Константин Сынышин
юрист
Приняли решение выкупить земельный участок у города, но Комитет имущественных отношений отказал?
Любой собственник здания рано или поздно сталкивается с необходимостью выкупить земельный участок под таким зданием в собственность. Зачастую это бывает целесообразнее чем постоянно выплачивать арендную плату за участок. Данный вопрос немаловажен и при продаже здания, поскольку продажа здания и участка единым лотом положительно сказывается на сумме, вырученной продавцом, по сравнению с продажей здания с правом аренды.
Однако не все так просто – несмотря на то, что законодательство предоставляет собственнику бесспорное право на выкуп участка, государственные органы часто находят причины чтобы отказать в реализации такого права. Основания для отказа бываю как законные, так и абсолютно надуманные. Очевидно, что получать арендные платежи за участок выгоднее, чем получить деньги за продажу участка, потому тут нет ничего удивительного.
В данном случае необходимо оспорить отказ в судебном порядке. При этом необходимо помнить о том, что отказ в выкупе может быть оспорен в течение 3 месяцев со дня его вынесения.
Какие бывают незаконные основания для отказа?
- Одно из распространенных оснований – несоответствие вида разрешенного использования участка градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой находится этот участок. Для того, чтобы доказать незаконность такого отказа, необходимо разбираться в градостроительной документации, регламентах государственных органов, правилах землепользования и застройки.
- Наличие самовольных построек. Само по себе наличие на участке самовольных построек не является однозначным основанием для отказа в выкупе участка, однако в данном случае имеет значение содержание регламентов государственных органов.
- Также необоснованным отказом является отказ на том основании, что площадь испрашиваемого участка превышает площадь, необходимую для использования здания. В этом случае необходимо доказывать обоснованность размера площади испрашиваемого участка.
- Существуют и другие причины для отказов – зачастую их можно оспорить.
Почему вам необходимо обратиться в ЮФ «Логос»?
- Юристы ООО «ЮФ «Логос» обладают большим опытом участия в судах по обжалованию незаконных отказов государственных органов.
- Сумма расходов известна заранее – работа происходит на основании договора поручения, в котором четко расписаны условия и порядок оплаты.
- Конфиденциальность – мы гарантируем, что любые сведения, полученные в процессе работы по делу, будут сохранены нами в тайне.
- Коллективная работа – позволит разработать максимально эффективную тактику ведения дела в ваших интересах.
- Работа на результат – от вас потребуется только доверенность и документы. Мы берем на себя решение всех вопросов, связанных с достижением конечного результата.
6 этапов решения вашего вопроса.
- Проводим встречу с клиентом, изучаем все имеющиеся документы.
- При необходимости запрашиваем недостающие документы и сведения.
- Формирует доказательственную базу (документы, подтверждающие незаконность отказа)
- Готовим и подаем в суд заявление об оспаривании незаконного отказы в выкупе земельного участка.
- Участвуем в судебных заседаниях.
- Получаем на руки решение суда и на его основании заключаем договор купли-продажи земельного участка.
Вопросы и ответы:
Можно ли оспорить стоимость выкупа земельного участка?
Ответ: да, это возможно, однако необходимо предварительно оценить примерную рыночную стоимость участка, чтобы понимать целесообразность оспаривания завышенной оценки.
Надо ли сразу обращаться в суд после отказа?
Ответ: отказ в выкупе участка оспаривается в порядке административного судопроизводства. Срок для оспаривания составляет 3 месяца. Если данный срок будет пропущен, отказ оспорить будет невозможно в связи с пропуском срока (если нет документально подтвержденных уважительных причин).
Что делать, если государственные органы затягивают процесс рассмотрения документов на выкуп?
Ответ: законодательством предусмотрены сроки, в течение которых должно быть заявление арендатора о выкупе арендуемого имущества. В случае нарушения этих сроков, а также необоснованного отказа в выкупе, мы можем обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении госоргана к заключению договора купли-продажи.
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Все отзывы
Качество услуг «Логоса» в отзывах клиентов
мнение клиентов — независимая оценка работы фирмы
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
Все отзывы
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
Читать
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
Читать
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
Читать
Задайте вопрос юристам
