Константин Сынышин
юрист
Многие арендаторы нежилых помещений зачастую не знают, какова кадастровая и рыночная стоимость объекта, который находится у них в аренде. Когда дело доходит до выкупа арендуемого имущества, встает вопрос о том, что стоимость имущества бывает завышена.
Аналогичная проблема возникает и у собственников недвижимости – поскольку величина кадастровой стоимости объекта напрямую связана с размером налогов, которые необходимо будет заплатить.
Что делать, если обнаружили завышение кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость – показатель, который напрямую влияет на размер налога, поскольку налоги на объекты недвижимости рассчитываются исходя из нее. Поэтому повышение кадастровой стоимости всегда является неприятным сюрпризом – никто не хочет платить больше!
К счастью, из данного положения есть выход – оспаривание кадастровой стоимости. Данный процесс происходит в два этапа – досудебное и судебное оспаривание. В свою очередь, досудебное оспаривание делится на два этапа – в зависимости от того, внесена ли кадастровая стоимость в ЕГРН или нет. Если новая кадастровая стоимость еще не установлена и государственный орган производит ее оценку – возможна подача замечаний к отчету в срок, установленный для подачи таких замечаний. По истечении этого срока замечания приниматься не будут.
Если данный срок пропущен, то обжаловать кадастровую стоимость можно в комиссии Росреестра (административный порядок). В случае отказа комиссии возможно обжалование в судебном порядке. В любом случае, стоимость можно оспорить на любом этапе, но лучше не пускать ситуацию на самотек и озаботиться вопросом как можно раньше.
Оспаривание кадастровой стоимости
Досудебная процедура
- Оспаривание путем направления замечаний к отчету о государственной кадастровой оценке (до утверждения отчета об оценке).
- Оспаривание путем направления заявления в комиссию Росреестра
Судебная процедура
Оспаривание путем предъявления искового заявления в суд
Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости
в период утверждения отчета об оценке:
- Сбор информации об объекте недвижимости.
- Подготовка мотивированных замечаний к проекту отчета государственной кадастровой оценки.
- Подача мотивированных замечаний на рассмотрение в орган, проводящий государственную кадастровую оценку.
- Получение решения о корректировке кадастровой стоимости.
Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости
после её утверждения:
- Сбор информации об объекте недвижимости.
- Подготовка заявления об оспаривании кадастровой стоимости и пакета документов к нему.
- Подача заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию Росреестра.
- Контроль рассмотрения заявления в комиссии Росреестра.
- Получение решения комиссии Росреестра.
- Обжалование решения комиссии Росреестра в суде в случае отказа.
Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке:
- Сбор доказательств по делу.
- Подготовка правовой позиции.
- Составление искового заявления, его подача в суд.
- Участие в судебных заседаниях.
- Получение решения суда.
- Внесение сведений о кадастровой стоимости объекта в ЕГРН.
Что мы можем предложить
У Юридической фирмы «Логос» есть огромный опыт по судебным спорам, связанным с недвижимостью.
Мы всегда разрабатываем четкий план действий для достижения цели – защиты прав собственника или арендатора недвижимого имущества.
- Проанализируем ваши документы и обжалуемые акты, выясним все обстоятельства дела и заблаговременно оценим имеющиеся риски.
- Соберем необходимые доказательства для обоснования требований.
- Сопроводим проведение оценки рыночной стоимости недвижимости.
- Подготовим заявление в суд.
- Примем участие в заседаниях всех инстанций и получим на руки судебный акт.
3 преимущества юридической фирмы «Логос»
- Сотрудники Юридической фирмы Логос имеют большой опыт по судебной работе в земельный спорах и смогут защитить ваши интересы в судебном порядке.
- Обращение к нашим юристам позволит вам сэкономить время и денежные средства, которые вы потратите, занимаясь вышеуказанными вопросами самостоятельно, либо с привлечением специалистов по каждому возникающему вопросу.
- Поэтапная оплата – вам не придется оплачивать сразу всю сумму, итоговый расчет происходит только по итогам достижения результата, предусмотренного договором поручения.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Все отзывы
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Все отзывы
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
Читать
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
Читать
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ
Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.
Читать
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
Читать
Задайте вопрос юристам
