09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
a

Уступка права требования по договору долевого участия

кто имеет право и как это сделать

Константин Сынышин
юрист

Вложили деньги в долевое строительство и решили их вернуть? А может быть у вас просто изменились планы? Вы не можете продать квартиру, поскольку дом еще не построен и у вас нет права собственности. Единственный вариант получить деньги — это уступить ваши права и обязанности по ДДУ (переписать договор на кого-то другого).

 

Как это выглядит? Предположим, вы заключили ДДУ и произвели полную или частичную оплату. Затем передумали. Есть человек, который хочет эту квартиру приобрести. Вы подписываете соглашение, по которому он выплачивает вам определенную сумму (обычно превышающую объем внесенных средств, ведь за время строительства квартира подорожала), а вы передаете ему право дальнейшего требования к застройщику.

Когда возможна  уступка прав и обязанностей по ДДУ?

Уступка прав по ДДУ возможна исключительно с даты государственной регистрации договора долевого участия до даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. После подписания акта приема-передачи уступка прав по ДДУ невозможна, в этом случае необходимо оформлять право собственности на квартиру.

Нужно ли получать согласие застройщика?

ДА

НЕТ

• если оплата внесена не полностью • если оплата внесена полностью, но в договоре есть пункт о необходимости получения согласия застройщика • если оплата внесена полностью и в договоре нет пункта о необходимости получения согласия застройщика

Итак, вы можете уступить право требования по ДДУ, если:

 

✓ акт приема-передачи еще не подписан;

✓ получено согласие застройщика (в случае, если такое согласие необходимо).

Хотите вернуть деньги за квартиру?




a

Алгоритм действий

юридическое сопровождение уступки прав

Изучаем ваш договор долевого участия

При необходимости получаем согласие застройщика

Готовим комплект документов, необходимых для регистрации

Подаем документы на регистрацию в Росреестр

Контролируем процесс регистрации в Росреестре

Получаем готовые документы и передаем их вам

a

Почему «Логос»?

преимущества сотрудничества с нашей фирмой

Под ключ

Возьмем на себя все вопросы по оформлению, от вас только доверенность и подпись в соглашении об уступке

Без отказов в Росреестре

Грамотно подготовим все документы, что исключит вероятность отказа в регистрации соглашения об уступке

Защита расчетов

Защитим ваши интересы при проведении расчетов с новым участником долевого строительства

Решение любых ситуаций

Обладаем огромным опытом решения подобных вопросов: справимся с любой ситуацией!

Часто задаваемые вопросы

по переуступке права требования

Может ли в договоре быть пункт о запрете уступки права требования до момента полной оплаты?

Данное условие не противоречит действующему законодательству в силу принципа свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Как уступить право требования по договору долевого участия, если застройщик подписал односторонний акт приема-передачи объекта?

Если в договоре долевого участия предусмотрено право застройщика на подписание одностороннего акта приема-передачи объекта и им был соблюден порядок уведомления участника долевого строительства о необходимости подписать двусторонний акт приема-передачи, уступка права требования невозможна.

 

Участнику долевого строительства необходимо собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства, и только после этого будет возможно дальнейшее распоряжение объектом. Юридическая фирма «Логос» также оказывает услуги по регистрации права собственности.

Что делать, если за получение согласия застройщика договором предусмотрено внесение дополнительной платы?

Условия договора долевого участия о необходимости выплаты застройщику вознаграждения за дачу согласия на уступку прав требования являются незаконными, так как нарушают права потребителя (ст. 16 закона «О защите прав потребителей»). Мы можем оспорить данные положения договора долевого участия и признать их незаконными в судебном порядке.

Что делать, если объект долевого строительства находится в другом регионе России (не в Санкт-Петербурге или Ленинградской области)?

Местоположение объекта долевого строительства не влияет на возможность оказания наших услуг по юридическому сопровождению уступки прав, поскольку регистрация соглашения об уступке может быть произведена по экстерриториальному принципу (в любом регионе, а не только в том, где находится объект).

a

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Вы можете позвонить или заполнить форму связи


a

Как оформить уступку по ДДУ

Самостоятельно составлять документы и вести процедуру — долго и трудозатратно. Обращаться к юристам, которые никогда этим не занимались — рискованно и может обойтись даже дороже, чем наши услуги.

Юристы отдела недвижимости «Логоса», которые имеют практический опыт сопровождения оформления уступки прав, решат вопрос под ключ: быстро, грамотно и без лишних усилий с вашей стороны.

a

Защита в суде

Сделки с недвижимостью

продажа бизнеса