как оспорить сделку, о которой вы как сособственник не знали
Константин Сынышин
юрист
Представим ситуацию: вы владеете долей в праве собственности на квартиру, при этом соседи продали свою комнату без вашего ведома, после чего в нее въехали незнакомые люди. По закону соседи обязаны извещать всех собственников о намерении совершить продажу, но на практике это происходит не всегда.
Порядок уведомления при продаже долей
Участник общей собственности, желающий продать свою долю иному лицу, обязан в письменной форме известить остальных участников о своих намерениях с указанием условий и цены сделки
Срок для ответа на уведомление составляет один месяц. Сделку можно провести только по истечении этого срока (или раньше, если все сособственники напишут отказы от приобретения доли).
Если количество участников общей собственности на объект превышает 20 человек, продавец доли может разместить уведомление на сайте Росреестра. Но это правило не касается жилых помещений.
Что произойдет, если несколько участников долевой собственности согласятся на приобретение доли по заявленной цене? Доля будет продана одному из участников на усмотрение продавца.
Если вас «забыли» уведомить
Если продавцом доли был нарушен порядок извещения других участников общей собственности, вы имеете право в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя указанной доли. То есть выступить покупателем и приобрести эту долю на условиях, предложенных стороннему покупателю.
Если доля соседа незначительна
Если доля в квартире является незначительной и не может быть выделена в натуре (это не комната, а некое количество квадратных метров, которое меньше любого из помещений в квартире), то любой сособственник в любой момент может выкупить эту долю, обратившись в суд и получив соответствующее решение.
Если вы хотите перекупить проданную недвижимость
1
Проводим встречу в нашем офисе, изучаем ваши документы. При необходимости запрашиваем у вас дополнительные документы.
2
Готовим и подаем в суд заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли в недвижимом имуществе на вас
3
Участвуем в судебных заседаниях, получаем на руки решение суда и на его основании регистрируем на вас право собственности на спорную долю.
Часто задаваемые вопросы
В данном случае сделка сама по себе не может быть признана недействительной, поскольку в случае нарушения порядка уведомления участник общей собственности вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Законодательство устанавливает трехмесячный срок для обращения в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по договору. При этом срок начинает течь с момента, когда участник общей собственности узнал или должен был узнать о сделке с долей. В случае пропуска срок может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.
В данном случае законодательство предоставляет продавцу доли возможность подать уведомление с помощью официального сайта Росреестра. Данное уведомление размещается путем авторизации с помощью учетной записи Госууслуг, в уведомлении указываются сведения об объекте, в котором продается доля, реквизиты продавца и его адрес для связи.
Нет, в данном случае уведомление не требуется. Уведомлять о продаже доли необходимо лишь в случае продажи лицам, не входящим в число участников общей собственности. Иными словами, сособственники не обладают преимущественным правом покупки доли, а продавец вправе продать свою долю любому из них.
Задайте вопрос юристам
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
у вас всегда есть выбор:
Познакомиться с новыми соседями, никому не известными людьми, и на долгое время закрыть окно возможностей для приобретения соседней комнаты. Шанс ее выкупить выпадет еще нескоро!
Или отстаивать свою возможность на первоочередное право покупки, а вы такое право имеете как сособственник! Если продается соседняя комната и она вам нужна — юристы помогут!
Похожие статьи:
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ
Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?
Представим ситуацию: вы владеете долей в праве собственности на квартиру, при этом соседи продали свою комнату без вашего ведома, после чего в нее въехали незнакомые люди. По закону соседи обязаны извещать всех собственников о намерении совершить продажу, но на практике это происходит не всегда.
Порядок уведомления при продаже долей
Участник общей собственности, желающий продать свою долю иному лицу, обязан в письменной форме известить остальных участников о своих намерениях с указанием условий и цены сделки
Срок для ответа на уведомление составляет один месяц. Сделку можно провести только по истечении этого срока (или раньше, если все сособственники напишут отказы от приобретения доли).
Если количество участников общей собственности на объект превышает 20 человек, продавец доли может разместить уведомление на сайте Росреестра. Но это правило не касается жилых помещений.
Что произойдет, если несколько участников долевой собственности согласятся на приобретение доли по заявленной цене? Доля будет продана одному из участников на усмотрение продавца.
Если вас «забыли» уведомить
Если продавцом доли был нарушен порядок извещения других участников общей собственности, вы имеете право в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя указанной доли. То есть выступить покупателем и приобрести эту долю на условиях, предложенных стороннему покупателю.
Если доля соседа незначительна
Если доля в квартире является незначительной и не может быть выделена в натуре (это не комната, а некое количество квадратных метров, которое меньше любого из помещений в квартире), то любой сособственник в любой момент может выкупить эту долю, обратившись в суд и получив соответствующее решение.
Если вы хотите перекупить проданную недвижимость
1
Проводим встречу в нашем офисе, изучаем ваши документы. При необходимости запрашиваем у вас дополнительные документы.
2
Готовим и подаем в суд заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли в недвижимом имуществе на вас
3
Участвуем в судебных заседаниях, получаем на руки решение суда и на его основании регистрируем на вас право собственности на спорную долю.
Часто задаваемые вопросы
В данном случае сделка сама по себе не может быть признана недействительной, поскольку в случае нарушения порядка уведомления участник общей собственности вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Законодательство устанавливает трехмесячный срок для обращения в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по договору. При этом срок начинает течь с момента, когда участник общей собственности узнал или должен был узнать о сделке с долей. В случае пропуска срок может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.
В данном случае законодательство предоставляет продавцу доли возможность подать уведомление с помощью официального сайта Росреестра. Данное уведомление размещается путем авторизации с помощью учетной записи Госууслуг, в уведомлении указываются сведения об объекте, в котором продается доля, реквизиты продавца и его адрес для связи.
Нет, в данном случае уведомление не требуется. Уведомлять о продаже доли необходимо лишь в случае продажи лицам, не входящим в число участников общей собственности. Иными словами, сособственники не обладают преимущественным правом покупки доли, а продавец вправе продать свою долю любому из них.
Задайте вопрос юристам
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
у вас всегда есть выбор:
Познакомиться с новыми соседями, никому не известными людьми, и на долгое время закрыть окно возможностей для приобретения соседней комнаты. Шанс ее выкупить выпадет еще нескоро!
Или отстаивать свою возможность на первоочередное право покупки, а вы такое право имеете как сособственник! Если продается соседняя комната и она вам нужна — юристы помогут!
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ
Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?
