определен вид фактической деятельности, подтвержден ведомостью инвентаризации

Высокая

применяется стандартный коэффициент

не определен вид фактической деятельности, отсутствует ведомость инвентаризации

Как получить низкую арендную ставку?

Арендная плата рассчитывается по специальным формулам, установленным законодательством. В частности, на территории Санкт-Петербурга таким нормативным актом является Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. №608-119 (ред. от 18.10.2019 г.) «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Для расчета арендной платы используются следующие параметры:

  • базовая ставка арендной платы
  • местоположение участка
  • площадь участка
  • коэффициент функционального использования участка
  • иные показатели

Важнейшим показателем в указанной формуле является код функционального использования земельного участка, который определяется в соответствии с подготовленной ГУП ГУИОН ведомостью инвентаризации земельного участка.

При расчете арендной платы арендодатель постарается сделать ее как можно выше, поэтому если в отношении участка отсутствует ведомость инвентаризации, то применяется стандартный коэффициент 18.0. Это означает, что арендная плата будет намного выше, чем арендная плата, определенная на основании ведомости инвентаризации с использованием понижающих коэффициентов (величина зависит от вида фактической деятельности землепользователя на участке и при условии, что такая деятельность подтверждена ведомостью).

Таким образом, для снижения величины арендной платы необходимо доказать вид фактической деятельности и подтвердить это ведомостью инвентаризации.

Применить срок исковой давности

Еще одним способом снижения взыскиваемых сумм является применение срока исковой давности, поскольку законодательство позволяет заявить исковые требования не позднее трех лет с даты, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Предоставление в суд необходимых доказательств, подтверждающих доводы землепользователя, позволит обеспечить защиту от части исковых требований.

Можно подытожить: уменьшить суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком вполне реально. Наши юристы обладают необходимым опытом и знаниями, которые позволят решить поставленную задачу.

6 этапов решения вопроса

наши юристы готовы защитить ваши интересы:

1

Проводим встречу

проводим встречу с клиентом, изучаем все имеющиеся документы

2

Собираем доказательства

организуем получение доказательств, подтверждающих вашу позицию, запрашиваем недостающие документы и сведения

3

Подаем отзыв

готовим и подаем в суд отзыв на исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения

4

Защищаем в суде

представляем ваши интересы в судебных заседаниях, обосновываем нашу позицию по делу, отстаиваем ее перед судом

5

Получаем решение

получаем на руки решение суда

6

Оформляем аренду

при необходимости занимаемся вопросом оформления земельного участка в аренду

Юристы фирмы «Логос» отвечают на ваши вопросы

как снизить арендную плату?

Можно ли снизить суммы за фактическое пользование, которые указаны в проекте договора аренды, полученном от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга?

Да, это возможно. Если вы не согласны с каким-либо пунктом договора аренды, необходимо подготовить протокол разногласий и направить его в КИО. В случае отказа в подписании протокола разногласий, обжаловать такие пункты договора можно в судебном порядке. Юристы «Логоса» помогут сопроводить данный процесс.

Возможно ли снизить размер арендной платы, указанной в проекте договора аренды земельного участка?

Да, это возможно при условии наличия соответствующих оснований (право на применение понижающих коэффициентов и т.д.).

Что делать, если арендодатель затягивает процесс рассмотрения документов на заключение договора аренды?

Законодательством предусмотрены сроки рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в аренду. В случае нарушения этих сроков, а также необоснованного отказа в предоставлении участка, мы можем обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении арендодателя к заключению договора.

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Шесть причин почему «Логос» —

ваш лучший выбор!

Специализация

Ваше дело поручается юристам, знающим об этой проблеме всё

20-летний опыт

Это уже неоднократное решение проблем, аналогичных вашей

Реальные цены

Справедливая среднерыночная цена, известная заранее

Полная прозрачность

Равноправный договор и понятные официальные платежи

Стремление к победе!

Оплата за результат: вы платите, если мы выигрываем суд

Двойной контроль

Ход каждого дела контролирует и клиент, и лично руководитель фирмы

Специализация

Ваше дело поручается юристам, знающим об этой проблеме всё

20-летний опыт

Это уже неоднократное решение проблем, аналогичных вашей

Реальные цены

Справедливая среднерыночная цена, известная заранее

Полная прозрачность

Равноправный договор и понятные официальные платежи

Стремление к победе!

Оплата за результат: вы платите, если мы выигрываем суд

Двойной контроль

Ход каждого дела контролирует и клиент, и лично руководитель фирмы

Задайте вопрос юристам

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Что делать, если с вас пытаются взыскать неосновательное обогащение

за пользование земельным участком без договора аренды

Покорно заплатить указанную сумму, потому что в одиночку спорить с государственными органами бесполезно

Или обратиться к нашим юристам для защиты законных интересов. Мы составим мощный противовес государственной машине и добьемся существенного снижения суммы взыскания!

Похожие статьи:

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?

Читать

Если вы пользуетесь земельным участком, принадлежащим государству, без договора аренды, то государственные органы могут подать исковое заявление о взыскании с вас неосновательного обогащения (например, в Санкт-Петербурге этим органом является Комитет имущественных отношений). При этом сумма требований за все те годы, что вы пользовались землей бесплатно, может оказаться весьма значительной.

Как снизить сумму штрафа?

Важно отметить два принципа, которые закреплены в законодательстве относительно использования земельных участков:

платность

целевое использование участка

Итак, согласно Земельному кодексу РФ, любое использование земли является платным. Исходя из этого, мы делаем следующий важный вывод:

Добиться полного отказа во взыскании неосновательного обогащения невозможно. Однако мы можем существенно уменьшить сумму взыскания, обратившись в суд!

Мы уменьшили сумму взыскания в 36 раз!

18 000 000
500000

Наши юристы успешно уменьшали суммы, которые КИО пытался взыскать с клиентов за использование земельных участков под принадлежащими им на праве собственности зданиями. Максимально нам удавалось снизить сумму в 36 раз – с 18 миллионов до 500 тысяч рублей!

Хотите уменьшить сумму взыскания?

Юристы «Логоса» знают, как это сделать!

Два способа уменьшить сумму взыскания

Доказать вид фактической деятельности

подробнее

Применить срок исковой давности

подробнее

Доказать вид фактической деятельности и подтвердить это ведомостью инвентаризации

Неосновательное обогащение – по своей сути неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком, которая была бы выплачена в случае заключения договора аренды такого участка в установленном порядке. При этом землепользователь может поступить добросовестно и осуществить все необходимые действия для заключения договора аренды с государством, однако в силу разных причин не иметь на руках подписанный договор аренды в положенный срок. К тому же даже факт заключения договора аренды не освобождает от обязанности оплатить аренду за предыдущий срок, когда договор еще не действовал, а пользование участком уже осуществлялось.

Какую арендную ставку выбираете?

Низкая

применяется понижающий коэффициент

определен вид фактической деятельности, подтвержден ведомостью инвентаризации

Высокая

применяется стандартный коэффициент

не определен вид фактической деятельности, отсутствует ведомость инвентаризации

Как получить низкую арендную ставку?

Арендная плата рассчитывается по специальным формулам, установленным законодательством. В частности, на территории Санкт-Петербурга таким нормативным актом является Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. №608-119 (ред. от 18.10.2019 г.) «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Для расчета арендной платы используются следующие параметры:

  • базовая ставка арендной платы
  • местоположение участка
  • площадь участка
  • коэффициент функционального использования участка
  • иные показатели

Важнейшим показателем в указанной формуле является код функционального использования земельного участка, который определяется в соответствии с подготовленной ГУП ГУИОН ведомостью инвентаризации земельного участка.

При расчете арендной платы арендодатель постарается сделать ее как можно выше, поэтому если в отношении участка отсутствует ведомость инвентаризации, то применяется стандартный коэффициент 18.0. Это означает, что арендная плата будет намного выше, чем арендная плата, определенная на основании ведомости инвентаризации с использованием понижающих коэффициентов (величина зависит от вида фактической деятельности землепользователя на участке и при условии, что такая деятельность подтверждена ведомостью).

Таким образом, для снижения величины арендной платы необходимо доказать вид фактической деятельности и подтвердить это ведомостью инвентаризации.

Применить срок исковой давности

Еще одним способом снижения взыскиваемых сумм является применение срока исковой давности, поскольку законодательство позволяет заявить исковые требования не позднее трех лет с даты, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Предоставление в суд необходимых доказательств, подтверждающих доводы землепользователя, позволит обеспечить защиту от части исковых требований.

Можно подытожить: уменьшить суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком вполне реально. Наши юристы обладают необходимым опытом и знаниями, которые позволят решить поставленную задачу.

6 этапов решения вопроса

наши юристы готовы защитить ваши интересы:

1

Проводим встречу

проводим встречу с клиентом, изучаем все имеющиеся документы

2

Собираем доказательства

организуем получение доказательств, подтверждающих вашу позицию, запрашиваем недостающие документы и сведения

3

Подаем отзыв

готовим и подаем в суд отзыв на исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения

4

Защищаем в суде

представляем ваши интересы в судебных заседаниях, обосновываем нашу позицию по делу, отстаиваем ее перед судом

5

Получаем решение

получаем на руки решение суда

6

Оформляем аренду

при необходимости занимаемся вопросом оформления земельного участка в аренду

Юристы фирмы «Логос» отвечают на ваши вопросы

как снизить арендную плату?

Можно ли снизить суммы за фактическое пользование, которые указаны в проекте договора аренды, полученном от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга?

Да, это возможно. Если вы не согласны с каким-либо пунктом договора аренды, необходимо подготовить протокол разногласий и направить его в КИО. В случае отказа в подписании протокола разногласий, обжаловать такие пункты договора можно в судебном порядке. Юристы «Логоса» помогут сопроводить данный процесс.

Возможно ли снизить размер арендной платы, указанной в проекте договора аренды земельного участка?

Да, это возможно при условии наличия соответствующих оснований (право на применение понижающих коэффициентов и т.д.).

Что делать, если арендодатель затягивает процесс рассмотрения документов на заключение договора аренды?

Законодательством предусмотрены сроки рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в аренду. В случае нарушения этих сроков, а также необоснованного отказа в предоставлении участка, мы можем обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении арендодателя к заключению договора.

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Шесть причин почему «Логос» —

ваш лучший выбор!

Специализация

Ваше дело поручается юристам, знающим об этой проблеме всё

20-летний опыт

Это уже неоднократное решение проблем, аналогичных вашей

Реальные цены

Справедливая среднерыночная цена, известная заранее

Полная прозрачность

Равноправный договор и понятные официальные платежи

Стремление к победе!

Оплата за результат: вы платите, если мы выигрываем суд

Двойной контроль

Ход каждого дела контролирует и клиент, и лично руководитель фирмы

Задайте вопрос юристам

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Что делать, если с вас пытаются взыскать неосновательное обогащение

за пользование земельным участком без договора аренды

Покорно заплатить указанную сумму, потому что в одиночку спорить с государственными органами бесполезно

Или обратиться к нашим юристам для защиты законных интересов. Мы составим мощный противовес государственной машине и добьемся существенного снижения суммы взыскания!

Похожие статьи:

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?

Читать
a

Защита в суде

Сделки с недвижимостью

продажа бизнеса