09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
  • en

Как выкупить часть помещения у КИО СПб

что делать, если арендатору отказано в выкупе

Константин Сынышин
юрист

Нередко коммерческие организации арендуют у Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) не целые нежилые помещения, а их части. При попытке выкупить арендуемую часть помещения предприниматели нередко сталкиваются с отказом КИО. В своих отказах КИО чаще всего ссылается на недопустимость выкупа части помещения (либо выкупать полностью, либо никак) в соответствии с ФЗ-159 (о недопустимости приватизации части помещения). Отказ может поставить арендатора в ступор, однако проблема вполне решаема.

Отказ законный или нет?

Несмотря на мотивировку отказов КИО СПб в выкупе арендуемых частей нежилых помещений по правилам ФЗ-159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со ссылкой на недопустимость приватизации части помещения, выход есть! Не все об этом знают, но информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 действительно запрещает выкуп части нежилого помещения за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

 

Иными словами, даже потенциальная возможность формирования обособленного объекта делает отказ в выкупе незаконным. В данном случае отказ может быть обжалован в судебном порядке, а успешный результат может быть достигнут при наличии должного обоснования правовой позиции арендатора. Юридическая фирма «Логос» обладает реальным опытом обжалования отказов КИО СПб, поэтому обращайтесь к нам и мы решим ваш вопрос!

Алгоритм решения вопроса

1

подаем в КИО СПб заявление о том, что как арендаторы хотим воспользоваться преимущественным правом на выкуп

2

получаем мотивированный отказ КИО СПб в праве на выкуп арендуемого помещения

3

обжалуем отказ КИО СПб в суде (одновременно требуем выделить нашу часть помещения, присвоить ей отдельный кадастровый номер)

4

получаем решение суда в нашу пользу, часть помещения выделяется по кадастру, производим выкуп этой части

Правовое обоснование

Для выкупа арендуемого имущества по 159-ФЗ достаточно выполнить следующие условия:

  • помещение непрерывно арендуется более 2 лет
  • нет долгов по аренде и штрафам
  • помещение не включено в перечень имущества для МСП
  • ваша фирма не исключена из реестра МСП

Отказ по другим основаниям — незаконно!

Отказ в выкупе части помещения по основаниям, отличным от ФЗ-159, априори является незаконным. Для обоснования возможности формирования арендуемой площади в отдельный кадастровый объект можно подготовить заключение эксперта. Оно послужит обоснованием исковых требований о признании незаконным отказа КИО СПб в заключении договора купли-продажи.

 

В ходе судебного процесса также возможно проведение судебной экспертизы по ходатайству истца по следующим вопросам:

  • возможно ли формирование обособленных изолированных помещений как самостоятельных объектов недвижимости и их постановка на кадастровый учет?
  • какие мероприятия необходимо осуществить для создания самостоятельных помещений, пригодных для независимого использования и соответствующих строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам?

Установление факта возможности формирования обособленного помещения является достаточным для признания за арендатором права выкупа испрашиваемого помещения. Данный вывод соответствует сложившейся судебно-арбитражной практике по аналогичной категории дел.

Почему именно мы

ваши преимущества при обращении в «Логос»

Опыт

Работаем с 1998 года. Имеем большой опыт по сопровождению сделок с муниципальным имуществом и обжалованию незаконных действий государственных органов, в том числе отказов в праве на аренду земельных участков.

Работа на результат

Грамотно выстраиваем взаимодействие с уполномоченными органами (КИО СПб, ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Росимущество и др.). В случае отказа защищаем нашу позицию в суде. Добиваемся результата: подписания договора аренды участка.

Экономия времени и денег

Обращение к нашим юристам позволит сэкономить вам время и деньги, которые вы потратите, занимаясь указанными вопросами самостоятельно либо с привлечением разных специалистов по каждому возникающему вопросу.

Поэтапная оплата

Вам не придется оплачивать сразу всю сумму. Чаще всего оплату можно разбить на три этапа: предоплата, оплата за ведение дела, гонорар в случае вынесения положительного решения, постановки на учет и осуществления выкупа.

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:


Выбирайте:

Позволять всем и всегда нарушать свои законные права. Отказали? Забыть, понять, простить, идти дальше

Обратиться в юридическую фирму «Логос» и с помощью профессионалов реализовать свое право на выкуп части помещения!

Похожие статьи:

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?

Читать

КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ

Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?

Читать

Нередко коммерческие организации арендуют у Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) не целые нежилые помещения, а их части. При попытке выкупить арендуемую часть помещения предприниматели нередко сталкиваются с отказом КИО. В своих отказах КИО чаще всего ссылается на недопустимость выкупа части помещения (либо выкупать полностью, либо никак) в соответствии с ФЗ-159 (о недопустимости приватизации части помещения). Отказ может поставить арендатора в ступор, однако проблема вполне решаема.

Отказ законный или нет?

Несмотря на мотивировку отказов КИО СПб в выкупе арендуемых частей нежилых помещений по правилам ФЗ-159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со ссылкой на недопустимость приватизации части помещения, выход есть! Не все об этом знают, но информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 действительно запрещает выкуп части нежилого помещения за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

 

Иными словами, даже потенциальная возможность формирования обособленного объекта делает отказ в выкупе незаконным. В данном случае отказ может быть обжалован в судебном порядке, а успешный результат может быть достигнут при наличии должного обоснования правовой позиции арендатора. Юридическая фирма «Логос» обладает реальным опытом обжалования отказов КИО СПб, поэтому обращайтесь к нам и мы решим ваш вопрос!

Алгоритм решения вопроса

1

подаем в КИО СПб заявление о том, что как арендаторы хотим воспользоваться преимущественным правом на выкуп

2

получаем мотивированный отказ КИО СПб в праве на выкуп арендуемого помещения

3

обжалуем отказ КИО СПб в суде (одновременно требуем выделить нашу часть помещения, присвоить ей отдельный кадастровый номер)

4

получаем решение суда в нашу пользу, часть помещения выделяется по кадастру, производим выкуп этой части

Правовое обоснование

Для выкупа арендуемого имущества по 159-ФЗ достаточно выполнить следующие условия:

  • помещение непрерывно арендуется более 2 лет
  • нет долгов по аренде и штрафам
  • помещение не включено в перечень имущества для МСП
  • ваша фирма не исключена из реестра МСП

Отказ по другим основаниям — незаконно!

Отказ в выкупе части помещения по основаниям, отличным от ФЗ-159, априори является незаконным. Для обоснования возможности формирования арендуемой площади в отдельный кадастровый объект можно подготовить заключение эксперта. Оно послужит обоснованием исковых требований о признании незаконным отказа КИО СПб в заключении договора купли-продажи.

 

В ходе судебного процесса также возможно проведение судебной экспертизы по ходатайству истца по следующим вопросам:

  • возможно ли формирование обособленных изолированных помещений как самостоятельных объектов недвижимости и их постановка на кадастровый учет?
  • какие мероприятия необходимо осуществить для создания самостоятельных помещений, пригодных для независимого использования и соответствующих строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам?

Установление факта возможности формирования обособленного помещения является достаточным для признания за арендатором права выкупа испрашиваемого помещения. Данный вывод соответствует сложившейся судебно-арбитражной практике по аналогичной категории дел.

Почему именно мы

ваши преимущества при обращении в «Логос»

Опыт

Работаем с 1998 года. Имеем большой опыт по сопровождению сделок с муниципальным имуществом и обжалованию незаконных действий государственных органов, в том числе отказов в праве на аренду земельных участков.

Работа на результат

Грамотно выстраиваем взаимодействие с уполномоченными органами (КИО СПб, ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Росимущество и др.). В случае отказа защищаем нашу позицию в суде. Добиваемся результата: подписания договора аренды участка.

Экономия времени и денег

Обращение к нашим юристам позволит сэкономить вам время и деньги, которые вы потратите, занимаясь указанными вопросами самостоятельно либо с привлечением разных специалистов по каждому возникающему вопросу.

Поэтапная оплата

Вам не придется оплачивать сразу всю сумму. Чаще всего оплату можно разбить на три этапа: предоплата, оплата за ведение дела, гонорар в случае вынесения положительного решения, постановки на учет и осуществления выкупа.

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Хотите задать вопрос?

Позвоните или напишите:


Выбирайте:

Позволять всем и всегда нарушать свои законные права. Отказали? Забыть, понять, простить, идти дальше

Обратиться в юридическую фирму «Логос» и с помощью профессионалов реализовать свое право на выкуп части помещения!

Похожие статьи:

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?

Читать

КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ

Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?

Читать

Хотите выкупить арендуемую часть помещения? Поможем добиться согласия КИО!



a

Защита в суде

Недвижимость и бизнес

Юридическое обслуживание