кто имеет право и как это сделать
Константин Сынышин
юрист
Вложили деньги в долевое строительство и решили их вернуть? А может быть у вас просто изменились планы? Вы не можете продать квартиру, поскольку дом еще не построен и у вас нет права собственности. Единственный вариант получить деньги — это уступить ваши права и обязанности по ДДУ (переписать договор на кого-то другого).
Как это выглядит? Предположим, вы заключили ДДУ и произвели полную или частичную оплату. Затем передумали. Есть человек, который хочет эту квартиру приобрести. Вы подписываете соглашение, по которому он выплачивает вам определенную сумму (обычно превышающую объем внесенных средств, ведь за время строительства квартира подорожала), а вы передаете ему право дальнейшего требования к застройщику.
Уступка прав по ДДУ возможна исключительно с даты государственной регистрации договора долевого участия до даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. После подписания акта приема-передачи уступка прав по ДДУ невозможна, в этом случае необходимо оформлять право собственности на квартиру.
Хотите вернуть деньги за квартиру?
ДА |
НЕТ |
||
|---|---|---|---|
| • если оплата внесена не полностью | • если оплата внесена полностью, но в договоре есть пункт о необходимости получения согласия застройщика | • если оплата внесена полностью и в договоре нет пункта о необходимости получения согласия застройщика | |
Итак, вы можете уступить право требования по ДДУ, если:
✓ акт приема-передачи еще не подписан
✓ получено согласие застройщика (в случае, если такое согласие необходимо)
Алгоритм действий
юридическое сопровождение уступки прав
Изучаем ваш договор долевого участия
При необходимости получаем согласие застройщика
Готовим комплект документов, необходимых для регистрации
Подаем документы на регистрацию в Росреестр
Контролируем процесс регистрации в Росреестре
Получаем готовые документы и передаем их вам
Почему «Логос»?
преимущества сотрудничества с нашей фирмой
Часто задаваемые вопросы
по переуступке права требования
Данное условие не противоречит действующему законодательству в силу принципа свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Если в договоре долевого участия предусмотрено право застройщика на подписание одностороннего акта приема-передачи объекта и им был соблюден порядок уведомления участника долевого строительства о необходимости подписать двусторонний акт приема-передачи, уступка права требования невозможна.
Участнику долевого строительства необходимо собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства, и только после этого будет возможно дальнейшее распоряжение объектом. Юридическая фирма «Логос» также оказывает услуги по регистрации права собственности.
Условия договора долевого участия о необходимости выплаты застройщику вознаграждения за дачу согласия на уступку прав требования являются незаконными, так как нарушают права потребителя (ст. 16 закона «О защите прав потребителей»). Мы можем оспорить данные положения договора долевого участия и признать их незаконными в судебном порядке.
Местоположение объекта долевого строительства не влияет на возможность оказания наших услуг по юридическому сопровождению уступки прав, поскольку регистрация соглашения об уступке может быть произведена по экстерриториальному принципу (в любом регионе, а не только в том, где находится объект).
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Самостоятельно составлять документы и вести процедуру — долго и трудозатратно. Обращаться к юристам, которые никогда этим не занимались — рискованно и может обойтись даже дороже, чем наши услуги.
Юристы отдела недвижимости «Логоса», которые имеют практический опыт сопровождения оформления уступки прав, решат вопрос под ключ: быстро, грамотно и без лишних усилий с вашей стороны.
Решения для граждан:
Похожие статьи:
ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ?
Мы уже помогли пайщикам питерских ЖСК «Щегловская усадьба» и «Созвездие» получить квартиры на этапе банкротства застройщика! Поможем и вам! Рассказываем, как получить свое законное жилье.
Вложили деньги в долевое строительство и решили их вернуть? А может быть у вас просто изменились планы? Вы не можете продать квартиру, поскольку дом еще не построен и у вас нет права собственности. Единственный вариант получить деньги — это уступить ваши права и обязанности по ДДУ (переписать договор на кого-то другого).
Как это выглядит? Предположим, вы заключили ДДУ и произвели полную или частичную оплату. Затем передумали. Есть человек, который хочет эту квартиру приобрести. Вы подписываете соглашение, по которому он выплачивает вам определенную сумму (обычно превышающую объем внесенных средств, ведь за время строительства квартира подорожала), а вы передаете ему право дальнейшего требования к застройщику.
Уступка прав по ДДУ возможна исключительно с даты государственной регистрации договора долевого участия до даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. После подписания акта приема-передачи уступка прав по ДДУ невозможна, в этом случае необходимо оформлять право собственности на квартиру.
Хотите вернуть деньги за квартиру?
ДА |
НЕТ |
||
|---|---|---|---|
| • если оплата внесена не полностью | • если оплата внесена полностью, но в договоре есть пункт о необходимости получения согласия застройщика | • если оплата внесена полностью и в договоре нет пункта о необходимости получения согласия застройщика | |
Итак, вы можете уступить право требования по ДДУ, если:
✓ акт приема-передачи еще не подписан
✓ получено согласие застройщика (в случае, если такое согласие необходимо)
Алгоритм действий
юридическое сопровождение уступки прав
Изучаем ваш договор долевого участия
При необходимости получаем согласие застройщика
Готовим комплект документов, необходимых для регистрации
Подаем документы на регистрацию в Росреестр
Контролируем процесс регистрации в Росреестре
Получаем готовые документы и передаем их вам
Почему «Логос»?
преимущества сотрудничества с нашей фирмой
Часто задаваемые вопросы
по переуступке права требования
Данное условие не противоречит действующему законодательству в силу принципа свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Если в договоре долевого участия предусмотрено право застройщика на подписание одностороннего акта приема-передачи объекта и им был соблюден порядок уведомления участника долевого строительства о необходимости подписать двусторонний акт приема-передачи, уступка права требования невозможна.
Участнику долевого строительства необходимо собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства, и только после этого будет возможно дальнейшее распоряжение объектом. Юридическая фирма «Логос» также оказывает услуги по регистрации права собственности.
Условия договора долевого участия о необходимости выплаты застройщику вознаграждения за дачу согласия на уступку прав требования являются незаконными, так как нарушают права потребителя (ст. 16 закона «О защите прав потребителей»). Мы можем оспорить данные положения договора долевого участия и признать их незаконными в судебном порядке.
Местоположение объекта долевого строительства не влияет на возможность оказания наших услуг по юридическому сопровождению уступки прав, поскольку регистрация соглашения об уступке может быть произведена по экстерриториальному принципу (в любом регионе, а не только в том, где находится объект).
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Самостоятельно составлять документы и вести процедуру — долго и трудозатратно. Обращаться к юристам, которые никогда этим не занимались — рискованно и может обойтись даже дороже, чем наши услуги.
Юристы отдела недвижимости «Логоса», которые имеют практический опыт сопровождения оформления уступки прав, решат вопрос под ключ: быстро, грамотно и без лишних усилий с вашей стороны.
Похожие статьи:
ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ?
Мы уже помогли пайщикам питерских ЖСК «Щегловская усадьба» и «Созвездие» получить квартиры на этапе банкротства застройщика! Поможем и вам! Рассказываем, как получить свое законное жилье.
