09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск

Как дольщику получить свое жилье

Константин Сынышин

Зачастую строительство многоквартирного дома идет не по плану: стройка замораживается, сроки постоянно сдвигаются, а в худшем случае компания-застройщик оказывается под угрозой банкротства.

 

В случае, когда застройщик не может выполнить свои обязательства перед дольщиками и попадает в процедуру банкротства, существует четкий алгоритм действий, предусмотренный законодательством.

В данном алгоритме для дольщиков главное — не пропустить сроки для предъявления своих требований:

  • о включении в реестр требований по передаче жилых помещений
  • о выплате неустойки за просрочку передачи жилого помещения
  • иных требований (зависят от конкретных обстоятельств дела)

Предъявить требования необходимо не позднее двух месяцев с даты опубликования сведений о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства.

 

Первоначально требования предъявляются конкурсному управляющему застройщика, который обязан их рассмотреть. Далее конкурсным управляющим выносится решение о включении требований в реестр либо решение об отказе во включении требований. Одна из частых причин отказа — отсутствие у дольщика доказательств произведенной оплаты, если строящаяся квартира приобреталась по уступке. В данном случае необходимо провести работу по получению доказательств оплаты по договору. Для оспаривания отказа конкурсного управляющего в суде есть 15 рабочих дней с даты получения отрицательного ответа.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДОЛЬЩИКОВ

ДОСУДЕБНЫЙ

1. Обращение с заявлением к конкурсному управляющему.
2. Получение решения конкурсного управляющего.

СУДЕБНЫЙ

1. В случае отказа конкурсного управляющего — обращение в суд.
2. Участие в судебных заседаниях.
3. Получение судебного акта о включении требования в реестр требований застройщика.

Итогом указанных действий является включение в реестр требований застройщика, что позволяет дольщику:

  • участвовать в собраниях кредиторов застройщика с правом голосовать по вопросам повестки собрания
  • предъявлять возражения на требования других кредиторов
  • обжаловать решения, принятые собранием кредиторов

В ходе конкурсного производства и собраний кредиторов происходит удовлетворение требований, заявленных дольщиками. Это либо возврат денежных средств, либо передача объекта недвижимости и взыскание неустойки.

Как помогут юристы

У юридической фирмы «Логос» есть огромный опыт по защите прав дольщиков. Мы всегда разрабатываем четкий план действий для достижения цели — включения в реестр требований кредиторов и последующего получения жилья, а также компенсаций за нарушение прав дольщиков.

  1. Проанализируем ваши документы и обжалуемые акты, выясним все обстоятельства дела и заблаговременно оценим имеющиеся риски.
  2. Соберем необходимые доказательства для обоснования требований.
  3. Подадим заявление о включении в реестр требований конкурсному управляющему застройщика.
  4. Оспорим в судебном порядке отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований.
  5. Примем участие в собраниях кредиторов.
  6. Добьёмся передачи жилья и выплаты компенсаций.

Юристы судебного отдела

9879к87897

Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:


Похожие статьи:

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ

Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.

Читать

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ

Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?

Читать

КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.

Читать

Как дольщику получить свое жилье

Константин Сынышин

Зачастую строительство многоквартирного дома идет не по плану: стройка замораживается, сроки постоянно сдвигаются, а в худшем случае компания-застройщик оказывается под угрозой банкротства.

 

В случае, когда застройщик не может выполнить свои обязательства перед дольщиками и попадает в процедуру банкротства, существует четкий алгоритм действий, предусмотренный законодательством.

В данном алгоритме для дольщиков главное — не пропустить сроки для предъявления своих требований:

  • о включении в реестр требований по передаче жилых помещений
  • о выплате неустойки за просрочку передачи жилого помещения
  • иных требований (зависят от конкретных обстоятельств дела)

Предъявить требования необходимо не позднее двух месяцев с даты опубликования сведений о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства.

 

Первоначально требования предъявляются конкурсному управляющему застройщика, который обязан их рассмотреть. Далее конкурсным управляющим выносится решение о включении требований в реестр либо решение об отказе во включении требований. Одна из частых причин отказа — отсутствие у дольщика доказательств произведенной оплаты, если строящаяся квартира приобреталась по уступке. В данном случае необходимо провести работу по получению доказательств оплаты по договору. Для оспаривания отказа конкурсного управляющего в суде есть 15 рабочих дней с даты получения отрицательного ответа.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДОЛЬЩИКОВ

ДОСУДЕБНЫЙ

СУДЕБНЫЙ

1. Обращение с заявлением к конкурсному управляющему
2. Получение решения конкурсного управляющего

1. В случае отказа конкурсного управляющего — обращение в суд
2. Участие в судебных заседаниях
3. Получение судебного акта о включении требования в реестр требований застройщика

Итогом указанных действий является включение в реестр требований застройщика, что позволяет дольщику:

  • участвовать в собраниях кредиторов застройщика с правом голосовать по вопросам повестки собрания
  • предъявлять возражения на требования других кредиторов
  • обжаловать решения, принятые собранием кредиторов

В ходе конкурсного производства и собраний кредиторов происходит удовлетворение требований, заявленных дольщиками. Это либо возврат денежных средств, либо передача объекта недвижимости и взыскание неустойки.

Как помогут юристы

У юридической фирмы «Логос» есть огромный опыт по защите прав дольщиков. Мы всегда разрабатываем четкий план действий для достижения цели — включения в реестр требований кредиторов и последующего получения жилья, а также компенсаций за нарушение прав дольщиков.

  1. Проанализируем ваши документы и обжалуемые акты, выясним все обстоятельства дела и заблаговременно оценим имеющиеся риски.
  2. Соберем необходимые доказательства для обоснования требований.
  3. Подадим заявление о включении в реестр требований конкурсному управляющему застройщика.
  4. Оспорим в судебном порядке отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований.
  5. Примем участие в собраниях кредиторов.
  6. Добьёмся передачи жилья и выплаты компенсаций.

Юристы судебного отдела

9879к87897

Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов

мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос?

Позвоните или напишите:


Похожие статьи:

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ

Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.

Читать

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ

Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?

Читать

КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.

Читать

Нужен совет опытных юристов? Ответим на ваши вопросы!



a

Защита в суде

Недвижимость и бизнес

Юридическое обслуживание