09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
  • en

Как получить с заказчика подряда деньги и гарантийное удержание

если заказчик не готов оплачивать работы

Константин Сынышин
юрист

Вы являетесь подрядчиком (исполнителем работ по договору подряда). Между вами и заказчиком либо генеральным подрядчиком возник спор.

  • работы выполнены, но заказчик отказывается платить?
  • заказчик оплачивает работы частично со ссылкой на их некачественное выполнение?
  • заказчик не возвращает гарантийное удержание?
  • срок давности по ненадлежащему качеству работ истек, но заказчик все равно удерживает гарантийное удержание?

В таком случае мы предпримем все необходимые действия, чтобы вы получили деньги в полном объеме! Расскажем, как действовать в этих ситуациях.

Какую проблему необходимо решить?

ПОЛУЧИТЬ ОПЛАТУ ЗА РАБОТЫ

Подробнее

ВЗЫСКАТЬ ГАРАНТИЙНОЕ УДЕРЖАНИЕ

Подробнее

Получение оплаты за выполненные работы

На практике между подрядчиком (исполнителем) и заказчиком нередко возникают споры относительно объема выполненных работ: заказчик ссылается на их невыполнение или выполнение с дефектами. В результате заказчик не платит за работу либо платит неполностью. Для того чтобы избежать рисков предъявления претензий и затем иметь возможность взыскания оплаты в судебном порядке, подрядчику необходимо соблюдать следующие рекомендации:

Как избежать претензий

Заказчик отказывается содействовать подрядчику (например, не подготовил стройплощадку) либо принимать работы и подписывать документы?

 

Необходимо направлять документы по почте с описью вложения, что будет являться доказательством надлежащего уведомления.

Заказчик утверждает, что подрядчик не приступил к выполнению работ (как в целом, так и к отдельным этапам), и на этом основании пытается расторгнуть договор?

 

Необходимо предъявлять встречные возражения в связи с непередачей фронта работ с приложением доказательств.

Заказчик уклоняется от приемки работ и подписания актов?

 

Необходимо подписать акт в одностороннем порядке и направить в адрес заказчика вместе со счетом и претензией об оплате.

Возникла необходимость в дополнительных работах, не предусмотренных сметой?

 

Необходимо направить уведомление заказчику. При отсутствии ответа через 10 дней (если не установлен иной срок) подрядчик вправе приостановить работы, а убытки за простой взыскать с заказчика.

Как получить деньги

В первую очередь, следует определить, насколько правомерны действия заказчика (генподрядчика). Если исполнитель полагает, что выполнил весь объем работ, предусмотренный договором подряда, в установленные сроки и без нарушений по качеству, а заказчик не хочет платить, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. Для этого составить письменную претензию в адрес заказчика, в которой изложить свои требования и приложить доказательства. Максимальный срок ответа на претензию устанавливается в договоре подряда и обычно составляет 30 дней.

 

Если требования, указанные в досудебной претензии заказчику, не были им удовлетворены, можно обращаться в суд.

Что доказать в суде

Доказать факты:

Подтвердить документами:

Надлежащее выполнение работ, предъявление их к приемке, уведомление заказчика о готовности работ и вызове на приемку

- акты выполненных работ
- исполнительная документация
- почтовые квитанции и описи вложения, подтверждающие уведомление заказчика о готовности работ и вызове на приемку

Непередача подрядчику фронта работ, если это стало причиной их невыполнения

- договор подряда, содержащий условие об осуществлении работ только после подписания акта передачи фронта работ
- доказательства направления заказчику уведомления об отсутствии подписанного акта передачи фронта работ

Действия/бездействие заказчика, препятствующие выполнению работ на следующих этапах, если работы были подрядчиком приостановлены

- квитанции с описью вложения, подтверждающие направление заказчику уведомления о невозможности дальнейшего производства работ

Предъявление выполненных работ по односторонним актам, подписанным подрядчиком

- договор подряда
- уведомление заказчика о готовности к приемке выполненных работ с доказательствами его направления
- акты по формам КС-2 и КС-3 с отметкой заказчика о принятии либо доказательства вручения (направления) актов заказчику

Предъявление заказчику исполнительной документации

- договор, содержащий условие об оплате стоимости работ после предоставления исполнительной документации
- исполнительная документация
- доказательство вручения (направления) заказчику исполнительной документации

Согласование выполнения дополнительных работ с заказчиком

- дополнительное соглашение либо иной документ с подписью заказчика, подтверждающий согласование производства дополнительных работ
- переписка сторон, подтверждающая поручение заказчиком выполнения дополнительных работ
- документы, подтверждающие необходимость немедленных действий в интересах заказчика
- заключение эксперта о необходимости выполнения дополнительных работ
- доказательства принятия результата работ заказчиком

Взыскание гарантийного удержания

На практике подрядчик и заказчик часто используют в договоре гарантийное удержание как способ обеспечения обязательств. Простыми словами, гарантийное удержание по договору подряда — это часть оплаты, которую подрядчик получает с задержкой: по истечении гарантийного срока (наступление конкретной даты или определенных обстоятельств), если у заказчика за это время не появились претензии к качеству работ. Размер гарантийного удержания определяется в договоре либо в виде фиксированной суммы, либо в процентах от стоимости работ.

 

Порой заказчик вполне правомерно удерживает эти деньги (например, использует их для устранения выявленных недостатков), но иногда он просто не хочет их отдавать без видимых на то причин.

Как вернуть гарантийное удержание

Необходимо действовать по той же схеме, что и с получением оплаты за работы. В первую очередь, следует определить, насколько правомерны действия заказчика (генподрядчика). Если работы выполнены качественно и в установленные сроки, а заказчик не имеет юридических оснований для удержания денег, необходимо соблюсти досудебный порядок с направлением ему письменной претензии.

 

Если требования не удовлетворяются в предусмотренных договором срок, можно обращаться в суд. В судебной практике встречаются случаи, когда суд взыскивает гарантийное удержание исходя из фактических обстоятельств дела, например:

  • объект не может быть передан заказчику по причинам, не зависящим от субподрядчика (субподрядчик не несет ответственности за качественное и своевременное выполнение работ другими субподрядчиками)
  • заказчик недобросовестно воспрепятствовал вводу объекта в эксплуатацию (если выплата гарантийного удержания привязана к этому событию, суд может признать, что оно наступило)

Что мы предлагаем

1

ЗНАКОМСТВО

Проанализируем ваши документы и обжалуемые акты, выясним все обстоятельства дела и заблаговременно оценим имеющиеся риски

2

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

Соберем необходимые доказательства для обоснования наших требований в суде

3

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК

Подготовим и направим досудебную претензию застройщику. Не ответит? Ему же будет хуже!

4

СУД

Подготовим заявление в суд, будем представлять ваши интересы в судах всех уровней

5

ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ

При необходимости сопроводим работу приставов по взысканию средств

6

БАНКРОТСТВО

Если у должника нет денег, инициируем его банкротство (не действует в периоды мораториев на банкротство)

Почему именно мы

Наш опыт

Работаем с 1998 года. Имеем большой опыт судебно-претензионной работы в сфере договорных отношений.

Ваша экономия

Решим вопрос под ключ без необходимости привлекать сторонних специалистов, а значит вы сэкономите время и деньги

Поэтапная оплата

Вам не придется оплачивать сразу всю сумму, основной платеж вносится после достижения положительного результата

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Как получить свои деньги

Согласиться с претензиями заказчика и в лучшем случае получить только часть суммы

Бороться за деньги, которые вам обязаны выплатить за произведенные работы, с помощью наших юристов

Похожие статьи:

КАК ЗАКАЗЧИКУ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ПОДРЯДА

Возник спор с подрядчиком? Качество работ не соответствует условиям договора? В таком случае заказчик может в одностороннем порядке расторгнуть договор и компенсировать финансовые потери.

Читать

ЗАЩИТА ОТ НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА

Если контрагент нарушит договор, вас ожидает судебное разбирательство и борьба за деньги. Чтобы этого не произошло, необходимо предусмотреть гарантии исполнения (задаток, залог, неустойку и др.)

Читать

КОНТРАГЕНТ НЕ ПЛАТИТ? КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ БЕЗ СУДА

Если контрагент имеет задолженность по договору и не в состоянии ее погасить, можно решить вопрос без суда. Существуют такие механизмы как снижение суммы долга, отсрочка, новация и отступное.

Читать

Не можете получить оплату и/или гарантийное удержание? Обращайтесь к юристам!




Вы являетесь подрядчиком (исполнителем работ по договору подряда). Между вами и заказчиком либо генеральным подрядчиком возник спор.

  • работы выполнены, но заказчик отказывается платить?
  • заказчик оплачивает работы частично со ссылкой на их некачественное выполнение?
  • заказчик не возвращает гарантийное удержание?
  • срок давности по ненадлежащему качеству работ истек, но заказчик все равно удерживает гарантийное удержание?

В таком случае мы предпримем все необходимые действия, чтобы вы получили деньги в полном объеме! Расскажем, как действовать в этих ситуациях.

Какую проблему необходимо решить?

ПОЛУЧИТЬ ОПЛАТУ ЗА РАБОТЫ

Подробнее

ВЗЫСКАТЬ ГАРАНТИЙНОЕ УДЕРЖАНИЕ

Подробнее

Получение оплаты за выполненные работы

На практике между подрядчиком (исполнителем) и заказчиком нередко возникают споры относительно объема выполненных работ: заказчик ссылается на их невыполнение или выполнение с дефектами. В результате заказчик не платит за работу либо платит неполностью. Для того чтобы избежать рисков предъявления претензий и затем иметь возможность взыскания оплаты в судебном порядке, подрядчику необходимо соблюдать следующие рекомендации:

Как избежать претензий

Заказчик отказывается содействовать подрядчику (например, не подготовил стройплощадку) либо принимать работы и подписывать документы?

 

Необходимо направлять документы по почте с описью вложения, что будет являться доказательством надлежащего уведомления.

Заказчик утверждает, что подрядчик не приступил к выполнению работ (как в целом, так и к отдельным этапам), и на этом основании пытается расторгнуть договор?

 

Необходимо предъявлять встречные возражения в связи с непередачей фронта работ с приложением доказательств.

Заказчик уклоняется от приемки работ и подписания актов?

 

Необходимо подписать акт в одностороннем порядке и направить в адрес заказчика вместе со счетом и претензией об оплате.

Возникла необходимость в дополнительных работах, не предусмотренных сметой?

 

Необходимо направить уведомление заказчику. При отсутствии ответа через 10 дней (если не установлен иной срок) подрядчик вправе приостановить работы, а убытки за простой взыскать с заказчика.

Как получить деньги

В первую очередь, следует определить, насколько правомерны действия заказчика (генподрядчика). Если исполнитель полагает, что выполнил весь объем работ, предусмотренный договором подряда, в установленные сроки и без нарушений по качеству, а заказчик не хочет платить, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. Для этого составить письменную претензию в адрес заказчика, в которой изложить свои требования и приложить доказательства. Максимальный срок ответа на претензию устанавливается в договоре подряда и обычно составляет 30 дней.

 

Если требования, указанные в досудебной претензии заказчику, не были им удовлетворены, можно обращаться в суд.

Что доказать в суде

Доказать факты:

Подтвердить документами:

Надлежащее выполнение работ, предъявление их к приемке, уведомление заказчика о готовности работ и вызове на приемку

- акты выполненных работ
- исполнительная документация
- почтовые квитанции и описи вложения, подтверждающие уведомление заказчика о готовности работ и вызове на приемку

Непередача подрядчику фронта работ, если это стало причиной их невыполнения

- договор подряда, содержащий условие об осуществлении работ только после подписания акта передачи фронта работ
- доказательства направления заказчику уведомления об отсутствии подписанного акта передачи фронта работ

Действия/бездействие заказчика, препятствующие выполнению работ на следующих этапах, если работы были подрядчиком приостановлены

- квитанции с описью вложения, подтверждающие направление заказчику уведомления о невозможности дальнейшего производства работ

Предъявление выполненных работ по односторонним актам, подписанным подрядчиком

- договор подряда
- уведомление заказчика о готовности к приемке выполненных работ с доказательствами его направления
- акты по формам КС-2 и КС-3 с отметкой заказчика о принятии либо доказательства вручения (направления) актов заказчику

Предъявление заказчику исполнительной документации

- договор, содержащий условие об оплате стоимости работ после предоставления исполнительной документации
- исполнительная документация
- доказательство вручения (направления) заказчику исполнительной документации

Согласование выполнения дополнительных работ с заказчиком

- дополнительное соглашение либо иной документ с подписью заказчика, подтверждающий согласование производства дополнительных работ
- переписка сторон, подтверждающая поручение заказчиком выполнения дополнительных работ
- документы, подтверждающие необходимость немедленных действий в интересах заказчика
- заключение эксперта о необходимости выполнения дополнительных работ
- доказательства принятия результата работ заказчиком

Взыскание гарантийного удержания

На практике подрядчик и заказчик часто используют в договоре гарантийное удержание как способ обеспечения обязательств. Простыми словами, гарантийное удержание по договору подряда — это часть оплаты, которую подрядчик получает с задержкой: по истечении гарантийного срока (наступление конкретной даты или определенных обстоятельств), если у заказчика за это время не появились претензии к качеству работ. Размер гарантийного удержания определяется в договоре либо в виде фиксированной суммы, либо в процентах от стоимости работ.

 

Порой заказчик вполне правомерно удерживает эти деньги (например, использует их для устранения выявленных недостатков), но иногда он просто не хочет их отдавать без видимых на то причин.

Как вернуть гарантийное удержание

Необходимо действовать по той же схеме, что и с получением оплаты за работы. В первую очередь, следует определить, насколько правомерны действия заказчика (генподрядчика). Если работы выполнены качественно и в установленные сроки, а заказчик не имеет юридических оснований для удержания денег, необходимо соблюсти досудебный порядок с направлением ему письменной претензии.

 

Если требования не удовлетворяются в предусмотренных договором срок, можно обращаться в суд. В судебной практике встречаются случаи, когда суд взыскивает гарантийное удержание исходя из фактических обстоятельств дела, например:

  • объект не может быть передан заказчику по причинам, не зависящим от субподрядчика (субподрядчик не несет ответственности за качественное и своевременное выполнение работ другими субподрядчиками)
  • заказчик недобросовестно воспрепятствовал вводу объекта в эксплуатацию (если выплата гарантийного удержания привязана к этому событию, суд может признать, что оно наступило)

Что мы предлагаем

1

ЗНАКОМСТВО

Проанализируем ваши документы и обжалуемые акты, выясним все обстоятельства дела и заблаговременно оценим имеющиеся риски

2

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

Соберем необходимые доказательства для обоснования наших требований в суде

3

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК

Подготовим и направим досудебную претензию застройщику. Не ответит? Ему же будет хуже!

4

СУД

Подготовим заявление в суд, будем представлять ваши интересы в судах всех уровней

5

ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ

При необходимости сопроводим работу приставов по взысканию средств

6

БАНКРОТСТВО

Если у должника нет денег, инициируем его банкротство (не действует в периоды мораториев на банкротство)

Почему именно мы

Наш опыт

Работаем с 1998 года. Имеем большой опыт судебно-претензионной работы в сфере договорных отношений.

Ваша экономия

Решим вопрос под ключ без необходимости привлекать сторонних специалистов, а значит вы сэкономите время и деньги

Поэтапная оплата

Вам не придется оплачивать сразу всю сумму, основной платеж вносится после достижения положительного результата

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Как получить свои деньги

Согласиться с претензиями заказчика и в лучшем случае получить только часть суммы

Бороться за деньги, которые вам обязаны выплатить за произведенные работы, с помощью наших юристов

a

Защита в суде

Недвижимость и бизнес

Юридическое обслуживание

Похожие статьи:

КАК ЗАКАЗЧИКУ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ПОДРЯДА

Возник спор с подрядчиком? Качество работ не соответствует условиям договора? В таком случае заказчик может в одностороннем порядке расторгнуть договор и компенсировать финансовые потери.

Читать

ЗАЩИТА ОТ НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА

Если контрагент нарушит договор, вас ожидает судебное разбирательство и борьба за деньги. Чтобы этого не произошло, необходимо предусмотреть гарантии исполнения (задаток, залог, неустойку и др.)

Читать

КОНТРАГЕНТ НЕ ПЛАТИТ? КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ БЕЗ СУДА

Если контрагент имеет задолженность по договору и не в состоянии ее погасить, можно решить вопрос без суда. Существуют такие механизмы как снижение суммы долга, отсрочка, новация и отступное.

Читать