09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
  • en

Как выкупить арендуемую недвижимость
у Комитета имущественных отношений Петербурга?

Константин Сынышин
юрист

В соответствии с Федеральным законом арендаторы государственного недвижимого имущества, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, имеют право на его выкуп по истечении двух лет со дня заключения договора аренды.

 

Если вы хотите выкупить имущество либо вам незаконно отказали в таком выкупе — вам необходимо срочно обратиться в юридическую фирму «Логос»!

Предлагаем вам действовать следующим образом:

У юридической фирмы «Логос» есть огромный опыт взаимодействия с государственными органами Санкт-Петербурга по самым различным вопросам, в том числе, с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, Государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга», территориальными органами Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

 

Нашими юристами УЖЕ РАЗРАБОТАН И УСПЕШНО ПРИМЕНЯЕТСЯ план действий для достижения цели — выкупа вами в собственность арендуемого государственного имущества!

Как мы вам поможем

1

Проанализируем вашу ситуацию и имеющиеся документы. Проконсультируем по возможным вариантам решения вашего вопроса.

2

Соберем полный комплект документов для выкупа недвижимости. Организуем подписание договора купли-продажи.

3

Если получим отказ в праве выкупа — добьемся признания договора купли-продажи через суд. А также взыщем убытки за отказ.

Почему необходимо доверить решение вопроса нам

Опыт в решении подобных задач

Наши юристы имеют большой опыт по выкупу арендуемого имущества, а также обжалованию незаконных действий государственных органов при выкупе государственного имущества.

Обязали КИО заключить договор!

Наш кейс: нашим клиентам необоснованно отказали в заключении договора выкупа, юристы добились отмены незаконного решения, а Комитет имущественных отношений в судебном порядке обязали заключить договор выкупа.

Взыщем убытки с госорганов

Мы поможем доказать убытки, которые были причинены незаконным отказом в выкупе, а также взыщем сумму убытков с государственных органов.

Защитим ваши интересы

Наши юристы защитят ваши интересы в административном и судебном порядке (если это будет необходимо). Вы сэкономите время и деньги, которые затратите, занимаясь всем этим самостоятельно либо привлекая разных специалистов по каждому возникающему вопросу.

Узнайте стоимость услуг прямо сейчас

Что необходимо сделать?


Выкупить недвижимостьАрендовать недвижимостьОспорить отказ на выкупОспорить отказ на аренду

Регион местонахождения объекта недвижимости:


Санкт-ПетербургЛенинградская область

Район местонахождения объекта недвижимости:

Год заключения договора об аренде

Площадь объекта в кв. м

Ваше имя

Ваш имейл

Ваш телефон (необязательно)


Район местонахождения объекта недвижимости:

Год заключения договора об аренде

Площадь объекта в кв. м

Ваше имя

Ваш имейл

Ваш телефон (необязательно)


Часто задаваемые вопросы

по выкупу имущества (недвижимости) у государства

Кто имеет право на выкуп арендуемых помещений?

Право на выкуп арендуемого имущества имеют арендаторы, которые по состоянию на дату подачи соответствующего заявления состоят в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства (МиСП). Указанное обстоятельство подтверждается Реестром субъектов МиСП, который формируется в автоматическом режиме на основе бухгалтерской отчетности и сведений о среднесписочной численности организации.

Наша организация была исключена из реестра субъектов МиСП. Каким образом включить организацию обратно?

В настоящее время исключение из реестра МИСП производится 10 июля каждого года в случае, если субъект перестал соответствовать критериям МИСП либо отчетность не была сдана с опозданием. Теперь вернуть организацию в реестр намного проще чем раньше: достаточно подать отчетность и налоговая включит вашу организацию в реестр 10 числа ближайшего месяца. Таким образом, юридические лица и индивидуальные предприниматели, исключенные из реестра по формальным основаниям, имеют возможность восстановить свой статус МСП, не дожидаясь 10 августа следующего года, как это было ранее.

Можно ли обжаловать исключение из реестра МиСП?

Исключение из реестра МиСп возможно обжаловать в судебном порядке. При этом будет необходимо представить доказательства того, что организация соответствует критериям субъекта МиСП, а отчетность была сдана в установленные законодательством сроки.

На каком основании может быть отказано в выкупе арендуемого имущества?

Отказ возможен только в том случае, если не соблюдаются следующие условия:

 

— субъект МиСП арендует имущество в течение двух лет

— отсутствует задолженность по арендной плате, штрафам или пеням

— арендуемое имущество не включено в перечень имущества, подлежащего передаче в аренду или пользование субъектам МиСП

— сведения о субъекте МиСП на день заключения договора выкупа не исключены из реестра МиСП

Можно ли производить оплату объекта недвижимости в рассрочку при выкупе?

Да, рассрочка при оплате выкупаемого имущества возможна, но при этом она не может составлять менее пяти лет. В то же время, покупатель имущества вправе досрочно выплатить сумму выкупа объекта. Также при рассрочке сам объект недвижимости находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Может ли стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта быть засчитана государственным органом в счет оплаты суммы выкупа?

Да, такой зачет может быть произведен, но только при условии, что указанные улучшения были согласованы с арендодателем. Таким образом, для зачета стоимости достаточным условием является согласие государственного органа на осуществление работ, связанных с неотделимыми улучшениями объекта недвижимости.

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Выкуп недвижимости у города

Постоянно получать отказы и больше не связываться с государственными органами

Или обратиться в юридическую фирму «Логос», чтобы мы сделали всё за вас

Похожие статьи:

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ

Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?

Читать

СНИЖЕНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО

Налог рассчитывается из кадастровой стоимости, которая часто бывает завышена. Оспорив завышенную кадастровую стоимость, наши юристы помогут вам значительно снизить сумму налога.

Читать

В соответствии с Федеральным законом арендаторы государственного недвижимого имущества, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, имеют право на его выкуп по истечении двух лет со дня заключения договора аренды.

 

Если вы хотите выкупить имущество либо вам незаконно отказали в таком выкупе — вам необходимо срочно обратиться в юридическую фирму «Логос»!

Предлагаем вам действовать следующим образом:

У юридической фирмы «Логос» есть огромный опыт взаимодействия с государственными органами Санкт-Петербурга по самым различным вопросам, в том числе, с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, Государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга», территориальными органами Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

 

Нашими юристами УЖЕ РАЗРАБОТАН И УСПЕШНО ПРИМЕНЯЕТСЯ план действий для достижения цели — выкупа вами в собственность арендуемого государственного имущества!

Как мы вам поможем

1

Проанализируем вашу ситуацию и имеющиеся документы. Проконсультируем по возможным вариантам решения вашего вопроса.

2

Соберем полный комплект документов для выкупа недвижимости. Организуем подписание договора купли-продажи.

3

Если получим отказ в праве выкупа — добьемся признания договора купли-продажи через суд. А также взыщем убытки за отказ.

Почему необходимо доверить решение вопроса нам

Опыт в решении подобных задач

Наши юристы имеют большой опыт по выкупу арендуемого имущества, а также обжалованию незаконных действий государственных органов при выкупе государственного имущества.

Обязали КИО заключить договор!

Наш кейс: нашим клиентам необоснованно отказали в заключении договора выкупа, юристы добились отмены незаконного решения, а Комитет имущественных отношений в судебном порядке обязали заключить договор выкупа.

Взыщем убытки с госорганов

Мы поможем доказать убытки, которые были причинены незаконным отказом в выкупе, а также взыщем сумму убытков с государственных органов.

Защитим ваши интересы

Наши юристы защитят ваши интересы в административном и судебном порядке (если это будет необходимо). Вы сэкономите время и деньги, которые затратите, занимаясь всем этим самостоятельно либо привлекая разных специалистов по каждому возникающему вопросу.

Узнайте стоимость услуг прямо сейчас

Что необходимо сделать?


Выкупить недвижимостьАрендовать недвижимостьОспорить отказ на выкупОспорить отказ на аренду

Регион местонахождения объекта недвижимости:


Санкт-ПетербургЛенинградская область

Район местонахождения объекта недвижимости:

Год заключения договора об аренде

Площадь объекта в кв. м

Ваше имя

Ваш имейл

Ваш телефон (необязательно)


Район местонахождения объекта недвижимости:

Год заключения договора об аренде

Площадь объекта в кв. м

Ваше имя

Ваш имейл

Ваш телефон (необязательно)


Часто задаваемые вопросы

по выкупу имущества (недвижимости) у государства

Кто имеет право на выкуп арендуемых помещений?

Право на выкуп арендуемого имущества имеют арендаторы, которые по состоянию на дату подачи соответствующего заявления состоят в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства (МиСП). Указанное обстоятельство подтверждается Реестром субъектов МиСП, который формируется в автоматическом режиме на основе бухгалтерской отчетности и сведений о среднесписочной численности организации.

Наша организация была исключена из реестра субъектов МиСП. Каким образом включить организацию обратно?

В настоящее время исключение из реестра МИСП производится 10 июля каждого года в случае, если субъект перестал соответствовать критериям МИСП либо отчетность не была сдана с опозданием. Теперь вернуть организацию в реестр намного проще чем раньше: достаточно подать отчетность и налоговая включит вашу организацию в реестр 10 числа ближайшего месяца. Таким образом, юридические лица и индивидуальные предприниматели, исключенные из реестра по формальным основаниям, имеют возможность восстановить свой статус МСП, не дожидаясь 10 августа следующего года, как это было ранее.

Можно ли обжаловать исключение из реестра МиСП?

Исключение из реестра МиСп возможно обжаловать в судебном порядке. При этом будет необходимо представить доказательства того, что организация соответствует критериям субъекта МиСП, а отчетность была сдана в установленные законодательством сроки.

На каком основании может быть отказано в выкупе арендуемого имущества?

Отказ возможен только в том случае, если не соблюдаются следующие условия:

 

— субъект МиСП арендует имущество в течение двух лет

— отсутствует задолженность по арендной плате, штрафам или пеням

— арендуемое имущество не включено в перечень имущества, подлежащего передаче в аренду или пользование субъектам МиСП

— сведения о субъекте МиСП на день заключения договора выкупа не исключены из реестра МиСП

Можно ли производить оплату объекта недвижимости в рассрочку при выкупе?

Да, рассрочка при оплате выкупаемого имущества возможна, но при этом она не может составлять менее пяти лет. В то же время, покупатель имущества вправе досрочно выплатить сумму выкупа объекта. Также при рассрочке сам объект недвижимости находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Может ли стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта быть засчитана государственным органом в счет оплаты суммы выкупа?

Да, такой зачет может быть произведен, но только при условии, что указанные улучшения были согласованы с арендодателем. Таким образом, для зачета стоимости достаточным условием является согласие государственного органа на осуществление работ, связанных с неотделимыми улучшениями объекта недвижимости.

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Выкуп недвижимости у города

Постоянно получать отказы и больше не связываться с государственными органами

Или обратиться в юридическую фирму «Логос», чтобы мы сделали всё за вас

Похожие статьи:

КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА

Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?

Читать

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Если ваша недвижимость расположена на участке, который вам не принадлежит, вы имеете приоритетное право на его покупку. При этом торги не проводятся, требуется только заявление.

Читать

ЗАЩИТА ОТ ИСКА О НЕЗАКОННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКОМ

Если вы пользуетесь участком, принадлежащим государству, без договора аренды, вам могут предъявить иск и взыскать стоимость аренды. Как снизить стоимость такого иска в десятки раз?

Читать

СНИЖЕНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО

Налог рассчитывается из кадастровой стоимости, которая часто бывает завышена. Оспорив завышенную кадастровую стоимость, наши юристы помогут вам значительно снизить сумму налога.

Читать
a

Защита в суде

Сделки с недвижимостью

продажа бизнеса

X

Расходы известны заранее

Распространенные риски

В погоне за клиентом (а точнее, его деньгами) при первом обращении многие юридические фирмы сознательно озвучивают низкие цены на свои услуги. А после подписания договора клиент выясняет, что цена растет и ему требуется вносить дополнительные платежи. Цель юридической фирмы «Логос» — не в том, чтобы заполучить клиента, а в том, чтобы максимально быстро и наилучшим образом решить его проблему..

Юридическая фирма «Логос»

В «Логосе» вы узнаете, сколько будет стоить работа юристов, и сможете заранее спланировать свои расходы. Мы составляем равноправный прозрачный договор, где прописывается фиксированная стоимость услуг, которая в дальнейшем не будет увеличиваться. Вы не столкнетесь с «сюрпризами» в виде скрытых платежей и навязанных дополнительных услуг.

X

Оплата после победы

Распространенные риски

Многие юридические фирмы и частнопрактикующие юристы (адвокаты) строят отношения с клиентами на условиях предоплаты, когда вся сумма (или ее основная часть) вносится сразу, в момент заключения договора. Такой подход выгоден для юриста, но поскольку деньги им уже получены, это значительно снижает его мотивацию к победе.

Юридическая фирма «Логос»

Основная часть сумы вносится только после успешного решения вопроса. Поэтому мы заинтересованы в победе не меньше вашего! Ведь если мы проиграем, то получится, что мы фактически остались без вознаграждения.

X

Специализация юристов

Распространенные риски

Часто юристы берутся за любые дела, не имея при этом опыта ведения аналогичных дел и рассчитывая, что приобретут его в процессе (то есть фактически научатся на вашем примере). Это очень рискованный подход, поскольку ценой такого «обучения» может стать проигрыш.

Юридическая фирма «Логос»

В нашей фирме работают более 20 профессиональных юристов, каждый из которых узко специализируется в конкретной области права. Над вашим делом будут работать действительно компетентные люди, которые уже неоднократно сталкивались с подобными вопросами и находили решения.

X

Коллективная работа

Распространенные риски

В целях экономии средств многие юридические фирмы поручают всю работу по делу одному юристу, что может привести к односторонней оценке вопроса, субъективным выводам, и, следовательно, к ошибке в выборе оптимального способа решения вопроса.

Юридическая фирма «Логос»

В нашей фирме над вашим делом будет работать не один специалист, а команда из нескольких профессиональных юристов. Такая организация работы позволяет нам объединить знания и опыт нескольких людей, чтобы исключить предвзятые точки мнения, выработать выигрышную позицию и достичь положительного результата.

X

Наш опыт

Распространенные риски

Зачастую у юристов, на которых вы полагаетесь в решении вашего вопроса, нет опыта ведения подобных дел либо он измеряется единичными случаями. Тогда как для успешного результата необходимо не только владеть теоретической базой, но и знать, как на практике будет лучше поступить в той или иной ситуации.

Юридическая фирма «Логос»

Юридическая фирма «Логос» работает с 1998 года. За это время нашими юристами накоплен огромный опыт — как практический, по представлению интересов клиентов в государственных органах и в судах, так и теоретический, по подготовке публикаций на юридическую тематику. В частности, с нашим опытом по решению жилищных споров вы можете ознакомиться на старом сайте «Логоса».

X

Конфиденциальность

Распространенные риски

Доверяя юристам свои секреты, раскрывая подробности коммерческой и финансовой деятельности, вы рассчитываете, что данная информация не будет использована против вас, передана конкурентам или регулирующим организациям.

Юридическая фирма «Логос»

В договоре, который мы заключаем с клиентом, предусмотрен специальный пункт о конфиденциальности. Мы гарантируем полную конфиденциальность любых ваших сведений (полученных из документов, а также в ходе телефонных разговоров, консультаций, переписки и т.д.). Ваши личные и коммерческие тайны не будут использованы в наших целях или в интересах третьих лиц.