Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН

Константин Сынышин

Проверьте свой земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Вас могут ожидать весьма удивительные открытия, например:

Такие ошибки в ЕГРН обязательно необходимо исправлять, чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с распоряжением участком (продажа, дарение, наследование).

Реестровая ошибка — это ошибка в межевом плане или иных документах, на основании которых участок был поставлен на учет с изначально неправильными характеристиками (по площади или координатам границ). Иными словами, это ошибка в документах, которые подаются в Росреестр. Если же все характеристики в поданных документах являются правильными, а сотрудник Росреестра допустил ошибку при внесении их в ЕГРН, это не является реестровой ошибкой: по заявлению собственника неверные сведения исправляются.

Основные причины предоставления неверных характеристик участка:

Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в первоначальный документ, поданный на регистрацию и содержащий ошибку, а также в характеристики участка, уже внесенные в ЕГРН.

Необходимо определить, влияет ли исправление реестровой ошибки на прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. Если такого не происходит, то Росреестр исправит реестровую ошибку. В противном случае исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года с момента выявления ошибки (как правило, это выясняется при межевании участка).

В юридической фирме «Логос» накоплен огромный опыт по земельным спорам. Для клиента всегда разрабатываем четкий план действий для достижения целей — защиты прав собственника земельного участка, исправления ошибочных сведений о местоположении границ участка в ЕГРН.