09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

написать в whatsapp
написать в WhatsApp

Поиск

Как дольщику получить свое жилье

Константин Сынышин

Зачастую строительство многоквартирного дома идет не по плану: стройка замораживается, сроки постоянно сдвигаются, а в худшем случае компания-застройщик оказывается под угрозой банкротства.

 

В случае, когда застройщик не может выполнить свои обязательства перед дольщиками и попадает в процедуру банкротства, существует четкий алгоритм действий, предусмотренный законодательством.

В данном алгоритме для дольщиков главное — не пропустить сроки для предъявления своих требований:

  • о включении в реестр требований по передаче жилых помещений
  • о выплате неустойки за просрочку передачи жилого помещения
  • иных требований (зависят от конкретных обстоятельств дела)

Предъявить требования необходимо не позднее двух месяцев с даты опубликования сведений о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства.

 

Первоначально требования предъявляются конкурсному управляющему застройщика, который обязан их рассмотреть. Далее конкурсным управляющим выносится решение о включении требований в реестр либо решение об отказе во включении требований. Одна из частых причин отказа — отсутствие у дольщика доказательств произведенной оплаты, если строящаяся квартира приобреталась по уступке. В данном случае необходимо провести работу по получению доказательств оплаты по договору. Для оспаривания отказа конкурсного управляющего в суде есть 15 рабочих дней с даты получения отрицательного ответа.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДОЛЬЩИКОВ

ДОСУДЕБНЫЙ

1. Обращение с заявлением к конкурсному управляющему.
2. Получение решения конкурсного управляющего.

СУДЕБНЫЙ

1. В случае отказа конкурсного управляющего — обращение в суд.
2. Участие в судебных заседаниях.
3. Получение судебного акта о включении требования в реестр требований застройщика.

Итогом указанных действий является включение в реестр требований застройщика, что позволяет дольщику:

  • участвовать в собраниях кредиторов застройщика с правом голосовать по вопросам повестки собрания
  • предъявлять возражения на требования других кредиторов
  • обжаловать решения, принятые собранием кредиторов

В ходе конкурсного производства и собраний кредиторов происходит удовлетворение требований, заявленных дольщиками. Это либо возврат денежных средств, либо передача объекта недвижимости и взыскание неустойки.

Как помогут юристы

У юридической фирмы «Логос» есть огромный опыт по защите прав дольщиков. Мы всегда разрабатываем четкий план действий для достижения цели — включения в реестр требований кредиторов и последующего получения жилья, а также компенсаций за нарушение прав дольщиков.

  1. Проанализируем ваши документы и обжалуемые акты, выясним все обстоятельства дела и заблаговременно оценим имеющиеся риски.
  2. Соберем необходимые доказательства для обоснования требований.
  3. Подадим заявление о включении в реестр требований конкурсному управляющему застройщика.
  4. Оспорим в судебном порядке отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований.
  5. Примем участие в собраниях кредиторов.
  6. Добьёмся передачи жилья и выплаты компенсаций.

Юристы судебного отдела

9879к87897
запольская

Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:

Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:

    Похожие статьи:

    ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ

    Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.

    Читать

    КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ

    Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?

    Читать

    КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

    Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.

    Читать

    Как дольщику получить свое жилье

    Константин Сынышин

    Зачастую строительство многоквартирного дома идет не по плану: стройка замораживается, сроки постоянно сдвигаются, а в худшем случае компания-застройщик оказывается под угрозой банкротства.

     

    В случае, когда застройщик не может выполнить свои обязательства перед дольщиками и попадает в процедуру банкротства, существует четкий алгоритм действий, предусмотренный законодательством.

    В данном алгоритме для дольщиков главное — не пропустить сроки для предъявления своих требований:

    • о включении в реестр требований по передаче жилых помещений
    • о выплате неустойки за просрочку передачи жилого помещения
    • иных требований (зависят от конкретных обстоятельств дела)

    Предъявить требования необходимо не позднее двух месяцев с даты опубликования сведений о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства.

     

    Первоначально требования предъявляются конкурсному управляющему застройщика, который обязан их рассмотреть. Далее конкурсным управляющим выносится решение о включении требований в реестр либо решение об отказе во включении требований. Одна из частых причин отказа — отсутствие у дольщика доказательств произведенной оплаты, если строящаяся квартира приобреталась по уступке. В данном случае необходимо провести работу по получению доказательств оплаты по договору. Для оспаривания отказа конкурсного управляющего в суде есть 15 рабочих дней с даты получения отрицательного ответа.

    ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДОЛЬЩИКОВ

    ДОСУДЕБНЫЙ

    СУДЕБНЫЙ

    1. Обращение с заявлением к конкурсному управляющему
    2. Получение решения конкурсного управляющего

    1. В случае отказа конкурсного управляющего — обращение в суд
    2. Участие в судебных заседаниях
    3. Получение судебного акта о включении требования в реестр требований застройщика

    Итогом указанных действий является включение в реестр требований застройщика, что позволяет дольщику:

    • участвовать в собраниях кредиторов застройщика с правом голосовать по вопросам повестки собрания
    • предъявлять возражения на требования других кредиторов
    • обжаловать решения, принятые собранием кредиторов

    В ходе конкурсного производства и собраний кредиторов происходит удовлетворение требований, заявленных дольщиками. Это либо возврат денежных средств, либо передача объекта недвижимости и взыскание неустойки.

    Как помогут юристы

    У юридической фирмы «Логос» есть огромный опыт по защите прав дольщиков. Мы всегда разрабатываем четкий план действий для достижения цели — включения в реестр требований кредиторов и последующего получения жилья, а также компенсаций за нарушение прав дольщиков.

    1. Проанализируем ваши документы и обжалуемые акты, выясним все обстоятельства дела и заблаговременно оценим имеющиеся риски.
    2. Соберем необходимые доказательства для обоснования требований.
    3. Подадим заявление о включении в реестр требований конкурсному управляющему застройщика.
    4. Оспорим в судебном порядке отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований.
    5. Примем участие в собраниях кредиторов.
    6. Добьёмся передачи жилья и выплаты компенсаций.

    Юристы судебного отдела

    9879к87897
    запольская

    Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов

    мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы

    Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

    Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

    100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

    Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

    Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

    Новиков Евгений | «Топфрейм»

    Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

    ООО «Нидтранс»

    «Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

    Ресторан «Кореана»

    Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

    Мебельная компания «NEXTFORM»

    Все отзывы

    Хотите задать вопрос?

    Позвоните или напишите:

      Похожие статьи:

      ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ

      Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.

      Читать

      КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ

      Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?

      Читать

      КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

      Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.

      Читать

      Нужен совет опытных юристов? Ответим на ваши вопросы!

        a

        Защита в суде

        Недвижимость и бизнес

        Юридическое обслуживание