09:00 - 18:00

по пятницам до 17:00

+7 (812) 579-77-66

Санкт-Петербург, Лиговский пр., 23

Поиск
  • en

Как БЕСПЛАТНО получить участок под гаражом

и что будет, если не оформить землю в собственность

Константин Сынышин
юрист

Зачем оформлять землю в собственность

гараж с землей можно дороже продать

городские власти не изымут и не снесут гараж

гараж можно легко оставить в наследство

Условия для оформления участка в собственность

Самое главное условие для получения земельного участка под гаражом в собственность — гараж должен являться объектом капитального строительства. Отличительными особенностями объекта капитального строительства являются:

  • наличие фундамента, невозможность перемещения объекта капитального строительства без его повреждения
  • наличие стен и крыши
  • наличие подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, а также водоотведения)

Гараж не является самовольной постройкой. Например, постройка может быть признана самовольной, если на участке не разрешено строить данный вид объекта, либо если не было получено разрешение (согласование) на его строительство.

Земельный участок под гаражом был предоставлен именно под размещение гаража. Либо был образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, а уже кооператив предоставил его гражданину на основании решения общего собрания.

Порядок действий для оформления участка под гаражом в собственность

Итак, вы соблюли все необходимые условия: ваш гараж является объектом капитального строительства, постройка не является самовольной, а участок был предоставлен именно для строительства гаража.

 

Для начала необходимо выяснить, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете, иными словами, сформирован ли он как самостоятельный объект.

 

Если участок не стоит на кадастровом учете, необходимо поставить его на кадастровый учет, после чего можно подавать документы на приватизацию.

 

Если участок образован и его границы установлены в ЕГРН, кадастровый учет и подготовка межевого плана участка не требуется, можно сразу подавать документы на приватизацию.

1

Направить документы в КИО (иной орган, зависит от субъекта РФ)

Читать

2

Подготовить межевой план участка и технический план гаража

Читать

3

Подать заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета

Читать

4

Зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом

Читать

1./ Направить документы в КИО

Для формирования участка необходимо подготовить схему его расположения и подать в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (иной орган, зависит от субъекта РФ) заявление о предварительном согласовании предоставления участка в собственность. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие:

  • предоставление исходного участка гаражному кооперативу
  • выделение кооперативом участка гражданину
  • полную оплату паевого взноса члена кооператива

Если таких документов не имеется, необходимо приложить к заявлению о предварительном согласовании один или несколько документов, подтверждающих:

  • подключение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, а также водоотведения), которое подтверждается договорами со снабжающими компаниями (если они заключены по 2004 год включительно) или документами (квитанциями) о фактической оплате гражданином данных услуг
  • документы о техническом учете или технической инвентаризации гаража (если они произведены по 2012 год включительно) уполномоченным органом (например, БТИ или ПИБ)

2./ Подготовить планы

Если предоставление участка было согласовано компетентным государственным органом, необходимо подготовить межевой план земельного участка под гаражом, а также технический план гаража. На основании этих документов участок и гараж в дальнейшем будут поставлены на кадастровый учет.

3./ Подать заявление на кадастровый учет

Необходимо поставить участок под гаражом на кадастровый учет, для чего направить заявление в Росреестр с приложением к нему межевого плана. По результатам этого этапа участок появится на кадастровой карте Росреестра.

4./ Зарегистрировать право собственности

Направить в Комитет имущественных отношений документы для регистрации прав на земельный участок и гараж (технический план гаража и выписка из ЕГРН, подтверждающая постановку земельного участка на кадастровый учет). По результатам этого этапа получить документы, подтверждающие регистрацию права собственности на участок и гараж.

Если гараж не капитальный

Если на участке расположен некапитальный гараж, приватизировать участок возможно при соблюдении следующих условий:

  • гараж был построен по 2004 год включительно
  • участок под гаражом образован из земельного участка, предоставленному кооперативу, членом которого вы являетесь
  • гараж и земельный участок были вам предоставлены решением общего собрания членов кооператива

Порядок действий в данном случае аналогичен описанному выше.

Что делать в случае незаконного отказа

В случае незаконного отказа у нас есть проверенная методика для достижения итоговой цели — регистрации права собственности на участок:

  1. Изучаем полученный отказ, проверяем наличие оснований для такого отказа.
  2. Если отказ является незаконным — действуем в административном порядке путем подачи жалобы в орган, вынесший решение об отказе, а также в вышестоящие инстанции. Этот этап необходим для того, чтобы попытаться достигнуть цели без судебного процесса, а значит — в более короткие сроки и с меньшими затратами.
  3. Если обжалование не принесло результата — готовим заявление в суд для обжалования отказа, собираем доказательства в обоснование позиции.
  4. Участвуем в судебных заседаниях и получаем на руки судебный акт.
  5. Взыскиваем судебные расходы.
  6. Контролируем исполнение судебного решения и получаем документы о предоставлении участка.
  7. Сопровождаем государственную регистрацию прав на участок.

Почему это выгодно

не нужно обращаться к разным специалистам (одни только изучат документы, другие только напишут заявление, третьи только составят планы)

существенная экономия времени, поскольку работает одна команда и каждый специалист знает, на каком этапе находится дело

гибкие условия оплаты: сумму можно вносить не сразу за полное решение вопроса под ключ, а по этапам

Наши задачи:

1

понять, возможен ли перевод земли в собственность в вашем случае

2

собрать все документы, подготовить заявление и подать комплект в КИО

3

сопроводить процесс по подготовке планов и постановке на кадастровый учет

4

получить и передать вам документы о том, что теперь вы — счастливый собственник

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, если гаражный кооператив был ликвидирован?

Да, заявление можно подать и в этом случае, при этом необходимо указать информацию об этом обстоятельстве в заявлении, а также приложить к заявлению выписку из ЕГРЮЛ, содержащую сведения о ликвидации кооператива.

Может ли гражданин, прекративший членство в гаражном кооперативе, подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом?

Да, поскольку прекращение членства в кооперативе не является препятствием для подачи заявления о предварительном согласовании.

Что делать, если гараж признан самовольной постройкой?

В данном случае приватизация участка невозможна, а гараж подлежит сносу.

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Будете переводить землю в собственность?

Не буду. Захочу продать гараж — его купят за бесценок, захочу завещать — пусть родственники мучаются. А может однажды ночью власти его просто снесут.

Буду. Обращаюсь в юридическую фирму «Логос» и больше ни о чем не переживаю: специалисты сделают всю работу вместо меня за умеренную плату.

Похожие статьи:

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

У вас имеется недвижимость на участке, который вам не принадлежит? В соответствии с Земельным кодексом РФ, вы имеете приоритетное право на покупку или аренду такого участка!

Читать

КАК УВЕЛИЧИТЬ УЧАСТОК БЕСПЛАТНО

Если вы собственник участка, у которого не установлены границы, вы можете увеличить его площадь. Нам удавалось увеличить площадь участков до 2,2 раз, при этом за землю клиенты не заплатили ни копейки!

Читать

ГОСУДАРСТВО ОТКАЗАЛО В АРЕНДЕ УЧАСТКА. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Вы пытаетесь арендовать у государства (муниципалитета) земельный участок, но пришел отказ. Разберем законные причины для отказа и расскажем что делать, чтобы оспорить незаконный отказ.

Читать

Зачем оформлять землю в собственность

гараж с землей можно дороже продать

городские власти не изымут и не снесут гараж

гараж можно легко оставить в наследство

Условия для оформления участка в собственность

Самое главное условие для получения земельного участка под гаражом в собственность — гараж должен являться объектом капитального строительства. Отличительными особенностями объекта капитального строительства являются:

  • наличие фундамента, невозможность перемещения объекта капитального строительства без его повреждения
  • наличие стен и крыши
  • наличие подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, а также водоотведения)

Гараж не является самовольной постройкой. Например, постройка может быть признана самовольной, если на участке не разрешено строить данный вид объекта, либо если не было получено разрешение (согласование) на его строительство.

Земельный участок под гаражом был предоставлен именно под размещение гаража. Либо был образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, а уже кооператив предоставил его гражданину на основании решения общего собрания.

Порядок действий для оформления участка под гаражом в собственность

Итак, вы соблюли все необходимые условия: ваш гараж является объектом капитального строительства, постройка не является самовольной, а участок был предоставлен именно для строительства гаража.

 

Для начала необходимо выяснить, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете, иными словами, сформирован ли он как самостоятельный объект.

 

Если участок не стоит на кадастровом учете, необходимо поставить его на кадастровый учет, после чего можно подавать документы на приватизацию.

 

Если участок образован и его границы установлены в ЕГРН, кадастровый учет и подготовка межевого плана участка не требуется, можно сразу подавать документы на приватизацию.

1

Направить документы в КИО (иной орган, зависит от субъекта РФ)

Читать

2

Подготовить межевой план участка и технический план гаража

Читать

3

Подать заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета

Читать

4

Зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом

Читать

1./ Направить документы в КИО

Для формирования участка необходимо подготовить схему его расположения и подать в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (иной орган, зависит от субъекта РФ) заявление о предварительном согласовании предоставления участка в собственность. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие:

  • предоставление исходного участка гаражному кооперативу
  • выделение кооперативом участка гражданину
  • полную оплату паевого взноса члена кооператива

Если таких документов не имеется, необходимо приложить к заявлению о предварительном согласовании один или несколько документов, подтверждающих:

  • подключение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, а также водоотведения), которое подтверждается договорами со снабжающими компаниями (если они заключены по 2004 год включительно) или документами (квитанциями) о фактической оплате гражданином данных услуг
  • документы о техническом учете или технической инвентаризации гаража (если они произведены по 2012 год включительно) уполномоченным органом (например, БТИ или ПИБ)

2./ Подготовить планы

Если предоставление участка было согласовано компетентным государственным органом, необходимо подготовить межевой план земельного участка под гаражом, а также технический план гаража. На основании этих документов участок и гараж в дальнейшем будут поставлены на кадастровый учет.

3./ Подать заявление на кадастровый учет

Необходимо поставить участок под гаражом на кадастровый учет, для чего направить заявление в Росреестр с приложением к нему межевого плана. По результатам этого этапа участок появится на кадастровой карте Росреестра.

4./ Зарегистрировать право собственности

Направить в Комитет имущественных отношений документы для регистрации прав на земельный участок и гараж (технический план гаража и выписка из ЕГРН, подтверждающая постановку земельного участка на кадастровый учет). По результатам этого этапа получить документы, подтверждающие регистрацию права собственности на участок и гараж.

Если гараж не капитальный

Если на участке расположен некапитальный гараж, приватизировать участок возможно при соблюдении следующих условий:

  • гараж был построен по 2004 год включительно
  • участок под гаражом образован из земельного участка, предоставленному кооперативу, членом которого вы являетесь
  • гараж и земельный участок были вам предоставлены решением общего собрания членов кооператива

Порядок действий в данном случае аналогичен описанному выше.

Что делать в случае незаконного отказа

В случае незаконного отказа у нас есть проверенная методика для достижения итоговой цели — регистрации права собственности на участок:

  1. Изучаем полученный отказ, проверяем наличие оснований для такого отказа.
  2. Если отказ является незаконным — действуем в административном порядке путем подачи жалобы в орган, вынесший решение об отказе, а также в вышестоящие инстанции. Этот этап необходим для того, чтобы попытаться достигнуть цели без судебного процесса, а значит — в более короткие сроки и с меньшими затратами.
  3. Если обжалование не принесло результата — готовим заявление в суд для обжалования отказа, собираем доказательства в обоснование позиции.
  4. Участвуем в судебных заседаниях и получаем на руки судебный акт.
  5. Взыскиваем судебные расходы.
  6. Контролируем исполнение судебного решения и получаем документы о предоставлении участка.
  7. Сопровождаем государственную регистрацию прав на участок.

Почему это выгодно

не нужно обращаться к разным специалистам (одни только изучат документы, другие только напишут заявление, третьи только составят планы)

существенная экономия времени, поскольку работает одна команда и каждый специалист знает, на каком этапе находится дело

гибкие условия оплаты: сумму можно вносить не сразу за полное решение вопроса под ключ, а по этапам

Наши задачи:

1

понять, возможен ли перевод земли в собственность в вашем случае

2

собрать все документы, подготовить заявление и подать комплект в КИО

3

сопроводить процесс по подготовке планов и постановке на кадастровый учет

4

получить и передать вам документы о том, что теперь вы — счастливый собственник

Юристы судебного отдела

9879к87897
98h79879

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, если гаражный кооператив был ликвидирован?

Да, заявление можно подать и в этом случае, при этом необходимо указать информацию об этом обстоятельстве в заявлении, а также приложить к заявлению выписку из ЕГРЮЛ, содержащую сведения о ликвидации кооператива.

Может ли гражданин, прекративший членство в гаражном кооперативе, подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом?

Да, поскольку прекращение членства в кооперативе не является препятствием для подачи заявления о предварительном согласовании.

Что делать, если гараж признан самовольной постройкой?

В данном случае приватизация участка невозможна, а гараж подлежит сносу.

Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов

только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом

464534

Такие организации нужны. Очень хорошо и быстро работаете.

Пугачева Наталья Аркадиевна | ООО «ИПСК»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

Филиппова Кристина Александровна | ООО «Гарант-Сервис»

100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.

Смирнов Валентин Николаевич | ООО «НПП Лазерные Технологии»

Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.

Новиков Евгений | «Топфрейм»

Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.

ООО «Нидтранс»

Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.

ООО «Гарант-Сервис»

«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!

Ресторан «Кореана»

Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.

Мебельная компания «NEXTFORM»

Все отзывы

Хотите задать вопрос юристам?
Позвоните нам или заполните форму связи:


Будете переводить землю в собственность?

Не буду. Захочу продать гараж — его купят за бесценок, захочу завещать — пусть родственники мучаются. А может однажды ночью власти его просто снесут.

Буду. Обращаюсь в юридическую фирму «Логос» и больше ни о чем не переживаю: специалисты сделают всю работу вместо меня за умеренную плату.

Похожие статьи:

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

У вас имеется недвижимость на участке, который вам не принадлежит? В соответствии с Земельным кодексом РФ, вы имеете приоритетное право на покупку или аренду такого участка!

Читать

КАК УВЕЛИЧИТЬ УЧАСТОК БЕСПЛАТНО

Если вы собственник участка, у которого не установлены границы, вы можете увеличить его площадь. Нам удавалось увеличить площадь участков до 2,2 раз, при этом за землю клиенты не заплатили ни копейки!

Читать

ГОСУДАРСТВО ОТКАЗАЛО В АРЕНДЕ УЧАСТКА. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Вы пытаетесь арендовать у государства (муниципалитета) земельный участок, но пришел отказ. Разберем законные причины для отказа и расскажем что делать, чтобы оспорить незаконный отказ.

Читать

Готовы приватизировать землю под гаражом? Оставьте заявку!




a

Защита в суде

Недвижимость и бизнес

Юридическое обслуживание