Консультации опытных юристов
С 1 января 2020 г. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о регистрации) дополнен главой 10.1.” Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
Данные положения Закона о регистрации направлены на защиту прав добросовестных приобретателей.
Так согласно ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
После суда квартира возвращается законному владельцу. По сути, добросовестный покупатель остается без денег и недвижимости. И лишь с решением суда, по которому ему присуждена сумма, которую он заплатил по сделке и которую ему должен вернуть мошенник.
С 2020 года физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Указанная компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Институт разовой компенсации собственнику (добросовестному приобретателю) такого вида имущества, как жилое помещение, в том числе, в качестве материальной гарантии права на жилище, предназначен для случаев, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также когда от добросовестного приобретателя жилое помещение было истребовано и если по независящим от них причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось.
Указанный правовой механизм имеет своей целью не полное возмещение причиненного лицу ущерба, а частичную компенсацию возникших негативных последствий, стимулирование участия в обороте жилых помещений, а в некоторых случаях – также дополнительную гарантию права на жилище.
Самым сложным условием является обязанность добросовестного приобретателя доказать, что все предпринятые им усилия не привели к исполнению решения суда о возмещении ему убытков.
Таким образом, для выплаты компенсации добросовестному приобретателю предусмотрено наличие следующих условий:
Таким образом, государство в указанном случае выступает не как сторона в отношениях юридической ответственности, не как причинитель вреда и не как должник по деликтному обязательству, а как публичная власть, организующая систему компенсации за счет казны РФ собственникам жилого помещения, которые не могут его истребовать от добросовестных приобретателей, и добросовестным приобретателям, от которых было истребовано жилое помещение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 года N 39-КГ15-2).
Что мы можем предложить?
Немаловажным фактором является получение максимально возможной компенсации, что требует проработки грамотной правовой позиции и подготовки доказательств.
Обращаясь в юридическую фирму «Логос» Вы получите:
Преимущества юридической фирмы «Логос»
Сотрудники Юридической фирмы Логос имеют большой опыт договорной и судебной работы, что позволяет защитить интересы наших клиентов.
Обращение к нашим юристам позволит вам сэкономить время, которое вы потратите, занимаясь вышеуказанными вопросами самостоятельно
Обращение к нашим юристам позволит вам сэкономить денежные средства
Юристы судебного отдела
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Решения для граждан:
Похожие статьи:
ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ ПО ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ЛИСТУ
Как вернуть долг с контрагента по имеющемуся исполнительному листу (решению суда)? Есть несколько способов воздействия, которые побудят должника к выплате долга.
КАК ВЕРНУТЬ ДОЛГ, ЕСЛИ ЕСТЬ РЕШЕНИЕ СУДА
Если вступившее в силу решение суда не исполняется, разыскиваем имущество должника, принимаем обеспечительные меры, работаем с банками и приставами, инициируем банкротство должника.
КОНТРАГЕНТ НЕ ПЛАТИТ? КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ БЕЗ СУДА
Если контрагент имеет задолженность по договору и не в состоянии ее погасить, можно решить вопрос без суда. Существуют такие механизмы как снижение суммы долга, отсрочка, новация и отступное.
Нужен совет опытных юристов? Ответим на ваши вопросы!
Похожие статьи:
ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА ПО ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ЛИСТУ
Как вернуть долг с контрагента по имеющемуся исполнительному листу (решению суда)? Есть несколько способов воздействия, которые побудят должника к выплате долга.
КАК ВЕРНУТЬ ДОЛГ, ЕСЛИ ЕСТЬ РЕШЕНИЕ СУДА
Если вступившее в силу решение суда не исполняется, разыскиваем имущество должника, принимаем обеспечительные меры, работаем с банками и приставами, инициируем банкротство должника.
КОНТРАГЕНТ НЕ ПЛАТИТ? КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ БЕЗ СУДА
Если контрагент имеет задолженность по договору и не в состоянии ее погасить, можно решить вопрос без суда. Существуют такие механизмы как снижение суммы долга, отсрочка, новация и отступное.
