7 шагов для успешного решения вопроса
Константин Сынышин
юрист
Пытаетесь арендовать у государства земельный участок под ИЖС или развитие бизнеса, но уполномоченный орган находит причину для отказа? Есть вероятность, что такой отказ является незаконным. В таком случае мы предпримем все необходимые действия, чтобы обязать государство заключить договор аренды именно с вами!
Материал предназначен прежде всего для тех, кто уже получил отказ, поэтому не будем останавливаться на процедуре и стоимости аренды, а рассмотрим основные причины отказов и механизм их оспаривания.
Почему государственные органы отказывают в аренде участка?
При рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в аренду государственные органы руководствуются установленными в законодательстве:
- предельными сроками рассмотрения заявления
- перечнем оснований для отказа в удовлетворении заявления
В случае нарушения сроков или вынесения необоснованного отказа в предоставлении участка можно обратиться с жалобой в орган, вынесший такое решение, а при отсутствии результата выйти в суд с исковым заявлением о признании отказа незаконным и понуждении государственного органа к заключению договора аренды.
Конечно, бывают случаи, когда отказ обоснован. К примеру, законными основаниями для отказа в предоставлении участка на территории Санкт-Петербурга являются следующие обстоятельства:
На участке обнаруживаются здания или сооружения, принадлежащие государству, компании или гражданину
Участок изъят из оборота или ограничен в обороте (заповедники, воинские части, объекты инфраструктуры и др.)
Участок зарезервирован или изъят для государственных или муниципальных нужд
Участок расположен на территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении или развитии
Существуют нормативные акты, запрещающие использование участка в целях, указанных заявителем
Ведется судебный спор в отношении границ участка или права собственности Санкт-Петербурга на участок
Не уточнены границы участка (если в отношении участка подано заявление о проведении аукциона)
На момент подачи заявления участок уже предоставлен в аренду другому лицу
Указанные основания являются одними из самых распространенных для отказа в предоставлении участков, однако каждый конкретный отказ необходимо рассматривать исходя из содержания поданного вами заявления.
Что делать, если отказали незаконно
Наша практика в оспаривании незаконных отказов показывает, что для достижения итоговой цели — получения на руки договора аренды земельного участка — необходимо пройти 7 шагов:
- Изучаем полученный отказ, проверяем наличие оснований для такого отказа.
- Если отказ является незаконным – действуем в административном порядке путем подачи жалобы в орган, вынесший решение об отказе, а также в вышестоящие инстанции. Этот этап необходим для того, чтобы попытаться достигнуть цели без судебного процесса, а значит в более короткие сроки и с меньшими затратами.
- Если обжалование не принесло результата – готовим заявление в суд для обжалования отказа, собираем доказательства в обоснование позиции.
- Участвуем в судебных заседаниях и получаем на руки судебный акт.
- Взыскиваем судебные расходы с государственного органа, вынесшего необоснованный отказ.
- Контролируем исполнение судебного решения и получаем договор аренды.
- Сопровождаем государственную регистрацию договора аренды.
Почему именно мы
ваши преимущества при обращении в «Логос»
Юристы судебного отдела
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Как получить желаемый участок?
В случае пропуска сроков или необоснованного отказа вы можете попробовать найти другой государственный участок, арендовать участок у частного собственника, вовсе оставить эту идею либо обратиться к юристам по недвижимости.
Если для вас представляет интерес именно данный участок, а отказ является необоснованным, то игра стоит свеч. У наших юристов накоплен большой опыт и есть четкий план действий, направленных на подписание договора аренды!
Похожие статьи:
ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ
Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?
Читать
КАК ОСПОРИТЬ ОТКАЗ В ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
Необходимо соблюсти условия, при наличии которых отказ в изменении будет являться незаконным. Такое решение обжалуется в суде, а расходы можно взыскать с органа, вынесшего отказ.
Читать
КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ
Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?
Читать
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
Читать
Пытаетесь арендовать у государства земельный участок под ИЖС или развитие бизнеса, но уполномоченный орган находит причину для отказа? Есть вероятность, что такой отказ является незаконным. В таком случае мы предпримем все необходимые действия, чтобы обязать государство заключить договор аренды именно с вами!
Материал предназначен прежде всего для тех, кто уже получил отказ, поэтому не будем останавливаться на процедуре и стоимости аренды, а рассмотрим основные причины отказов и механизм их оспаривания.
Почему государственные органы отказывают в аренде участка?
При рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в аренду государственные органы руководствуются установленными в законодательстве:
- предельными сроками рассмотрения заявления
- перечнем оснований для отказа в удовлетворении заявления
В случае нарушения сроков или вынесения необоснованного отказа в предоставлении участка можно обратиться с жалобой в орган, вынесший такое решение, а при отсутствии результата выйти в суд с исковым заявлением о признании отказа незаконным и понуждении государственного органа к заключению договора аренды.
Конечно, бывают случаи, когда отказ обоснован. К примеру, законными основаниями для отказа в предоставлении участка на территории Санкт-Петербурга являются следующие обстоятельства:
На участке обнаруживаются здания или сооружения, принадлежащие государству, компании или гражданину
Участок изъят из оборота или ограничен в обороте (заповедники, воинские части, объекты инфраструктуры и др.)
Участок зарезервирован или изъят для государственных или муниципальных нужд
Участок расположен на территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении или развитии
Существуют нормативные акты, запрещающие использование участка в целях, указанных заявителем
Ведется судебный спор в отношении границ участка или права собственности Санкт-Петербурга на участок
Не уточнены границы участка (если в отношении участка подано заявление о проведении аукциона)
На момент подачи заявления участок уже предоставлен в аренду другому лицу
Указанные основания являются одними из самых распространенных для отказа в предоставлении участков, однако каждый конкретный отказ необходимо рассматривать исходя из содержания поданного вами заявления.
Что делать, если отказали незаконно
Наша практика в оспаривании незаконных отказов показывает, что для достижения итоговой цели — получения на руки договора аренды земельного участка — необходимо пройти 7 шагов:
- Изучаем полученный отказ, проверяем наличие оснований для такого отказа.
- Если отказ является незаконным – действуем в административном порядке путем подачи жалобы в орган, вынесший решение об отказе, а также в вышестоящие инстанции. Этот этап необходим для того, чтобы попытаться достигнуть цели без судебного процесса, а значит в более короткие сроки и с меньшими затратами.
- Если обжалование не принесло результата – готовим заявление в суд для обжалования отказа, собираем доказательства в обоснование позиции.
- Участвуем в судебных заседаниях и получаем на руки судебный акт.
- Взыскиваем судебные расходы с государственного органа, вынесшего необоснованный отказ.
- Контролируем исполнение судебного решения и получаем договор аренды.
- Сопровождаем государственную регистрацию договора аренды.
Почему именно мы
ваши преимущества при обращении в «Логос»
Юристы судебного отдела
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Как получить желаемый участок?
В случае пропуска сроков или необоснованного отказа вы можете попробовать найти другой государственный участок, арендовать участок у частного собственника, вовсе оставить эту идею либо обратиться к юристам по недвижимости.
Если для вас представляет интерес именно данный участок, а отказ является необоснованным, то игра стоит свеч. У наших юристов накоплен большой опыт и есть четкий план действий, направленных на подписание договора аренды!
Решения для граждан:
Похожие статьи:
ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ
Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?
Читать
КАК ОСПОРИТЬ ОТКАЗ В ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
Необходимо соблюсти условия, при наличии которых отказ в изменении будет являться незаконным. Такое решение обжалуется в суде, а расходы можно взыскать с органа, вынесшего отказ.
Читать
КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ
Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?
Читать
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
Читать
Поможем оспорить незаконный отказ!
