- Фирмы с историей
- Список фирм на продажу
- Купить фирму с историей
- Продать свою фирму
- Продать ООО с НДС
- Продать ООО со стройкой
- Услуги по регистрации
- Защита в суде
- НЕДВИЖИМОСТЬ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС
- СОВЕТЫ ЮРИСТА
- АБОНЕНТСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
- О НАС
Надежда Запольская
юрист
Нередко результаты общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (МКД), проведенные по инициативе управляющей компании (УК) или ТСЖ становятся предметом рассмотрения в суде. По просьбе недовольных жильцов суд может наложить обеспечительные меры, в том числе связанные с управлением МКД, фактически блокируя нормальную работу УК или ТСЖ. Кроме того, само судебное разбирательство может затянуться на долгие месяцы и ресурсы будут потрачены на отстаивание своей позиции.
Для того чтобы минимизировать вероятность подачи иска против УК или ТСЖ, а также сократить срок рассмотрения дела в суде, необходимо подойти к вопросу проведения и оформления общего собрания собственников МКД с должным вниманием и ответственностью.
Общие вопросы по проведению общедомового собрания
Помимо того, чтобы при проведении общего собрания собственников МКД не было несогласных среди жильцов, необходимо также учитывать, чтобы и со стороны контролирующего органа также не было претензий. Самым важным является надлежащее уведомление собственников и фиксация их решений в рамках пакета документов принятых решений на общем собрании.
Уведомление о проведении общего собрания собственников МКД
Несмотря на довольно четкую регламентацию Жилищным кодексом РФ сроков и порядка уведомления о готовящемся общем собрании, нарушения все же есть. Поэтому укажем еще раз на необходимые условия законности уведомления:
Также сразу необходимо определиться и уведомить, в какой форме будет проведено собрание. Сегодня проведения собрания в очном порядке все менее актуально, в связи с чем необходимо учесть нюансы проведения общего собрания в очно-заочной и заочной формах, например:
Проведение собрания в заочной форме с использованием электронных систем пока не очень популярно, но имеет ряд плюсов и, несомненно, перспективно.
Повестка дня общего собрания собственников МКД
Повестку дня необходимо подготовить заранее и включить необходимые вопросы. При этом не разрешается принимать решения по вопросам, которые не включены в повестку дня. Не разрешается ставить в повестку дня вопрос «Разное».
Обязательными вопросами являются:
В настоящее время счетную комиссию избирать необязательно, однако протокол общего собрания должен содержать сведения о лице, ответственным за подсчет голосов.
Рекомендуем также включить вопрос об оповещении собственников относительно последующих общих собраний (если этот вопрос ранее не разрешался), например, путем рассылки электронных писем, размещение сообщения в местах общего пользования и др.
Необходимо также решить вопрос о назначении ответственного лица за передачу протокола общего собрания с сопутствующими материалами в ГЖИ.
Кворум
Для признания общего собрания состоявшимся необходимо наличие 50% голосов собственников МКД. При этом следует учесть, что голоса распределяются пропорционально площади помещения. В связи с этим при подсчете нельзя учитывать площадь общедомового имущества.
Для принятия ряда решений требуется квалифицированное большинство голосов, например, 2/3 – для решений относительно распоряжения средствами в целях капитального ремонта, 100% – для принятия решения об уменьшении общедомового имущества.
Оформление решения и протокола общего собрания собственников МКД
Итоги общего собрания оформляются протоколом. К протоколу должны быть приложены:
К протоколу общего собрания предъявляется ряд формальных требований:
Передача протокола в контролирующий орган
Законодательством предусмотрена обязательная передача протокола общего собрания с пакетом приложений (в том числе оригиналы решений собственников) в контролирующий орган – Госжилинспекцию.
Ответственность за подделку протокола
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания
Поскольку решения и протокол общего собрания являются официальными документами, за их подделку может последовать уголовная ответственность по статье 327 УК РФ.
Что делать, если собственник оспаривает решение общего собрания
Во-первых, необходимо определиться с основанием, по которому подано исковое заявление. Это может быть как нарушение процедуры проведения общего собрания, так и оспаривание конкретного решения, принятого, по мнению заявителя, с нарушением прав собственников (например, отсутствие полномочий, отсутствие необходимого кворума и др.).
Рекомендации, данные в настоящей статье, направлены, прежде всего на формирование контраргументов для первого случая.
Во-вторых, при изучении материалов дела установить, не нарушена ли процедура подачи искового заявления. Законодатель устанавливает требование обязательного уведомления всех собственников МКД о намерении подать иск.
В-третьих, необходимо выработать свои контраргументы, например, отсутствие существенности нарушения прав истца.
Юридическая фирма «Логос» поможет сопроводить процедуру проведения общего собрания в рамках составления необходимых документов, а если спор с собственником перешел на разрешение суда – представить интересы УК или ТСЖ, собрать необходимые доказательства и привести контраргументы. А также Юридическая фирма «Логос» поможет в вопросах внесения изменений в учредительные документы, спорах с ресурсоснабжающими организациями либо с собственниками, являющимися должниками по оплате услуг.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Задайте вопрос юристам
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
у вас всегда есть выбор:
Из-за неправильных действий дело дойдет до суда, а разбирательство может затянуться на долгие месяцы.
Для того чтобы минимизировать вероятность подачи иска против УК или ТСЖ, а также сократить срок рассмотрения дела в суде, необходимо подойти к вопросу проведения и оформления общего собрания собственников МКД с должным вниманием и ответственностью. Юристы «Логоса» помогут вам в этом вопросе.
Похожие статьи:
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ
Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
Нередко результаты общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (МКД), проведенные по инициативе управляющей компании (УК) или ТСЖ становятся предметом рассмотрения в суде. По просьбе недовольных жильцов суд может наложить обеспечительные меры, в том числе связанные с управлением МКД, фактически блокируя нормальную работу УК или ТСЖ. Кроме того, само судебное разбирательство может затянуться на долгие месяцы и ресурсы будут потрачены на отстаивание своей позиции.
Для того чтобы минимизировать вероятность подачи иска против УК или ТСЖ, а также сократить срок рассмотрения дела в суде, необходимо подойти к вопросу проведения и оформления общего собрания собственников МКД с должным вниманием и ответственностью.
Общие вопросы по проведению общедомового собрания
Помимо того, чтобы при проведении общего собрания собственников МКД не было несогласных среди жильцов, необходимо также учитывать, чтобы и со стороны контролирующего органа также не было претензий. Самым важным является надлежащее уведомление собственников и фиксация их решений в рамках пакета документов принятых решений на общем собрании.
Уведомление о проведении общего собрания собственников МКД
Несмотря на довольно четкую регламентацию Жилищным кодексом РФ сроков и порядка уведомления о готовящемся общем собрании, нарушения все же есть. Поэтому укажем еще раз на необходимые условия законности уведомления:
Также сразу необходимо определиться и уведомить, в какой форме будет проведено собрание. Сегодня проведения собрания в очном порядке все менее актуально, в связи с чем необходимо учесть нюансы проведения общего собрания в очно-заочной и заочной формах, например:
Проведение собрания в заочной форме с использованием электронных систем пока не очень популярно, но имеет ряд плюсов и, несомненно, перспективно.
Повестка дня общего собрания собственников МКД
Повестку дня необходимо подготовить заранее и включить необходимые вопросы. При этом не разрешается принимать решения по вопросам, которые не включены в повестку дня. Не разрешается ставить в повестку дня вопрос «Разное».
Обязательными вопросами являются:
В настоящее время счетную комиссию избирать необязательно, однако протокол общего собрания должен содержать сведения о лице, ответственным за подсчет голосов.
Рекомендуем также включить вопрос об оповещении собственников относительно последующих общих собраний (если этот вопрос ранее не разрешался), например, путем рассылки электронных писем, размещение сообщения в местах общего пользования и др.
Необходимо также решить вопрос о назначении ответственного лица за передачу протокола общего собрания с сопутствующими материалами в ГЖИ.
Кворум
Для признания общего собрания состоявшимся необходимо наличие 50% голосов собственников МКД. При этом следует учесть, что голоса распределяются пропорционально площади помещения. В связи с этим при подсчете нельзя учитывать площадь общедомового имущества.
Для принятия ряда решений требуется квалифицированное большинство голосов, например, 2/3 – для решений относительно распоряжения средствами в целях капитального ремонта, 100% – для принятия решения об уменьшении общедомового имущества.
Оформление решения и протокола общего собрания собственников МКД
Итоги общего собрания оформляются протоколом. К протоколу должны быть приложены:
К протоколу общего собрания предъявляется ряд формальных требований:
Передача протокола в контролирующий орган
Законодательством предусмотрена обязательная передача протокола общего собрания с пакетом приложений (в том числе оригиналы решений собственников) в контролирующий орган – Госжилинспекцию.
Ответственность за подделку протокола
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания
Поскольку решения и протокол общего собрания являются официальными документами, за их подделку может последовать уголовная ответственность по статье 327 УК РФ.
Что делать, если собственник оспаривает решение общего собрания
Во-первых, необходимо определиться с основанием, по которому подано исковое заявление. Это может быть как нарушение процедуры проведения общего собрания, так и оспаривание конкретного решения, принятого, по мнению заявителя, с нарушением прав собственников (например, отсутствие полномочий, отсутствие необходимого кворума и др.).
Рекомендации, данные в настоящей статье, направлены, прежде всего на формирование контраргументов для первого случая.
Во-вторых, при изучении материалов дела установить, не нарушена ли процедура подачи искового заявления. Законодатель устанавливает требование обязательного уведомления всех собственников МКД о намерении подать иск.
В-третьих, необходимо выработать свои контраргументы, например, отсутствие существенности нарушения прав истца.
Юридическая фирма «Логос» поможет сопроводить процедуру проведения общего собрания в рамках составления необходимых документов, а если спор с собственником перешел на разрешение суда – представить интересы УК или ТСЖ, собрать необходимые доказательства и привести контраргументы. А также Юридическая фирма «Логос» поможет в вопросах внесения изменений в учредительные документы, спорах с ресурсоснабжающими организациями либо с собственниками, являющимися должниками по оплате услуг.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Задайте вопрос юристам
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
у вас всегда есть выбор:
Из-за неправильных действий дело дойдет до суда, а разбирательство может затянуться на долгие месяцы.
Для того чтобы минимизировать вероятность подачи иска против УК или ТСЖ, а также сократить срок рассмотрения дела в суде, необходимо подойти к вопросу проведения и оформления общего собрания собственников МКД с должным вниманием и ответственностью. Юристы «Логоса» помогут вам в этом вопросе.
Решения для граждан:
Похожие статьи:
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ
Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
