09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
a

Как выкупить арендуемый объект недвижимости
у Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга?

Константин Сынышин
юрист

В соответствии с Федеральным законом арендаторы государственного недвижимого имущества, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, имеют право на его выкуп по истечении двух лет со дня заключения договора аренды.

 

Если вы хотите выкупить имущество либо вам незаконно отказали в таком выкупе — вам необходимо срочно обратиться в юридическую фирму «Логос»!

Предлагаем вам действовать следующим образом:

У юридической фирмы «Логос» есть огромный опыт взаимодействия с государственными органами Санкт-Петербурга по самым различным вопросам, в том числе, с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, Государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга», территориальными органами Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

 

Нашими юристами УЖЕ РАЗРАБОТАН И УСПЕШНО ПРИМЕНЯЕТСЯ план действий для достижения цели — выкупа вами в собственность арендуемого государственного имущества!

a

Как мы вам поможем

1

Проанализируем вашу ситуацию и имеющиеся документы. Проконсультируем по возможным вариантам решения вашего вопроса.

2

Соберем полный комплект документов для выкупа недвижимости. Организуем подписание договора купли-продажи.

3

Если получим отказ в праве выкупа — добьемся признания договора купли-продажи через суд. А также взыщем убытки за отказ.

a

Почему вам стоит доверить решение вопроса нам

Опыт в решении подобных задач

Наши юристы имеют большой опыт по выкупу арендуемого имущества, а также обжалованию незаконных действий государственных органов при выкупе государственного имущества

Обязали КИО заключить договор!

Реальный кейс: нашим клиентам необоснованно отказали в заключении договора выкупа, юристы добились отмены незаконного решения, а Комитет имущественных отношений в судебном порядке обязали заключить договор выкупа

Взыщем убытки с госорганов

Мы поможем доказать убытки, которые были причинены незаконным отказом в выкупе, а также взыщем сумму убытков с государственных органов

Защитим ваши интересы во всех инстанциях

Наши юристы смогут защитить ваши интересы в административном и судебном порядке, если ваши права будут нарушены. Обращение к нашим юристам позволит сэкономить вам время и денежные средства, которые вы потратите, занимаясь указанными вопросами самостоятельно либо с привлечением различных специалистов по каждому возникающему вопросу.

a

Узнайте стоимость услуг прямо сейчас

a

Что необходимо сделать?


Выкупить недвижимостьАрендовать недвижимостьОспорить отказ на выкупОспорить отказ на аренду

Регион местонахождения объекта недвижимости:


Санкт-ПетербургЛенинградская область

Район местонахождения объекта недвижимости:

Год заключения договора об аренде

Площадь объекта в кв. м

Ваше имя

Ваш имейл

Ваш телефон (необязательно)


Район местонахождения объекта недвижимости:

Год заключения договора об аренде

Площадь объекта в кв. м

Ваше имя

Ваш имейл

Ваш телефон (необязательно)


a

Часто задаваемые вопросы

по выкупу имущества (недвижимости) у государства

Кто имеет право на выкуп арендуемых помещений?

Право на выкуп арендуемого имущества имеют арендаторы, которые по состоянию на дату подачи соответствующего заявления состоят в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства (МиСП). Указанное обстоятельство подтверждается Реестром субъектов МиСП, который формируется в автоматическом режиме на основе бухгалтерской отчетности и сведений о среднесписочной численности организации.

Наша организация была исключена из реестра субъектов МиСП. Каким образом включить организацию обратно?

Реестр субъектов МиСП формируется 10 августа каждого года на основании сведений, имеющихся у налоговой инспекции по состоянию на 1 июля этого года. Таким образом, если ваша организация была исключена из реестра по формальным признакам, то повторное включение в реестр возможно только 10 августа следующего года, лишь при условии, что отчетность будет сдана в сроки, установленные законодательством.

Можно ли обжаловать исключение из реестра МиСП?

Исключение из реестра МиСп возможно обжаловать в судебном порядке. При этом будет необходимо представить доказательства того, что организация соответствует критериям субъекта МиСП, а отчетность была сдана в установленные законодательством сроки.

На каком основании может быть отказано в выкупе арендуемого имущества?

Отказ возможен только в том случае, если не соблюдаются следующие условия:

— субъект МиСП арендует имущество в течение двух лет;

— отсутствует задолженность по арендной плате, штрафам или пеням;

— арендуемое имущество не включено в перечень имущества, подлежащего передаче в аренду или пользование субъектам МиСП;

— сведения о субъекте МиСП на день заключения договора выкупа не исключены из реестра МиСП.

Можно ли производить оплату объекта недвижимости в рассрочку при выкупе?

Да, рассрочка при оплате выкупаемого имущества возможна, но при этом она не может составлять менее пяти лет. В то же время, покупатель имущества вправе досрочно выплатить сумму выкупа объекта. Также при рассрочке сам объект недвижимости находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Может ли стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта быть засчитана государственным органом в счет оплаты суммы выкупа?

Да, такой зачет может быть произведен, но только при условии, что указанные улучшения были согласованы с арендодателем. Таким образом, для зачета стоимости достаточным условием является согласие государственного органа на осуществление работ, связанных с неотделимыми улучшениями объекта недвижимости.

a

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Вы можете позвонить или заполнить форму связи


a

Выкуп недвижимости у города

Постоянно получать отказы и больше не связываться с государственными органами

Или обратиться в юридическую фирму «Логос», чтобы мы сделали всё за вас

a

Защита в суде

Сделки с недвижимостью

продажа бизнеса

X

Расходы известны заранее

Распространенные риски

В погоне за клиентом (а точнее, его деньгами) при первом обращении многие юридические фирмы сознательно озвучивают низкие цены на свои услуги. А после подписания договора клиент выясняет, что цена растет и ему требуется вносить дополнительные платежи. Цель юридической фирмы «Логос» — не в том, чтобы заполучить клиента, а в том, чтобы максимально быстро и наилучшим образом решить его проблему..

Юридическая фирма «Логос»

В «Логосе» вы узнаете, сколько будет стоить работа юристов, и сможете заранее спланировать свои расходы. Мы составляем равноправный прозрачный договор, где прописывается фиксированная стоимость услуг, которая в дальнейшем не будет увеличиваться. Вы не столкнетесь с «сюрпризами» в виде скрытых платежей и навязанных дополнительных услуг.

X

Оплата после победы

Распространенные риски

Многие юридические фирмы и частнопрактикующие юристы (адвокаты) строят отношения с клиентами на условиях предоплаты, когда вся сумма (или ее основная часть) вносится сразу, в момент заключения договора. Такой подход выгоден для юриста, но поскольку деньги им уже получены, это значительно снижает его мотивацию к победе.

Юридическая фирма «Логос»

Основная часть сумы вносится только после успешного решения вопроса. Поэтому мы заинтересованы в победе не меньше вашего! Ведь если мы проиграем, то получится, что мы фактически остались без вознаграждения.

X

Специализация юристов

Распространенные риски

Часто юристы берутся за любые дела, не имея при этом опыта ведения аналогичных дел и рассчитывая, что приобретут его в процессе (то есть фактически научатся на вашем примере). Это очень рискованный подход, поскольку ценой такого «обучения» может стать проигрыш.

Юридическая фирма «Логос»

В нашей фирме работают более 20 профессиональных юристов, каждый из которых узко специализируется в конкретной области права. Над вашим делом будут работать действительно компетентные люди, которые уже неоднократно сталкивались с подобными вопросами и находили решения.

X

Коллективная работа

Распространенные риски

В целях экономии средств многие юридические фирмы поручают всю работу по делу одному юристу, что может привести к односторонней оценке вопроса, субъективным выводам, и, следовательно, к ошибке в выборе оптимального способа решения вопроса.

Юридическая фирма «Логос»

В нашей фирме над вашим делом будет работать не один специалист, а команда из нескольких профессиональных юристов. Такая организация работы позволяет нам объединить знания и опыт нескольких людей, чтобы исключить предвзятые точки мнения, выработать выигрышную позицию и достичь положительного результата.

X

Наш опыт

Распространенные риски

Зачастую у юристов, на которых вы полагаетесь в решении вашего вопроса, нет опыта ведения подобных дел либо он измеряется единичными случаями. Тогда как для успешного результата необходимо не только владеть теоретической базой, но и знать, как на практике будет лучше поступить в той или иной ситуации.

Юридическая фирма «Логос»

Юридическая фирма «Логос» работает с 1998 года. За это время нашими юристами накоплен огромный опыт — как практический, по представлению интересов клиентов в государственных органах и в судах, так и теоретический, по подготовке публикаций на юридическую тематику. В частности, с нашим опытом по решению жилищных споров вы можете ознакомиться на старом сайте «Логоса».

X

Конфиденциальность

Распространенные риски

Доверяя юристам свои секреты, раскрывая подробности коммерческой и финансовой деятельности, вы рассчитываете, что данная информация не будет использована против вас, передана конкурентам или регулирующим организациям.

Юридическая фирма «Логос»

В договоре, который мы заключаем с клиентом, предусмотрен специальный пункт о конфиденциальности. Мы гарантируем полную конфиденциальность любых ваших сведений (полученных из документов, а также в ходе телефонных разговоров, консультаций, переписки и т.д.). Ваши личные и коммерческие тайны не будут использованы в наших целях или в интересах третьих лиц.