09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
  • en

Консультации /

Как расторгнуть договор аренды земельного участка досрочно

Елена Тимошенко

Ваша компания имеет договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Такие договоры заключаются на длительный срок и скорее всего не предусматривают оснований для досрочного расторжения.

 

Как поступить, если земельный участок вашей компании больше не нужен, аренда перестала быть актуальной, но расторгнуть договор в одностороннем порядке нельзя? Оказывается — выход есть! Его нужно сдать третьему лицу в субаренду.

ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА В СУБАРЕНДУ: УСЛОВИЯ

По общему правилу, в ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации законодательно закреплено право любого арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Но: исключительно с согласия собственника.

 

В отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, всё гораздо проще. В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен более чем на 5 лет, арендатор земельного участка имеет право сдать его в субаренду без согласия органа власти, в уведомительном порядке. Кстати, при этом можно заработать, сдав участок дороже вашей аренды.

ПРЕИМУЩЕСТВА И РИСКИ

Преимущества арендатора: возможность в любое время до истечения срока договора аренды беспрепятственно заключить с заинтересованным третьим лицом договор субаренды с простым уведомлением арендодателя.

 

Преимущества субарендатора: не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора.

 

Риски субарендатора: на практике имеются случаи, когда арендатор, заключая такой договор с новым арендатором, преследует цель уклониться от исполнения своих обязанностей по внесению арендной платы, перевесив долг на новую компанию.

 

По смыслу ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора. При этом переходят не только все права, но и все обязанности. Владелец участка сможет в обычном режиме потребовать расторжения договора аренды или уплату платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором (вами).

 

Иными словами, от задолженностей не убежать. Если вы пытаетесь сдать участок в субаренду и перевесить долги, арендодатель вправе взыскивать их с вас через суд.

ЕСЛИ ВЫ — СУБАРЕНДАТОР

  • проверить категорию земельного участка, передаваемого вам в субаренду, и убедиться, что участок использовался по целевому назначению
  • получить сведения о состоянии расчетов (наличии или отсутствии задолженностей по аренде): акт сверки между основным и вашим арендодателем, платежные документы о внесении арендной платы за весь предшествующий период аренды либо сведения, полученные от собственника участка.
  • проверить наличие средств у вашего арендодателя, чтобы в случае чего была возможность взыскать с него неоплаченную аренду через суд

В случае возникновения судебного спора, есть риски взыскания задолженности по арендной плате с «нового» арендатора, либо в солидарном порядке как со «старого» так и с «нового» арендаторов.

КАК ПОМОГУТ ЮРИСТЫ

  • проверим вашего контрагента на предмет его надежности и платежеспособности
  • установим наличие/отсутствие у вашего контрагента задолженности по арендной плате
  • подготовим договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  • сформируем необходимый пакет приложений к договору
  • в случае возникновения споров защитим ваши интересы в суде

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Похожие статьи:

ГОСУДАРСТВО ОТКАЗАЛО В АРЕНДЕ УЧАСТКА. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Вы пытаетесь арендовать у государства (муниципалитета) земельный участок, но пришел отказ. Разберем законные причины для отказа и расскажем что делать, чтобы оспорить незаконный отказ.

Читать

ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ

Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

Нужен совет опытных юристов? Ответим на ваши вопросы!




Похожие статьи:

ГОСУДАРСТВО ОТКАЗАЛО В АРЕНДЕ УЧАСТКА. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Вы пытаетесь арендовать у государства (муниципалитета) земельный участок, но пришел отказ. Разберем законные причины для отказа и расскажем что делать, чтобы оспорить незаконный отказ.

Читать

ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ

Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать
a

Защита в суде

Недвижимость и бизнес

Юридическое обслуживание