Дмитрий Яковлев
юрист
После того как Конституционный суд РФ указал, что единственное жилье не всегда обладает иммунитетом от обращения взыскания, продать роскошное жилье должника и переселить его в жилье менее шикарное стало намного проще. Однако, чтобы продать единственное жилье должника, не достаточно применить только критерии, которые указал Конституционный Суд. Судебная практика выработала дополнительные параметры, которыми необходимо руководствоваться при решении вопроса.
Важнейшими критериями являются площадь и характеристики жилья
Как указал Конституционный Суд, реализовать единственное жилье возможно, если площадь и характеристики жилья явно превышают разумные потребности должника в жилище. Таким образом, одним из основных критериев является метраж квартиры или дома должника. Сопоставляя характеристики недвижимого имущества должника и уровень «разумной потребности должника и членов его семьи в жилище», определяется возможность реализации единственного жилья должника. Критерием «разумной потребности» являются нормы предоставления жилой площади по договору социального найма. Однако каждый случай является индивидуальным и только лишь механическое определение превышения нормы социального найма не является автоматическим решением проблемы. Социальная норма жилья является лишь ориентиром.
Помимо большой площади необходимо учитывать и иные характеристики жилья
Район расположения недвижимости
Отнесение жилья к «элитному»
Дорогостоящая отделка
BНапример, трехкомнатная квартира в доме категории «хрущевка» на окраине города вряд ли будет отнесена к роскошному жилью.
Способом, позволяющим подтвердить как чрезмерность по площади, так и роскошность жилья, является оценка рыночной стоимости. Также, в рамках оценки можно будет оценить экономическую целесообразность замены квартиры.
С учетом данных обстоятельств, юристы фирмы «Логос» помогут вам:
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Нет! Отпустить должника и не заниматься этим вопросом.
Да! Продать роскошное жилье должника и переселить его в жилье менее шикарное. Наши юристы помогут!
Похожие статьи:
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ
Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?
После того как Конституционный суд РФ указал, что единственное жилье не всегда обладает иммунитетом от обращения взыскания, продать роскошное жилье должника и переселить его в жилье менее шикарное стало намного проще. Однако, чтобы продать единственное жилье должника, не достаточно применить только критерии, которые указал Конституционный Суд. Судебная практика выработала дополнительные параметры, которыми необходимо руководствоваться при решении вопроса.
Важнейшими критериями являются площадь и характеристики жилья
Как указал Конституционный Суд, реализовать единственное жилье возможно, если площадь и характеристики жилья явно превышают разумные потребности должника в жилище. Таким образом, одним из основных критериев является метраж квартиры или дома должника. Сопоставляя характеристики недвижимого имущества должника и уровень «разумной потребности должника и членов его семьи в жилище», определяется возможность реализации единственного жилья должника. Критерием «разумной потребности» являются нормы предоставления жилой площади по договору социального найма. Однако каждый случай является индивидуальным и только лишь механическое определение превышения нормы социального найма не является автоматическим решением проблемы. Социальная норма жилья является лишь ориентиром.
Помимо большой площади необходимо учитывать и иные характеристики жилья
Район расположения недвижимости
Отнесение жилья к «элитному»
Дорогостоящая отделка
Например, трехкомнатная квартира в доме категории «хрущевка» на окраине города вряд ли будет отнесена к роскошному жилью.
Способом, позволяющим подтвердить как чрезмерность по площади, так и роскошность жилья, является оценка рыночной стоимости. Также, в рамках оценки можно будет оценить экономическую целесообразность замены квартиры.
С учетом данных обстоятельств, юристы фирмы «Логос» помогут вам:
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Нет! Отпустить должника и не заниматься этим вопросом.
Да! Продать роскошное жилье должника и переселить его в жилье менее шикарное. Наши юристы помогут!
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Список документов, которые необходимо запросить у продавца для юридической проверки приобретаемой недвижимости. Топ-7 рисков, на которые необходимо проверить квартиру.
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ
Если ваш застройщик находится в процессе банкротства, вы можете потребовать вернуть деньги либо предоставить квартиру. Самое главное — не опоздать и вовремя предъявить требования.
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ
Вложили деньги в долевку и решили их вернуть? Единственный вариант — уступить права по ДДУ (переписать договор на кого-то другого). Какой алгоритм действий? Нужно ли согласие застройщика?
