при сделке с землей без участия квалифицированного юриста
Продавец может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например, что предназначение участка не соответствует заявленному, земля была получена самозахватом или находится под арестом. Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка.
Чаще всего покупатели сталкиваются со случаями расхождения информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками).
Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и в итоге получить на руки документ о регистрации права собственности на другой участок.
Юридическое сопровождение сделки включает в себя:
1
Проводим юридическую проверку недвижимости и экспертизу документов. Убеждаемся в отсутствии обременений и нарушений прав несовершеннолетних.
2
Составляем и согласовываем с клиентом подробный алгоритм действий и на основе собранных ранее документов и справок готовим договор.
3
Выбираем наиболее подходящий вам способ расчета: с помощью аккредитива, коммерческого депозитария, депозита нотариуса или через банковскую ячейку.
1
Проводим юридическую проверку недвижимости и экспертизу документов. Убеждаемся в отсутствии обременений и нарушений прав несовершеннолетних.
2
Составляем и согласовываем с клиентом подробный алгоритм действий и на основе собранных ранее документов и справок готовим договор.
3
Выбираем наиболее подходящий вам способ расчета: с помощью аккредитива, коммерческого депозитария, депозита нотариуса или через банковскую ячейку.
4
Проверим документы на ошибки, чтобы исключить риск отказа в регистрации. Отследим готовность документов в Росреестре и убедимся, что сделка не приостановлена.
5
Проверим отсутствие долгов и составим акт приема-передачи. Важно чтобы покупатель вовремя получил документы, а продавец забрал деньги из ячейки.
6
При покупке или продаже недвижимости нужно учитывать налоговые последствия. Юристы помогут вам разобраться и законным образом снизить налоги.
4
Проверим документы на ошибки, чтобы исключить риск отказа в регистрации. Отследим готовность документов в Росреестре и убедимся, что сделка не приостановлена.
5
Проверим отсутствие долгов и составим акт приема-передачи. Важно чтобы покупатель вовремя получил документы, а продавец забрал деньги из ячейки.
6
При покупке или продаже недвижимости нужно учитывать налоговые последствия. Юристы помогут вам разобраться и законным образом снизить налоги.
Почему «Логос», а не риелтор
преимущества сотрудничества с юридической фирмой
Возникли вопросы?
Вы можете выбрать
любую из перечисленных ниже услуг
Качество услуг «Логос» в отзывах клиентов
только мнение клиентов дает справедливую оценку работы фирмы в целом
Уровень профессионализма отличный, качественно и в срок выполняют условия договоров.
100% профессионализм и квалификация, стоимость и сроки устраивают. Доброжелательные и тактичные специалисты.
Наше сотрудничество плодотворно, юридические консультации грамотные и полные. Очень довольны.
Обратились в «Логос» по рекомендации. Профессионально, по разумной цене провели изменения в учредительных документах.
«Логос» — это высокий уровень профессионализма, квалифицированные сотрудники, выполняющие грамотно свою работу. Успехов и удачи!
Сотрудничаем с «Логос» уже около 7 лет. Очень довольны внимательным отношением сотрудников, документы всегда подготовлены в срок.
если вы покупаете или продаете недвижимость, у вас всегда есть выбор:
Провести сделку самостоятельно, с учетом того, что операции с недвижимостью — это всегда большие деньги и большие риски. Чтобы не остаться без денег и недвижимости, необходимо провести целый комплекс юридических мероприятий.
Или обратиться в «Логос», где существует отточенный механизм заключения сделки, защищающий обе стороны от наступления возможных негативных последствий. Что сэкономит ваше время и нервы, а также убережет от финансовых потерь.
|
Стандартная риелторская проверка подразумевает только проверку документов, необходимых для проведения сделки. Цель такой проверки - убедиться, что нет факторов, препятствующих продаже объекта. Для выявления же причин, из-за которых впоследствии покупателю могут грозить различные осложнения, вплоть до признания сделки недействительной, необходима более глубокая и тщательная проверка, которую может провести только профессиональный юрист по недвижимости. |
В результате проверки, проведенной нашими юристами, Вы получите информацию об объекте в полном объеме. Благодаря ей Вы узнаете обо всех возможных рисках, связанных с приобретением объекта, гарантированно будут выявлены мошеннические схемы или недобросовестность продавца. Часто при проведении нашей проверки обнаруживаются обстоятельства, позволяющие существенно снизить продажную цену объекта. |
|
Шаблонный договор по продаже недвижимости, предоставляемый риелторами, как правило, не учитывает индивидуальные особенности сделки при продаже конкретного объекта. Также в случае возникновения негативных последствий данной сделки, покупатель и продавец будут решать эти проблемы уже самостоятельно - риелторы не несут за это ответственности. |
Нашими юристами подготавливается договор, учитывающий все нюансы, которые могут возникнуть при заключении данной конкретной сделки. Разработанный договор предусматривает максимальную защиту интересов нашего клиента, как в процессе проведения сделки, так и в случае ее негативных последствий, - при нарушении прав нашего клиента мы гарантируем защиту его интересов в суде. |
|
Расчет по сделке - всегда самый нервный, ответственный и непростой этап при операциях с недвижимостью. Проводить его без участия квалифицированных посредников - значит заведомо подвергать себя критическому риску. Также не следует забывать, что большинство риелторов стараются провести взаиморасчеты через «удобные» им банки, преследуя личную выгоду - и далеко не всегда это выгодно и целесообразно для клиента. |
Для каждой отдельной сделки нами разрабатывается оптимальная и максимально безопасная схема взаиморасчетов, учитывающая пожелания и возможности нашего клиента. Разработанная нами схема исключит взаимные претензии сторон сделки и возможные задержки на данном этапе, которые неизбежны при сопровождении расчетов «по шаблону» риелторскими агентствами. |
|
В принципе, если все документы по сделке подготовлены, данный этап можно попробовать провести и самостоятельно, не имея ни должного опыта, ни квалификации. Но в таком случае Вам гарантированы дополнительные финансовые затраты и существенные временные задержки из-за малейших допущенных ошибок и несоответствия требованиям государственных служб. Также Вы не сможете распознать возможные ошибки в оформлении документов самими гос. службами (что далеко не редкость), и это может сослужить Вам очень плохую службу в дальнейшем. |
Сопровождение регистрации сделки квалифицированным юристом фирмы «Логос», специализирующимся на операциях с недвижимостью, гарантирует Вам минимально-возможные временные затраты и безошибочность в оформлении всех документов. Это не только избавит Вас от всех «радостей» общения с гос. службами, но и оградит от последствий возможных ошибок регистрации. |
|
Ключевой этап сделки, после которого допущенные при оформлении сделки «ошибки», как правило, могут вылиться в длительные судебные разбирательства. В интересах риелтора скорее завершить этот финальный для него этап, «закрыть» сделку и получить свои комиссионные. Ваши интересы несколько иные - для Вас важно быть уверенным, что сделка совершена без каких-либо ошибок и правовых нарушений. Не забывайте об этом. |
Мы ответственны перед Вами не только за проведение сделки, но и за Вашу правовую безопасность. Поэтому в наших интересах не только обеспечить передачу объекта и денег без ошибок, задержек и претензий сторон друг к другу, но и быть уверенными, что совершенная сделка не будет иметь проблемное продолжение, и Вы в достаточной степени защищены от всех возможных рисков. |
|
Подготовить сделку купли-продажи недвижимости с учетом оптимизации налоговых выплат может только юрист, специализирующийся в этой области. Любые «советы» и «рекомендации» риелторов заведомо не достойны доверия - они не имеют для этого ни соответствующего образования, ни опыта и, главное, не несут никакой ответственности за выданные «рекомендации». |
Минимизация налогов при проведении сделки по купли-продаже недвижимости - одна из наших профильных услуг. Наши юристы разработают для Вас оптимальную схему сделки с учетом налоговых выплат, используя при этом исключительно законные способы. Знание всех нюансов законодательства и двадцатилетний практический опыт проведения сделок с недвижимостью позволяет нам обеспечить существенное снижение налоговых расходов. |
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»
Распространенные риски
Юридическая фирма «Логос»