09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

написать в whatsapp
написать в WhatsApp

Поиск

Консультации опытных юристов

Как добросовестному приобретателю квартиры получить компенсацию за утрату жилого помещения?

С 1 января 2020 г. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) дополнен главой 10.1.» Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.

 

Данные положения Закона о регистрации направлены на защиту прав добросовестных приобретателей.

Так согласно ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

После суда квартира возвращается законному владельцу. По сути, добросовестный покупатель остается без денег и недвижимости. И лишь с решением суда, по которому ему присуждена сумма, которую он заплатил по сделке и которую ему должен вернуть мошенник.

С 2020 года физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

 

Указанная компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Институт разовой компенсации собственнику (добросовестному приобретателю) такого вида имущества, как жилое помещение, в том числе, в качестве материальной гарантии права на жилище, предназначен для случаев, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также когда от добросовестного приобретателя жилое помещение было истребовано и если по независящим от них причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось.

Указанный правовой механизм имеет своей целью не полное возмещение причиненного лицу ущерба, а частичную компенсацию возникших негативных последствий, стимулирование участия в обороте жилых помещений, а в некоторых случаях — также дополнительную гарантию права на жилище.

Самым сложным условием является обязанность добросовестного приобретателя доказать, что все предпринятые им усилия не привели к исполнению решения суда о возмещении ему убытков.

Таким образом, для выплаты компенсации добросовестному приобретателю предусмотрено наличие следующих условий:

  • лицо, претендующее на компенсацию, обращалось в суд с иском о возмещении вреда, причиненного в результате такой утраты жилого помещения;
  • решением суд обязал ответчика возместить данному лицу причиненный вред;
  • решение суда не было исполнено ответчиком по независящим от взыскателя причинам, то есть несмотря на все предпринятые им усилия и принятые меры по обеспечению исполнения решения суда, указанное решение суда не было исполнено в принудительном порядке.

Таким образом, государство в указанном случае выступает не как сторона в отношениях юридической ответственности, не как причинитель вреда и не как должник по деликтному обязательству, а как публичная власть, организующая систему компенсации за счет казны РФ собственникам жилого помещения, которые не могут его истребовать от добросовестных приобретателей, и добросовестным приобретателям, от которых было истребовано жилое помещение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 года N 39-КГ15-2).

Что мы можем предложить?

Немаловажным фактором является получение максимально возможной компенсации, что требует проработки грамотной правовой позиции и подготовки доказательств.

 

Обращаясь в юридическую фирму «Логос» Вы получите:

  1. Квалифицированную юридическую помощь от опытных специалистов, которые знают все нюансы и требования закона в отношении компенсации за утрату жилого помещения.
  2. Индивидуальный подход к каждому случаю, учитывая особенности вашей ситуации и максимизируя возможности получения максимальной компенсации.
  3. Представление ваших интересов в суде или при взаимодействии с другими сторонами, обеспечивая защиту ваших прав и борясь за справедливую компенсацию.

Преимущества юридической фирмы «Логос»

Сотрудники Юридической фирмы Логос имеют большой опыт договорной и судебной работы, что позволяет защитить интересы наших клиентов.

Обращение к нашим юристам позволит вам сэкономить время, которое вы потратите, занимаясь вышеуказанными вопросами самостоятельно

Обращение к нашим юристам позволит вам сэкономить денежные средства

Юристы судебного отдела

9879к87897
запольская
алексей

Хотите задать вопрос?

Позвоните или напишите:

    Похожие статьи:

    ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ ПО ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ЛИСТУ

    Как вернуть долг с контрагента по имеющемуся исполнительному листу (решению суда)? Есть несколько способов воздействия, которые побудят должника к выплате долга.

    Читать

    КАК ВЕРНУТЬ ДОЛГ, ЕСЛИ ЕСТЬ РЕШЕНИЕ СУДА

    Если вступившее в силу решение суда не исполняется, разыскиваем имущество должника, принимаем обеспечительные меры, работаем с банками и приставами, инициируем банкротство должника.

    Читать

    КОНТРАГЕНТ НЕ ПЛАТИТ? КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ БЕЗ СУДА

    Если контрагент имеет задолженность по договору и не в состоянии ее погасить, можно решить вопрос без суда. Существуют такие механизмы как снижение суммы долга, отсрочка, новация и отступное.

    Читать

    Нужен совет опытных юристов? Ответим на ваши вопросы!

      Похожие статьи:

      ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА ПО ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ЛИСТУ

      Как вернуть долг с контрагента по имеющемуся исполнительному листу (решению суда)? Есть несколько способов воздействия, которые побудят должника к выплате долга.

      Читать

      КАК ВЕРНУТЬ ДОЛГ, ЕСЛИ ЕСТЬ РЕШЕНИЕ СУДА

      Если вступившее в силу решение суда не исполняется, разыскиваем имущество должника, принимаем обеспечительные меры, работаем с банками и приставами, инициируем банкротство должника.

      Читать

      КОНТРАГЕНТ НЕ ПЛАТИТ? КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ БЕЗ СУДА

      Если контрагент имеет задолженность по договору и не в состоянии ее погасить, можно решить вопрос без суда. Существуют такие механизмы как снижение суммы долга, отсрочка, новация и отступное.

      Читать
      a

      Защита в суде

      Недвижимость и бизнес

      Юридическое обслуживание