что делать, если арендатору отказано в выкупе
Константин Сынышин
юрист
Нередко коммерческие организации арендуют у Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) не целые нежилые помещения, а их части. При попытке выкупить арендуемую часть помещения предприниматели нередко сталкиваются с отказом КИО. В своих отказах КИО чаще всего ссылается на недопустимость выкупа части помещения (либо выкупать полностью, либо никак) в соответствии с ФЗ-159 (о недопустимости приватизации части помещения). Отказ может поставить арендатора в ступор, однако проблема вполне решаема.
Несмотря на мотивировку отказов КИО СПб в выкупе арендуемых частей нежилых помещений по правилам ФЗ-159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со ссылкой на недопустимость приватизации части помещения, выход есть! Не все об этом знают, но информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 действительно запрещает выкуп части нежилого помещения за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.
Иными словами, даже потенциальная возможность формирования обособленного объекта делает отказ в выкупе незаконным. В данном случае отказ может быть обжалован в судебном порядке, а успешный результат может быть достигнут при наличии должного обоснования правовой позиции арендатора. Юридическая фирма «Логос» обладает реальным опытом обжалования отказов КИО СПб, поэтому обращайтесь к нам и мы решим ваш вопрос!
1
подаем в КИО СПб заявление о том, что как арендаторы хотим воспользоваться преимущественным правом на выкуп
2
получаем мотивированный отказ КИО СПб в праве на выкуп арендуемого помещения
3
обжалуем отказ КИО СПб в суде (одновременно требуем выделить нашу часть помещения, присвоить ей отдельный кадастровый номер)
4
получаем решение суда в нашу пользу, часть помещения выделяется по кадастру, производим выкуп этой части
Для выкупа арендуемого имущества по 159-ФЗ достаточно выполнить следующие условия:
Отказ в выкупе части помещения по основаниям, отличным от ФЗ-159, априори является незаконным. Для обоснования возможности формирования арендуемой площади в отдельный кадастровый объект можно подготовить заключение эксперта. Оно послужит обоснованием исковых требований о признании незаконным отказа КИО СПб в заключении договора купли-продажи.
В ходе судебного процесса также возможно проведение судебной экспертизы по ходатайству истца по следующим вопросам:
Установление факта возможности формирования обособленного помещения является достаточным для признания за арендатором права выкупа испрашиваемого помещения. Данный вывод соответствует сложившейся судебно-арбитражной практике по аналогичной категории дел.
ваши преимущества при обращении в «Логос»
Юристы судебного отдела
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Позволять всем и всегда нарушать свои законные права. Отказали? Забыть, понять, простить, идти дальше
Обратиться в юридическую фирму «Логос» и с помощью профессионалов реализовать свое право на выкуп части помещения!
Похожие статьи:
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ
Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?
Нередко коммерческие организации арендуют у Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) не целые нежилые помещения, а их части. При попытке выкупить арендуемую часть помещения предприниматели нередко сталкиваются с отказом КИО. В своих отказах КИО чаще всего ссылается на недопустимость выкупа части помещения (либо выкупать полностью, либо никак) в соответствии с ФЗ-159 (о недопустимости приватизации части помещения). Отказ может поставить арендатора в ступор, однако проблема вполне решаема.
Несмотря на мотивировку отказов КИО СПб в выкупе арендуемых частей нежилых помещений по правилам ФЗ-159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со ссылкой на недопустимость приватизации части помещения, выход есть! Не все об этом знают, но информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 действительно запрещает выкуп части нежилого помещения за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.
Иными словами, даже потенциальная возможность формирования обособленного объекта делает отказ в выкупе незаконным. В данном случае отказ может быть обжалован в судебном порядке, а успешный результат может быть достигнут при наличии должного обоснования правовой позиции арендатора. Юридическая фирма «Логос» обладает реальным опытом обжалования отказов КИО СПб, поэтому обращайтесь к нам и мы решим ваш вопрос!
1
подаем в КИО СПб заявление о том, что как арендаторы хотим воспользоваться преимущественным правом на выкуп
2
получаем мотивированный отказ КИО СПб в праве на выкуп арендуемого помещения
3
обжалуем отказ КИО СПб в суде (одновременно требуем выделить нашу часть помещения, присвоить ей отдельный кадастровый номер)
4
получаем решение суда в нашу пользу, часть помещения выделяется по кадастру, производим выкуп этой части
Для выкупа арендуемого имущества по 159-ФЗ достаточно выполнить следующие условия:
Отказ в выкупе части помещения по основаниям, отличным от ФЗ-159, априори является незаконным. Для обоснования возможности формирования арендуемой площади в отдельный кадастровый объект можно подготовить заключение эксперта. Оно послужит обоснованием исковых требований о признании незаконным отказа КИО СПб в заключении договора купли-продажи.
В ходе судебного процесса также возможно проведение судебной экспертизы по ходатайству истца по следующим вопросам:
Установление факта возможности формирования обособленного помещения является достаточным для признания за арендатором права выкупа испрашиваемого помещения. Данный вывод соответствует сложившейся судебно-арбитражной практике по аналогичной категории дел.
ваши преимущества при обращении в «Логос»
Юристы судебного отдела
Хотите задать вопрос?
Позвоните или напишите:
Позволять всем и всегда нарушать свои законные права. Отказали? Забыть, понять, простить, идти дальше
Обратиться в юридическую фирму «Логос» и с помощью профессионалов реализовать свое право на выкуп части помещения!
Решения для граждан:
Похожие статьи:
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Малый и средний бизнес, арендующий недвижимость у государства (например, у Комитета имущественных отношений Петербурга), имеет приоритетное право на выкуп помещения. На каких условиях?
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА НЕДВИЖИМОСТИ У ГОСУДАРСТВА
Субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), арендующие государственную недвижимость, могут ее выкупить после двух лет аренды. Но что делать, если выкупную цену завысили?
КАК ПОЛУЧИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ У ГОРОДА В ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ
Если ваша компания осуществляет социально значимую деятельность, вы можете арендовать помещение у города на льготных условиях. Какие виды бизнеса могут рассчитывать на скидку?
Хотите выкупить арендуемую часть помещения? Поможем добиться согласия КИО!