09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
  • en

Как обязать государство заключить договор аренды участка

7 шагов для успешного решения вопроса

Константин Сынышин
юрист

Пытаетесь арендовать у государства земельный участок под ИЖС или развитие бизнеса, но уполномоченный орган находит причину для отказа? Есть вероятность, что такой отказ является незаконным. В таком случае мы предпримем все необходимые действия, чтобы обязать государство заключить договор аренды именно с вами!

 

Материал предназначен прежде всего для тех, кто уже получил отказ, поэтому не будем останавливаться на процедуре и стоимости аренды, а рассмотрим основные причины отказов и механизм их оспаривания.

Почему государственные органы отказывают в аренде участка?

При рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в аренду государственные органы руководствуются установленными в законодательстве:

  • предельными сроками рассмотрения заявления
  • перечнем оснований для отказа в удовлетворении заявления

В случае нарушения сроков или вынесения необоснованного отказа в предоставлении участка можно обратиться с жалобой в орган, вынесший такое решение, а при отсутствии результата выйти в суд с исковым заявлением о признании отказа незаконным и понуждении государственного органа к заключению договора аренды.

Конечно, бывают случаи, когда отказ обоснован. К примеру, законными основаниями для отказа в предоставлении участка на территории Санкт-Петербурга являются следующие обстоятельства:

На участке обнаруживаются здания или сооружения, принадлежащие государству, компании или гражданину

Участок изъят из оборота или ограничен в обороте (заповедники, воинские части, объекты инфраструктуры и др.)

Участок зарезервирован или изъят для государственных или муниципальных нужд

Участок расположен на территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении или развитии

Существуют нормативные акты, запрещающие использование участка в целях, указанных заявителем

Ведется судебный спор в отношении границ участка или права собственности Санкт-Петербурга на участок

Не уточнены границы участка (если в отношении участка подано заявление о проведении аукциона)

На момент подачи заявления участок уже предоставлен в аренду другому лицу

Указанные основания являются одними из самых распространенных для отказа в предоставлении участков, однако каждый конкретный отказ необходимо рассматривать исходя из содержания поданного вами заявления.

Что делать, если отказали незаконно

Наша практика в оспаривании незаконных отказов показывает, что для достижения итоговой цели — получения на руки договора аренды земельного участка — необходимо пройти 7 шагов:

  1. Изучаем полученный отказ, проверяем наличие оснований для такого отказа.
  2. Если отказ является незаконным – действуем в административном порядке путем подачи жалобы в орган, вынесший решение об отказе, а также в вышестоящие инстанции. Этот этап необходим для того, чтобы попытаться достигнуть цели без судебного процесса, а значит в более короткие сроки и с меньшими затратами.
  3. Если обжалование не принесло результата – готовим заявление в суд для обжалования отказа, собираем доказательства в обоснование позиции.
  4. Участвуем в судебных заседаниях и получаем на руки судебный акт.
  5. Взыскиваем судебные расходы с государственного органа, вынесшего необоснованный отказ.
  6. Контролируем исполнение судебного решения и получаем договор аренды.
  7. Сопровождаем государственную регистрацию договора аренды.

Почему именно мы

ваши преимущества при обращении в «Логос»

Опыт

Работаем с 1998 года. Имеем большой опыт по сопровождению сделок с муниципальным имуществом и обжалованию незаконных действий государственных органов, в том числе отказов в праве на аренду земельных участков.

Работа на результат

Грамотно выстраиваем взаимодействие с уполномоченными органами (КИО СПб, ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Росимущество и др.). В случае отказа защищаем нашу позицию в суде. Добиваемся результата: подписания договора аренды участка.

Экономия времени и денег

Обращение к нашим юристам позволит сэкономить вам время и деньги, которые вы потратите, занимаясь указанными вопросами самостоятельно либо с привлечением разных специалистов по каждому возникающему вопросу.

Поэтапная оплата

Вам не придется оплачивать сразу всю сумму. Оплата разбита на три этапа: предоплата, оплата за ведение дела, гонорар в случае вынесения положительного решения и регистрации договора аренды земельного участка.

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Как получить желаемый участок?

В случае пропуска сроков или необоснованного отказа вы можете попробовать найти другой государственный участок, арендовать участок у частного собственника, вовсе оставить эту идею либо обратиться к юристам по недвижимости.

Если для вас представляет интерес именно данный участок, а отказ является необоснованным, то игра стоит свеч. У наших юристов накоплен большой опыт и есть четкий план действий, направленных на подписание договора аренды!

Похожие статьи:

ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ

Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?

Читать

КАК ОСПОРИТЬ ОТКАЗ В ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

Необходимо соблюсти условия, при наличии которых отказ в изменении будет являться незаконным. Такое решение обжалуется в суде, а расходы можно взыскать с органа, вынесшего отказ.

Читать

КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ

Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

Пытаетесь арендовать у государства земельный участок под ИЖС или развитие бизнеса, но уполномоченный орган находит причину для отказа? Есть вероятность, что такой отказ является незаконным. В таком случае мы предпримем все необходимые действия, чтобы обязать государство заключить договор аренды именно с вами!

 

Материал предназначен прежде всего для тех, кто уже получил отказ, поэтому не будем останавливаться на процедуре и стоимости аренды, а рассмотрим основные причины отказов и механизм их оспаривания.

Почему государственные органы отказывают в аренде участка?

При рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в аренду государственные органы руководствуются установленными в законодательстве:

  • предельными сроками рассмотрения заявления
  • перечнем оснований для отказа в удовлетворении заявления

В случае нарушения сроков или вынесения необоснованного отказа в предоставлении участка можно обратиться с жалобой в орган, вынесший такое решение, а при отсутствии результата выйти в суд с исковым заявлением о признании отказа незаконным и понуждении государственного органа к заключению договора аренды.

Конечно, бывают случаи, когда отказ обоснован. К примеру, законными основаниями для отказа в предоставлении участка на территории Санкт-Петербурга являются следующие обстоятельства:

На участке обнаруживаются здания или сооружения, принадлежащие государству, компании или гражданину

Участок изъят из оборота или ограничен в обороте (заповедники, воинские части, объекты инфраструктуры и др.)

Участок зарезервирован или изъят для государственных или муниципальных нужд

Участок расположен на территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении или развитии

Существуют нормативные акты, запрещающие использование участка в целях, указанных заявителем

Ведется судебный спор в отношении границ участка или права собственности Санкт-Петербурга на участок

Не уточнены границы участка (если в отношении участка подано заявление о проведении аукциона)

На момент подачи заявления участок уже предоставлен в аренду другому лицу

Указанные основания являются одними из самых распространенных для отказа в предоставлении участков, однако каждый конкретный отказ необходимо рассматривать исходя из содержания поданного вами заявления.

Что делать, если отказали незаконно

Наша практика в оспаривании незаконных отказов показывает, что для достижения итоговой цели — получения на руки договора аренды земельного участка — необходимо пройти 7 шагов:

  1. Изучаем полученный отказ, проверяем наличие оснований для такого отказа.
  2. Если отказ является незаконным – действуем в административном порядке путем подачи жалобы в орган, вынесший решение об отказе, а также в вышестоящие инстанции. Этот этап необходим для того, чтобы попытаться достигнуть цели без судебного процесса, а значит в более короткие сроки и с меньшими затратами.
  3. Если обжалование не принесло результата – готовим заявление в суд для обжалования отказа, собираем доказательства в обоснование позиции.
  4. Участвуем в судебных заседаниях и получаем на руки судебный акт.
  5. Взыскиваем судебные расходы с государственного органа, вынесшего необоснованный отказ.
  6. Контролируем исполнение судебного решения и получаем договор аренды.
  7. Сопровождаем государственную регистрацию договора аренды.

Почему именно мы

ваши преимущества при обращении в «Логос»

Опыт

Работаем с 1998 года. Имеем большой опыт по сопровождению сделок с муниципальным имуществом и обжалованию незаконных действий государственных органов, в том числе отказов в праве на аренду земельных участков.

Работа на результат

Грамотно выстраиваем взаимодействие с уполномоченными органами (КИО СПб, ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Росимущество и др.). В случае отказа защищаем нашу позицию в суде. Добиваемся результата: подписания договора аренды участка.

Экономия времени и денег

Обращение к нашим юристам позволит сэкономить вам время и деньги, которые вы потратите, занимаясь указанными вопросами самостоятельно либо с привлечением разных специалистов по каждому возникающему вопросу.

Поэтапная оплата

Вам не придется оплачивать сразу всю сумму. Оплата разбита на три этапа: предоплата, оплата за ведение дела, гонорар в случае вынесения положительного решения и регистрации договора аренды земельного участка.

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Как получить желаемый участок?

В случае пропуска сроков или необоснованного отказа вы можете попробовать найти другой государственный участок, арендовать участок у частного собственника, вовсе оставить эту идею либо обратиться к юристам по недвижимости.

Если для вас представляет интерес именно данный участок, а отказ является необоснованным, то игра стоит свеч. У наших юристов накоплен большой опыт и есть четкий план действий, направленных на подписание договора аренды!

Похожие статьи:

ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ

Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?

Читать

КАК ОСПОРИТЬ ОТКАЗ В ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

Необходимо соблюсти условия, при наличии которых отказ в изменении будет являться незаконным. Такое решение обжалуется в суде, а расходы можно взыскать с органа, вынесшего отказ.

Читать

КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ

Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?

Читать

Поможем оспорить незаконный отказ!




a

Защита в суде

Недвижимость и бизнес

Юридическое обслуживание